◎曾幾何時(shí)，當(dāng)人們提及剛需購(gòu)房，十分自然地在腦海里勾勒出“價(jià)格便宜、檔次不高”的形象。

　　◎時(shí)過(guò)境遷，隨著人們生活水平日益提高，“剛需”置業(yè)無(wú)論是在生態(tài)、配套、交通等，還是在房屋戶型、產(chǎn)品特色方面，都更加精益求精，這標(biāo)志著“粗放型剛需時(shí)代”正遠(yuǎn)去，“精細(xì)化剛需時(shí)代”已經(jīng)來(lái)臨。

　　據(jù)4月24日召開(kāi)的全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理工作會(huì)發(fā)布的今年一季度我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析報(bào)告顯示，一季度全市房屋竣工面積達(dá)到679萬(wàn)平方米，90平方米以下戶型占已竣工住宅的比例達(dá)到63.9%，剛需產(chǎn)品占據(jù)了相當(dāng)大一部分比例。

　　從數(shù)據(jù)上可以看出，未來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將以剛需產(chǎn)品作為主導(dǎo)。隨著人們生活條件不斷改善，對(duì)居住的要求也開(kāi)始不斷提高。小房換大房、舊房換新房、品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，成了這類(lèi)既有改善需求又有品質(zhì)要求人群的置業(yè)現(xiàn)狀。

　　“粗放型”時(shí)代結(jié)束

　　剛需升級(jí)勢(shì)在必行

　　據(jù)晟城地產(chǎn)市場(chǎng)研究部不完全統(tǒng)計(jì)，截至止本周，主城共加推或新開(kāi)地產(chǎn)項(xiàng)目5個(gè)，房源800多套，其中洋房?jī)H占86套，其余均為高層產(chǎn)品。從當(dāng)前趨勢(shì)上判斷，未來(lái)占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位的仍舊為剛需產(chǎn)品。記者走訪主城部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，隨著調(diào)控的不斷深入，越來(lái)越多的剛需樓盤(pán)價(jià)格趨于合理，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者重新回到了原點(diǎn)，高品質(zhì)剛需房成為置業(yè)首選。選擇的多樣化，可以說(shuō)讓剛需“挺直了腰桿”。

　　記者在深入樓盤(pán)調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，剛需樓盤(pán)無(wú)論是從產(chǎn)品的打造、社區(qū)環(huán)境的營(yíng)造以及功能配套上，都較數(shù)年前有了較大的升級(jí)。例如位于解放碑商圈附近的財(cái)信·渝中城項(xiàng)目，48平方米的戶型通過(guò)院館的贈(zèng)送和改善，可變?yōu)槭孢m兩房使用。而主臥的面積在15個(gè)平方米左右，充分考慮了居住的舒適性。值得一提的是，這樣的小戶型還增加了雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，從房屋采光、干濕分區(qū)等房屋布局上作了詳細(xì)的考究，產(chǎn)品在總價(jià)控制上也十分合理。

　　據(jù)財(cái)信·渝中城項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“剛需經(jīng)過(guò)幾代變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)憑借良好的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)地方購(gòu)房者的需求設(shè)計(jì)產(chǎn)品，向精細(xì)化發(fā)展。比如對(duì)每個(gè)功能區(qū)的把握更加人性化，以前會(huì)把客廳做得很大，臥室做得很小。而現(xiàn)在都會(huì)從居住者的角度出發(fā)，針對(duì)新婚置業(yè)、三口之家、首次置業(yè)或首改等作出不同的戶型設(shè)計(jì)，在總面積不變的情況下盡量不浪費(fèi)空間”。

　　有業(yè)內(nèi)分析人士指出，剛需購(gòu)房者并不是城市的“大眾品”，他們同樣在價(jià)格承受范圍內(nèi)有個(gè)性、品位上的追求。如果開(kāi)發(fā)商還是抱著“剛需=蝸居”的想法，必然會(huì)失去大量市場(chǎng)。

　　剛需市場(chǎng)出現(xiàn)細(xì)分

　　打造差異化更具競(jìng)爭(zhēng)力

　　買(mǎi)房買(mǎi)的就是居住品質(zhì)。因此，喜歡“一站式”的剛需購(gòu)房者，對(duì)于房子的質(zhì)量、內(nèi)外環(huán)境、相關(guān)配套、升值潛力、房企口碑等，不得不認(rèn)真考量。購(gòu)買(mǎi)兩江春城高層兩房的張阿姨接受采訪時(shí)稱，除了看中戶型分區(qū)合理、超寬樓間距和超低容積率，項(xiàng)目?jī)?nèi)4大主題公園、50多萬(wàn)平方米商業(yè)配套和3條輕軌交通配套是讓她下單的重要原因。

　　有性價(jià)比驅(qū)動(dòng)型剛需，有城市依賴型剛需，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師認(rèn)為，隨著剛需市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加速，產(chǎn)品升級(jí)和打造差異化將更加明顯。例如很多樓盤(pán)在社區(qū)配套上，都增加了兒童玩耍的項(xiàng)目以及跑道、綠蔭道，物業(yè)逐步向智能化靠攏，并打造呼叫平臺(tái)、手機(jī)報(bào)修和商家聯(lián)盟等服務(wù)，讓業(yè)主生活更加便捷。未來(lái)還有可能在商業(yè)打造上引進(jìn)電商模式等?！澳壳暗姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，做低價(jià)低段‘粗放型’剛需產(chǎn)品道路顯然不通，沒(méi)有個(gè)性化的剛需產(chǎn)品也不能適應(yīng)市場(chǎng)?！痹摲治鰩熤赋?，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，只有不斷創(chuàng)新與變革才能適應(yīng)需求，剛需市場(chǎng)也不例外。

　　由此可見(jiàn)，很多開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到產(chǎn)品升級(jí)的重要性。剛需房除了戶型設(shè)計(jì)更加“人性化”，也開(kāi)始注重生態(tài)、配套、交通等全方位的整體打造，這標(biāo)志著“粗放型剛需時(shí)代”已經(jīng)結(jié)束，一個(gè)更加注重商業(yè)配套、生活品質(zhì)、住區(qū)氛圍，產(chǎn)品個(gè)性的剛需置業(yè)精細(xì)化時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。

　　重慶晚報(bào)記者 喻婷婷