上周，“萬萬沒想到”萬達與萬科的“聯(lián)姻”成為地產(chǎn)圈最大猛料，成為地產(chǎn)圈頭號“couple”，但圈里的“曖昧”遠遠沒有結(jié)束。5月16日，北京金隅嘉業(yè)在南京的首個項目金隅紫京府，和萬科物業(yè)正式簽約，這也是南京萬科物業(yè)接管的首例非“萬系”樓盤，被業(yè)內(nèi)戲稱為“萬金”組合。據(jù)悉，南京萬科物業(yè)將全權(quán)操盤金隅紫京府的物業(yè)服務(wù)項目。萬科物業(yè)走向市場化，會成為業(yè)界一匹攪局的“狼”嗎？

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　萬科物業(yè)

　　劍指5200萬m2

　　此前，萬科董事局主席王石表示，2015年開始，萬科將全面接受各開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)邀約，實現(xiàn)萬科物業(yè)的全面市場化。

　　對此，萬科集團高級副總裁、物業(yè)事業(yè)部董事長朱保全在其個人微信朋友圈回應(yīng)：“響應(yīng)主席號召，2015年萬科物業(yè)將扛起‘睿服務(wù)’的大旗，接受來自全國所有開發(fā)商的物業(yè)業(yè)務(wù)。”

　　據(jù)萬科物業(yè)內(nèi)部員工透露，第二場簽約儀式很快也會到來，朱保全在今年的內(nèi)部會議上下了軍令狀，全國今年要完成5200萬㎡的業(yè)務(wù)任務(wù)。而截至2014年底，萬科物業(yè)的合同管理面積是10340萬㎡，實現(xiàn)營業(yè)收入19.9億元。

　　而萬科總經(jīng)理郁亮表示，萬科未來要將物業(yè)打包上市，且市值一定大于萬科地產(chǎn)，“上市是長遠之路，萬科物業(yè)在從不盈利模式走向盈利模式的過程中，最看重的是客戶基礎(chǔ)服務(wù)?！?/p>

　　全權(quán)操盤

　　金隅物業(yè)服務(wù)

　　為了走向市場化，萬科正逐步做出變革。從2009年開始，萬科物業(yè)不再接受地產(chǎn)板塊的補貼，完全自負盈虧。此后，萬科逐漸摸索出一套高標準的服務(wù)體系，而“睿服務(wù)”，正是萬科物業(yè)市場化的武器。

　　南京萬科物業(yè)總經(jīng)理楊靖表示，萬科物業(yè)不是來搶客戶的，“睿服務(wù)”的輸出，仍保留原物業(yè)公司的物業(yè)合同權(quán)利不變，項目的物業(yè)服務(wù)由萬科物業(yè)幫著打理，原物業(yè)公司的利益優(yōu)先，萬科物業(yè)負責風(fēng)險保障。

　　記者發(fā)現(xiàn)，和“睿服務(wù)”不同的是，由于金隅在南京并沒有物業(yè)公司，此次南京萬科物業(yè)和金隅的合作是由萬科物業(yè)輸出人員、體系和整個管控標準，南京萬科物業(yè)會派駐人員接管項目，全權(quán)操盤。

　　“萬科物業(yè)選擇合作伙伴的時候，也需要考慮多方面因素，直接委托的項目肯定是限量版的，主要以睿服務(wù)為主。”萬科物業(yè)相關(guān)負責人透露。

　　有分析人士預(yù)測，金隅紫京府或?qū)⑹侨f科物業(yè)在南京唯一的外接直接委托的物業(yè)服務(wù)項目。

　　巨頭擴張

　　或致行業(yè)洗牌

　　萬科市場化一出，立馬引發(fā)行業(yè)強烈反響，物業(yè)行業(yè)是否將面臨洗牌，大魚吃小魚是否會上演，狼真的來了嗎，成為很多人關(guān)注的熱點。

　　雖然有物業(yè)公司人士表示，萬科團隊組建、產(chǎn)品的推出、對市場的適應(yīng)都需要過程，所以近一兩年內(nèi)對市場都不會產(chǎn)生太大壓力，但萬科市場化已經(jīng)勢不可擋。

　　年初，萬科東莞公司便已開始推行睿服務(wù)。日前，青島的天泰愛家物業(yè)服務(wù)有限公司加入萬科物業(yè)搭建的“睿聯(lián)盟”體系，與青島萬科物業(yè)服務(wù)有限公司進行“睿服務(wù)”合作。

　　其實，不止萬科，同樣是國內(nèi)領(lǐng)先的物業(yè)公司綠城物業(yè)也在不斷擴張中。有數(shù)據(jù)顯示，綠城物業(yè)目前已接管服務(wù)面積約6000萬㎡，今年預(yù)計新增接管7500萬㎡物業(yè)，而目前綠城物業(yè)約75%項目是接管的非綠城集團項目。此前，中南世紀雅苑引進綠城物業(yè)，成為南京剛需盤中首家啟用綠城物業(yè)的樓盤。

　　而南京有上百家有資質(zhì)的物業(yè)公司，除萬科以外，保利、朗詩、金地、銀城、招商等大牌房企開發(fā)的樓盤，大多使用自己的物業(yè)公司，小物業(yè)公司處境艱難，物業(yè)行業(yè)或?qū)⒚媾R洗牌。

　　此次萬科直接操盤金隅物業(yè)，也引發(fā)業(yè)內(nèi)人士的擔憂：長期以來，萬科項目要依靠萬科物業(yè)的口碑，現(xiàn)在全對外了，無形中削弱了自己樓盤優(yōu)勢，一旦沒有落地好服務(wù)，也會損傷萬科物業(yè)多年的招牌。