賣方

　　為何毀約

　　老嚴(yán)說:賣祖屋的時(shí)候不了解法律規(guī)定，后來才知道農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人是違法的。

　　買方

　　如何維權(quán)

　　法官說:因?yàn)橘u方毀約違反誠(chéng)信，買方黃女士也可以提起反訴，要求賣方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　“跨世紀(jì)”購(gòu)房糾紛

　　1998年5月，黃女士以一萬六千元的價(jià)格買下了老嚴(yán)的祖屋，有三間小屋，一口水井，還帶了個(gè)小巧玲瓏的院子。

　　今年春節(jié)剛過，老嚴(yán)請(qǐng)求集美區(qū)法院判令確認(rèn)17年前的房屋買賣契約無效，并要求黃女士立即退還房屋。

　　經(jīng)調(diào)解，老嚴(yán)同意支付黃女士6萬元作為補(bǔ)償，雙方就此解除17年前簽訂的那份房屋買賣契約。

　　本報(bào)訊 （通訊員 集法宣 記者 譚欣妮）近日，集美區(qū)法院審理了一起“跨世紀(jì)”的房屋買賣糾紛——買賣雙方于1998年順利交易房屋，賣方卻在十七年后突然反悔，要求收回房產(chǎn)。法院是否會(huì)支持賣方的請(qǐng)求？買方又能否找到維權(quán)途徑？昨日，記者向集美區(qū)法院了解了案件始末。

　　緣起>>訟爭(zhēng)房產(chǎn)原為農(nóng)村房屋

　　1998年，集美區(qū)某村的老嚴(yán)（化名）打算在自家宅基地上蓋一處新房。手頭錢不夠，他便想把祖上傳下來的舊屋給賣了，拿來貼補(bǔ)新房。然而，他在親戚鄉(xiāng)鄰間問了個(gè)遍，卻怎么都找不到買主，巧的是，從外地來廈多年的黃女士（化名）此時(shí)也正為房子的事情發(fā)愁。

　　黃女士的父親遠(yuǎn)在老家孤身一人，她一直想把他接來廈門定居，卻因家里地方太小未能如愿。老嚴(yán)的舊屋雖然不大，但有三間小屋，一口水井，還帶了個(gè)小巧玲瓏的院子，足夠讓一位老人住得舒舒服服。正好，黃女士和老嚴(yán)的親戚相熟，經(jīng)過商談，雙方于1998年5月在親鄰的見證下簡(jiǎn)單書寫了契約，黃女士以一萬六千元的價(jià)格買下了老嚴(yán)的祖屋。契約既立，黃女士就把父親從老家接來了廈門，一住就是十七年。

　　變故>>一紙契約突成空文

　　誰(shuí)也沒想到，今年春節(jié)剛過，黃女士突然收到法院的一紙傳票——老嚴(yán)請(qǐng)求集美區(qū)法院判令確認(rèn)17年前的房屋買賣契約無效，并要求她立即退還房屋。

　　“當(dāng)年買這房子就是為了讓父親安度晚年，老嚴(yán)他們也知道，怎么突然就反悔了？”黃女士非常詫異，“現(xiàn)在收回房子，讓老人住哪兒？”

　　老嚴(yán)可沒有考慮這么多，他一門心思想把自己的房子要回來，而且還要得理直氣壯，“賣房的時(shí)候我不了解法律規(guī)定，這幾年才知道農(nóng)村房屋賣給村集體以外的人是違法的?！?

　　黃女士非常生氣，她告訴法官，如果老嚴(yán)真想要回房子，必須賠錢。經(jīng)過十幾年時(shí)間，土地和房屋都已升值，老嚴(yán)應(yīng)當(dāng)按照房屋的市場(chǎng)價(jià)值賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　說法

　　買家和賣家

　　究竟誰(shuí)有理

　　那么，老嚴(yán)和黃女士究竟哪一方占理呢？

　　法官告訴記者，根據(jù)法律規(guī)定，黃女士是外地戶籍，無權(quán)取得老嚴(yán)所在集體經(jīng)濟(jì)組織的宅基地使用權(quán)，因此黃女士與老嚴(yán)簽訂的房屋買賣合同從法律上來說的確應(yīng)該認(rèn)定無效。

　　一旦合同無效，買方黃女士就要返還房屋。當(dāng)然，因?yàn)橘u方毀約違反誠(chéng)信，她也可以提起反訴，要求其給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　此案最終沒有進(jìn)行到判決階段。考慮到案件的特殊性，法官組織雙方進(jìn)行了調(diào)解。老嚴(yán)這才意識(shí)到，如果法院判決認(rèn)定合同無效，他的確可以拿回房子，但黃女士也會(huì)對(duì)他提起訴訟，屆時(shí)必須通過鑒定等方式確認(rèn)房屋本身價(jià)格和宅基地范圍內(nèi)房屋占地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格，他很可能要支付一筆不小的賠償款。

　　黃女士也了解了相關(guān)法律規(guī)定，她知道，自己不是老嚴(yán)所在集體經(jīng)濟(jì)組織成員，房子買來十幾年也因此一直沒法辦理過戶。根據(jù)目前的法律規(guī)定，想要留住房子可能性很小。

　　最終，雙方簽署了調(diào)解協(xié)議。老嚴(yán)同意支付黃女士6萬元作為補(bǔ)償，雙方就此解除十七年前簽訂的那份房屋買賣契約。黃女士必須在寬限期內(nèi)盡快為父親找到新住處，騰退房屋。