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本市商業(yè)地產(chǎn)冷熱分化

  • 發(fā)布時間：2015-05-19 14:29:34  來源：今晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　本報訊 （記者劉英潮）記者昨日從多家專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)獲悉，本市上月商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)冷熱分化。其中，商鋪成交活躍，而寫字樓市場表現(xiàn)依舊低迷。

　　據(jù)天津中原商業(yè)中心研究統(tǒng)計，2015年4月，全市商鋪共成交251套，成交面積56735平方米，市場成交量環(huán)比3月增長104%，全市成交均價為12674元/平方米。其中，中心城區(qū)商鋪成交均價為21844元/平方米。上月新增商鋪65300平方米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣是供應(yīng)的主力，占全市總體供應(yīng)的63.2%。例如，靜海的一家大型購物中心項目新增供應(yīng)25570平方米。

　　同期統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：上月本市寫字樓成交84套，成交面積12359平方米，環(huán)比3月下跌41%；成交均價為11604元/平方米。其中，中心城區(qū)僅成交5806平方米，環(huán)比下滑13%，成交均價16236元/平方米。

　　仲量聯(lián)行專業(yè)人士分析表示，第一季度本市有三個百貨商場關(guān)閉，有些零售項目由于其地理位置不佳、缺乏與時俱進(jìn)的定位調(diào)整以及過時的管理正在逐漸失去租戶。但是天津市場仍有新項目入市。對于表現(xiàn)良好的購物中心，需求不斷增長。清晰的定位、獨特的品牌組合和積極的線上營銷是一些優(yōu)質(zhì)購物中心的重要成功因素。更多多樣化的零售形式，如主題公園、美發(fā)沙龍、寫真館和家居體驗館也開始進(jìn)駐購物中心。而在寫字樓市場，市場需求從一季度以來不斷減弱，內(nèi)資金融企業(yè)依舊是租賃市場主要推動力。

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