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2025年01月10日 星期五

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新政和旺季等多因素疊加 4月份房?jī)r(jià)環(huán)比略漲

  市場(chǎng)人士稱,房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開,繼續(xù)寬松可能性大

  《證券日?qǐng)?bào)》記者5月18日獲悉,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況,與3月份相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有48個(gè),上漲的城市有18個(gè),持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,最高漲幅為1.8%,最低為下降0.7%。

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲,城市間仍呈分化局面。在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升,部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。

  據(jù)介紹,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè),分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè);持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算,4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

  中投顧問(wèn)高級(jí)研究員鄭宇潔在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,除一線城市已經(jīng)回暖之外,部分二線城市也開始止跌企穩(wěn),成交量有上升的趨勢(shì),房企壓力將有所減緩,說(shuō)明前期政策開始湊效,影響了人們購(gòu)房預(yù)期。當(dāng)前樓市區(qū)域分化現(xiàn)象十分明顯,一線城市樓市相對(duì)堅(jiān)挺,二線居中,三線、四線城市則仍然面臨庫(kù)存難解、去化速度慢、房企資金鏈壓力較大等問(wèn)題。

  “絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降,但隨著部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲,4月份房?jī)r(jià)同比降幅總體略有收窄。其中,新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè),比上月增加12個(gè);二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè),比上月增加11個(gè)?!眲⒔▊ケ硎?。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)政策寬松的通道已經(jīng)打開,繼續(xù)寬松的可能性依然較大。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息,這意味著從銀行貸款的利率更低,融資的成本下降了。房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去。

  張大偉告訴記者,5月份以來(lái),各地新房市場(chǎng)開局良好,若按當(dāng)前增幅,5月份市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外,從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)情況來(lái)看,認(rèn)購(gòu)率已連續(xù)三周超過(guò)50%,同樣體現(xiàn)出當(dāng)前的市場(chǎng)熱度。

  “二手住宅市場(chǎng)上周成交有所回落,但依然處于去年以來(lái)的高位。盡管上周北上廣成交波動(dòng)略大,但整體依然處于高位水平。二手房成交量連續(xù)兩周的環(huán)比有所下滑,一定程度上表明,在市場(chǎng)預(yù)期改善導(dǎo)致業(yè)主跳價(jià)頻現(xiàn)的情況下,市場(chǎng)成交節(jié)奏有所放緩?!睆埓髠ジ嬖V《證券日?qǐng)?bào)》記者。

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