中新網(wǎng)上海12月1日電 (記者 于俊)易居中國(guó)房?jī)r(jià)研究機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)1日發(fā)布的“11月上海住宅市場(chǎng)研究報(bào)告”指出，由于中國(guó)央行和地方政府出臺(tái)呵護(hù)政策，上海11月份住宅市場(chǎng)暖意融融，成交量、價(jià)齊升。

　　該報(bào)告認(rèn)為，作為傳統(tǒng)淡季的11月份，雖然成交量環(huán)比10月(“銀十”)有小幅下降，但市場(chǎng)熱度并沒(méi)有冷卻之勢(shì)。相比成色不足的9月(“金九”)，11月成交量、價(jià)雙雙上漲，特別是第2周，住宅成交均價(jià)突破人民幣(下同)3萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下近41周以來(lái)新高。市場(chǎng)均價(jià)的急劇上漲，反映了成交結(jié)構(gòu)的變化，改善型成交比重加大。

　　繼中國(guó)央行于9月30日發(fā)布購(gòu)房“認(rèn)貸不認(rèn)房”等利好樓市條文(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“930政策”)后，上海市政府在11月中旬后頻吹樓市政策暖風(fēng)，且條條給力：放寬普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)環(huán)線(xiàn)以?xún)?nèi)，由原來(lái)的低于330萬(wàn)元/套放寬至低于450萬(wàn)元/套)、下調(diào)住房公積金貸款利率、下調(diào)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率。這些政策的出臺(tái)很大程度上提振了市場(chǎng)信心，刺激了樓市回暖。

　　報(bào)告分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬，使930政策不成為空文，利好影響表現(xiàn)為：更多樓盤(pán)能夠享受普通住房的稅費(fèi)和貸款優(yōu)惠，降低了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)成本；開(kāi)發(fā)商在年底沖刺階段，借此政策東風(fēng)大量推案，成交表現(xiàn)立竿見(jiàn)影，回款速度加快；更多改善型樓盤(pán)進(jìn)入普通住宅范疇，成交占比相比前幾月顯著增加，改善型市場(chǎng)回暖跡象明顯。

　　上海房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)預(yù)測(cè)，12月上海住宅市場(chǎng)表現(xiàn)不會(huì)遜于11月，甚至因?yàn)槟甑组_(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售沖刺，以及前期政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，12月市場(chǎng)會(huì)以一個(gè)小高潮為本年度收官。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)在發(fā)布“11月上海住宅市場(chǎng)研究報(bào)告”的同時(shí)，還公布了“上?！さ禺a(chǎn)巔峰榜：11月上海住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售TOP10”，并由房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師進(jìn)行深度解讀。萬(wàn)科城、陽(yáng)光城愉景灣、仁恒西郊花園、尚匯豪庭分列總價(jià)300萬(wàn)元以下、300萬(wàn)至500萬(wàn)元、500萬(wàn)至800萬(wàn)元、800萬(wàn)元以上的商品住宅銷(xiāo)量榜單榜首。(完)