新京報(bào)訊 （記者李蕾）3月底樓市新政的作用正在顯現(xiàn)。國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布數(shù)據(jù)，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別增加至18個(gè)和28個(gè)，房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。分析稱，隨著樓市新政與寬松貨幣政策效果的顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回暖。

　　一線城市房?jī)r(jià)上升明顯

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有18個(gè)和28個(gè)，分別比上月增加了6個(gè)和16個(gè)；持平和下降的城市個(gè)數(shù)均有所減少。初步測(cè)算，4月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均上漲0.3%。房?jī)r(jià)同比降幅收窄。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，4月份70大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是受3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加的影響。房?jī)r(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。

　　4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，這也是自去年5月以來，一線城市房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)全面上漲；另外，少數(shù)二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。

　　交通銀行金融研究中心研究員夏丹表示，截至4月底，“3·30”新政已屆滿月，其利好效果率先在一線城市為主的重點(diǎn)城市得以體現(xiàn)，這些剛需和改善需求旺盛的城市對(duì)政策刺激的敏感度較大。在供給方面，4月各大房企開啟“搶頭條”模式，營銷手段奇招頻出，這是房企搶搭政策快車、抓住樓市回暖之勢(shì)加速推貨的典型反映。

　　夏丹認(rèn)為，預(yù)計(jì)5月一線重點(diǎn)城市成交將繼續(xù)回暖，新盤價(jià)格有上漲勢(shì)頭，二手房跳價(jià)現(xiàn)象也將增多，這些城市將迎來“紅五月”。相比之下，供過于求的二三線城市受新政的提振作用較為有限，成交量難見明顯起色，庫存壓力也使賣方不敢輕易大幅漲價(jià)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，值得關(guān)注的一個(gè)現(xiàn)象是，之前的領(lǐng)跌城市出現(xiàn)企穩(wěn)，溫州、杭州等城市出現(xiàn)標(biāo)志性止跌。

　　政策放松將助房市回暖

　　夏丹表示，近期上市房企陸續(xù)公布一季度財(cái)報(bào)，前20名房企僅6家業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，大多開發(fā)商銷售與凈利潤均同比大幅下滑，企業(yè)生存經(jīng)營面臨考驗(yàn)。在此背景下，房企或主動(dòng)或被動(dòng)的各類轉(zhuǎn)型正進(jìn)入戰(zhàn)略部署或?qū)嶋H操作階段，比如“二萬”這種新的同業(yè)巨頭強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

　　樓市新政策持續(xù)出現(xiàn)，從央行到地方的刺激層出不窮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇明顯。張大偉表示，在我國影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的是信貸政策。后續(xù)房地產(chǎn)刺激政策還會(huì)有多種可能性，包括繼續(xù)降準(zhǔn)降息在二季度都有出現(xiàn)的可能性，這種情況下，購房者入市的積極性的確在提高。

　　張大偉認(rèn)為，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，房企最困難的時(shí)間已經(jīng)過去。

　　光大證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示，房?jī)r(jià)在寬松政策和需求回暖推動(dòng)下將繼續(xù)企穩(wěn)。然而受制于到位資金不足，需求回暖難以帶動(dòng)房地產(chǎn)投資顯著回升，經(jīng)濟(jì)下行壓力可能持續(xù)。寬松政策或?qū)⒗^續(xù)加碼，房地產(chǎn)企業(yè)融資等政策將繼續(xù)放松。而決策層對(duì)股市加杠桿監(jiān)管的加強(qiáng)，將推動(dòng)之前流入股市資金回流實(shí)體經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，房?jī)r(jià)有望繼續(xù)企穩(wěn)。