□馮海寧

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比略有上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)均全線上漲。

　　雖然中國(guó)樓市在3月份已經(jīng)顯示出回暖跡象，但主要是交易量回升。4月份數(shù)據(jù)則表明，不少城市的樓市已經(jīng)從量漲走向價(jià)漲。尤其是，有樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全部上漲，不但會(huì)引領(lǐng)其他城市樓市走向復(fù)蘇，也會(huì)給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)添力。

　　由于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程，今后一段時(shí)間還將維持寬松的貨幣政策，所以，一線城市今年房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。當(dāng)然，房?jī)r(jià)快速上漲的概率也很小，因?yàn)橐痪€城市的限購(gòu)政策還沒(méi)有放開(kāi)。

　　隨著一線城市樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊漲周期，不僅一線城市土地市場(chǎng)會(huì)升溫，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的多個(gè)行業(yè)也將逐漸復(fù)蘇，這正是“3·30”樓市新政想要的結(jié)果。

　　但量?jī)r(jià)齊漲也會(huì)引發(fā)不少憂慮。比如，不利于地方政府改革土地財(cái)政和支持創(chuàng)新。盡管輿論多年來(lái)一直呼吁改革土地財(cái)政，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)新的財(cái)政收入來(lái)源或主體稅源，但從實(shí)際情況看，地方GDP與財(cái)政收入對(duì)房地產(chǎn)依賴仍然比較大，在支持創(chuàng)新方面還需更努力。

　　也就是說(shuō)，這輪量?jī)r(jià)齊漲會(huì)增加地方政府與房地產(chǎn)的黏合度，不利于房地產(chǎn)與地方經(jīng)濟(jì)、地方財(cái)政“松綁”。畢竟，房地產(chǎn)屬于傳統(tǒng)行業(yè)，隨著人口、住房需求的逐漸變化，恐怕難以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入提供可持續(xù)的支撐。

　　當(dāng)然，量?jī)r(jià)齊漲也為完善房地產(chǎn)稅收帶來(lái)了機(jī)會(huì)，比如說(shuō)，針對(duì)多套住房研究征收房產(chǎn)稅，似乎不能再拖了。此外，給樓市添柴加火的刺激政策不應(yīng)該再出臺(tái)，某些已經(jīng)出臺(tái)的刺激政策可考慮適時(shí)退出。