“如果這都不算愛，央媽心里好悲哀。”央行宣布再次降息，某分析師打出這樣的標(biāo)語。

　　2015年5月10日母親節(jié)，下午5點(diǎn)作為分界線，朋友圈先后被親媽和央媽刷屏。央行選擇在母親節(jié)星期日再次降息，被業(yè)內(nèi)專家解讀為救市的信號?！把胄幸呀?jīng)開始釋放穩(wěn)定房地產(chǎn)的信號。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　正逢傳統(tǒng)的紅五月，從萬科到保利、從綠地到合生，從富力到首開，大大小小的品牌營銷活動密集釋放，“東五環(huán)將進(jìn)入10萬時(shí)代”，“北京將進(jìn)入20萬時(shí)代”的口號也通過各種渠道蔓延。

　　央行5月10日宣布，自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。這一消息似乎給努力營造回暖氣息的北京樓市注入了堅(jiān)定的信號，各路專家、業(yè)內(nèi)人士無論私下還是公開都表達(dá)了購房窗口期的看法。

　　有人認(rèn)為不斷的降息似乎回到了2008年，北京樓市價(jià)格會不會像2009年一樣瘋漲？

　　可是，像分手的戀人，多年后的重逢早已不是當(dāng)年的樣子，2015年的房地產(chǎn)市場亦不是當(dāng)年的那個市場。開發(fā)商更為理性，幾乎鮮有項(xiàng)目會為了一個政策貿(mào)然漲價(jià)；購房者更為淡定，曾經(jīng)盲目而瘋狂的冒雨排隊(duì)搶房恐怕再也不會出現(xiàn)。人們漸漸接受，首付幾萬、月供3000元的房價(jià)只能是四線城市，北京的房價(jià)高到連開發(fā)商的產(chǎn)品定位都隨之變化，首付款沒有100萬、月供沒有近萬元，你很難在北京買得起一套哪怕是遠(yuǎn)郊區(qū)的小房子。

　　因?yàn)槭袌龊昧?，所以漲價(jià)了，曾經(jīng)的北京樓市房價(jià)就是這樣漲起來的，那時(shí)從沒有人去質(zhì)疑到底該不該漲，所有的人都在買房或者去買房的路上。而2015年的北京樓市卻有很大不同，開發(fā)商不敢輕易漲價(jià)，由于拿地成本提高，在保證利潤的前提下，如何賣出高價(jià)格？因此，有開發(fā)商把已經(jīng)做好的園林推了重做，有開發(fā)商做起了新風(fēng)系統(tǒng)、四點(diǎn)半學(xué)堂等等?！伴_發(fā)商不會再無緣無故地漲價(jià)?！比涨?，某開發(fā)商老總在“十萬+時(shí)代 海淀高端物業(yè)發(fā)展趨勢論壇”上表示。

　　毋庸置疑，3·30新政之后，北京房地產(chǎn)市場穩(wěn)步向好。北京萬科高端事業(yè)部負(fù)責(zé)人高廣漢介紹，結(jié)合客戶需求，萬科如園項(xiàng)目及時(shí)地在產(chǎn)品上做了調(diào)整，裝修標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了提升，“配合著市場的價(jià)值提升，產(chǎn)品的價(jià)值也必須有相應(yīng)的迭代更新”，他強(qiáng)調(diào)，區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)地王項(xiàng)目跟著漲價(jià)的時(shí)代已經(jīng)成為過去，產(chǎn)品力是產(chǎn)生競爭力提升的最直接的動力。

　　北京保利海德公園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人袁野向記者透露，“我印象比較深的從3·30新政之后一直到4月15日，這15天時(shí)間里海德公園一天賣一套房，那個時(shí)候連我自己都覺得有點(diǎn)不太敢相信”。之后購房者心理有一定波動，甚至有小定后退定現(xiàn)象，而5月份從地王出現(xiàn)后，項(xiàng)目價(jià)格上調(diào)了一點(diǎn)，回調(diào)了折扣，五一以來，“現(xiàn)場又變成一天一套房了，我們一共賣了五套房”。

　　與此同時(shí)，豪宅項(xiàng)目華潤公元九里近日迎來今年首次開盤，單套總價(jià)800萬以上，再次熱銷6億元。據(jù)記者采訪了解，萬科、華潤、保利、首開、龍湖、融創(chuàng)等大型房企銷售情況都進(jìn)入“紅五月”行情。