中新網(wǎng)12月2日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)“網(wǎng)簽量11180套”，這是11月份北京二手房市場(chǎng)交出的成績單。這一數(shù)字，為北京年內(nèi)二手房成交量的最高值，同時(shí)也是該數(shù)值首次破萬。據(jù)了解，在“930”房貸新政、央行降息等利好因素刺激下，購房者的購房熱情被點(diǎn)燃，各地樓市成交量出現(xiàn)回漲。業(yè)內(nèi)分析稱，未來市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。

　　超越“金九銀十” 年內(nèi)北京二手房成交量首次過萬套

　　正當(dāng)寒冬季節(jié)悄悄來臨之時(shí)，樓市卻迎來了陣陣暖意。

　　11月份剛結(jié)束，各大地產(chǎn)機(jī)構(gòu)便交出了樓市月度總結(jié)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市住建委及鏈家、我愛我家等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看到，11月份，北京新房和二手房網(wǎng)簽量雙雙突破萬套大關(guān)，超過“金九銀十”的旺季成交量，樓市呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)。

　　如果說新房市場(chǎng)涵蓋保障房、自住房等住宅類型，不能真實(shí)反映市場(chǎng)走勢(shì)的話，對(duì)市場(chǎng)反映較為敏感的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，則足以顯示樓市的準(zhǔn)確走向。數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房共成交11180套，為年內(nèi)首次突破萬套，網(wǎng)簽量環(huán)比上月同期大幅上升26.4%。

　　成交結(jié)構(gòu)方面，以改善型購房需求居多。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“9.30”新政的出臺(tái)使得此前受到限貸政策誤傷的合理改善型需求成為最大受益者，促使10月改善型需求集中入市，隨著這部分改善型需求逐漸釋放，11月以后市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)開始出現(xiàn)逐步回歸正常的趨勢(shì)。

　　需要注意的是，樓市成交量上漲的背后，與近期多輪樓市政策的出臺(tái)不無關(guān)系。對(duì)此，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在經(jīng)過了9月末、10月份以來“930”新政、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公積金新政，以及11月22日央行降息等利好的疊加影響之后，市場(chǎng)的向好沖動(dòng)在11月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中已經(jīng)有所體現(xiàn)，這一點(diǎn)符合了利好出臺(tái)后各界的普遍預(yù)期。

　　均價(jià)環(huán)比微跌 年度口徑均價(jià)水平依然上漲

　　北京二手房成交量上漲的同時(shí)，房價(jià)發(fā)生了哪些變化？據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月北京二手房成交均價(jià)為28339元/平米，環(huán)比下降1.5%，同比去年同期下降4.8%。另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，通過其達(dá)成的二手住宅交易成交均價(jià)為29288元/平米，比10月均價(jià)回落2.3%，比去年同期均價(jià)回落4.9%。雖然兩家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略有不同，但呈現(xiàn)了相同的變化趨勢(shì)，環(huán)比同比都出現(xiàn)微跌。

　　為此，胡景暉分析認(rèn)為，經(jīng)過了10月份成交均價(jià)的較為明顯的反彈(上漲5.3%)后，11月二手房成交均價(jià)再度小幅回落，顯示出市場(chǎng)微觀供求層面價(jià)格反復(fù)博弈的特征。

　　不過在胡景暉看來，在現(xiàn)階段北京房價(jià)依然高企的情況下，盡管有著多重利好的影響，但市場(chǎng)需求的實(shí)際入市力度和持續(xù)程度仍需觀察。盡管市場(chǎng)調(diào)整已持續(xù)了近一年，但北京市二手房年度口徑的均價(jià)水平依然表現(xiàn)為上漲。

　　另據(jù)了解，隨著市場(chǎng)的回暖，部分二手房賣家的心態(tài)開始出現(xiàn)變化，表現(xiàn)為惜售甚至抬價(jià)。據(jù)中國經(jīng)營報(bào)昨天報(bào)道，經(jīng)過對(duì)多家中介機(jī)構(gòu)店面的走訪，有的已委托房源的業(yè)主開始出現(xiàn)10萬到20萬元的小幅加價(jià)，有的甚至直接加價(jià)50萬元。

　　對(duì)于年底樓市走勢(shì)，張旭分析認(rèn)為，從當(dāng)前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優(yōu)惠的范圍和幅度或?qū)⒊尸F(xiàn)進(jìn)一步寬松局面。預(yù)計(jì)在各項(xiàng)政策利好的疊加作用下，未來一段時(shí)間內(nèi)，剛需購房者的積極性會(huì)得到一定提升，新增需求下滑的趨勢(shì)將得到一定遏制，市場(chǎng)成交量緩慢回暖的形勢(shì)短期內(nèi)或?qū)⒊掷m(xù)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)