專家稱隨著市場信息越來越透明 傭金未來只會往下調(diào)

　　文/廣州日報記者林琳

　　業(yè)主張先生想把放盤價提高5萬元，于是跟中介人士表示只要能賣高5萬元會給額外的“紅包”；買家吳小姐向帶自己看房的中介提出只要能談低價格會私下“感謝”他。雖然大中介公司規(guī)定不允許收受這種費(fèi)用，但這種情況在市場上并不少見。近日，沈陽取消房地產(chǎn)咨詢服務(wù)收費(fèi)定價和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為某種程度上更為“市場化”、隨行就市。但也有人士擔(dān)心是否因此而令本來的“隱形收入”變得合理，導(dǎo)致二手房交易成本增加。

　　現(xiàn)象1

　　有中介對交易雙方收超過3點(diǎn)的傭金

　　業(yè)主黃先生想把房子以100萬元賣出，中介銷售人員告訴他能把房子以105萬元賣出，條件是要給他2萬元的額外“辛苦費(fèi)”，而且沒有收據(jù)和發(fā)票。黃先生想想，自己能得到103萬元，多得3萬元，還是賺的，于是同意了中介的提議。

　　“之前廣州市政府規(guī)定業(yè)客雙方傭金合計不能超過3%，但其實(shí)也還有不少中介對業(yè)客雙方收了不止3個點(diǎn)的?！币粋€曾經(jīng)從事中介行業(yè)的人士孫先生告訴記者， “在市場不太好的時候，業(yè)主又很想賣出時，他壓根也就不介意自己是否要給傭金，而買家則默認(rèn)了自己是要付傭金的?！?/p>

　　他透露有的中介在購房合同上只寫收了買家的傭金，這份是三方的合約，提供給三方，另外還會有一張傭金說明書，上面就寫著收業(yè)主多少錢、買家多少錢，但是說明書不會給買賣雙方：“所以即使投訴都沒證據(jù)?！?/p>

　　“中介想要收雙方的傭金，從一開始就會說好操作好，也不會說見人都收，肯定是有把握的才收的。”孫先生補(bǔ)充稱。

　　現(xiàn)象2

　　買賣雙方為有利交易主動加傭

　　事實(shí)上，不是所有暗中加傭的情況都是中介提出的，往往是買賣雙方的意圖。吳小姐看了很久房子才看中一套，但是對于130萬元的價格很是猶豫，談了很久也沒談下來，她相信中介一定有辦法，但又怕他們不夠賣力，于是提出只要幫自己降低價格，自己愿意私下給這個中介一定比例的“好處費(fèi)”。

　　當(dāng)業(yè)主的房子難以出售或者希望賣更高價格時，往往就會“懸賞”中介人員，而有的買家也同樣會這么做，于是也就出現(xiàn)了中介收兩邊額外的傭金的情況，比如他跟業(yè)主說100萬元的房子我能賣103萬元，跟買家說105萬的房子我能以103萬元買到，要求雙方都給自己一定的好處費(fèi)，這樣，房子最終確實(shí)以103萬元成交，他卻賺了兩邊的好處費(fèi)。

　　不過，有的業(yè)主和買家卻表示，如果中介能夠幫助自己達(dá)到交易的心理價位，給多一些費(fèi)用并不是不對的：“他們會更加賣力促成交易，我們私下給些‘飲茶錢’有什么不對？這并沒有觸犯規(guī)定，是人情上的事情。”不過，也有中介人士向記者表示自己不敢收：“如果被公司查到會很嚴(yán)重，還不如努力多成交幾單更好，畢竟現(xiàn)在市場成交情況很不錯?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)說法

　　部分城市取消地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價

　　日前，沈陽取消房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)定價。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這不算新鮮：“去年7月份國家發(fā)改委和住建部就發(fā)文，將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理權(quán)下放，由省級人民政府管理。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)展實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價管理或市場調(diào)節(jié)價，也就是說在去年已放開了，之前陸續(xù)有天津、寧波、上海等地已在執(zhí)行。” 搜房網(wǎng)二手房廣州公司總經(jīng)理謝淦表示，消息剛出的時候，市場普遍的擔(dān)心是放開限價由市場調(diào)節(jié)將會導(dǎo)致收費(fèi)上漲，但從實(shí)際效果來看影響不大，并未出現(xiàn)服務(wù)價格大漲的情況：“從各地的收費(fèi)情況來看目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的傭金收費(fèi)普遍在1.5%、2%甚至3%?！?/p>

　　他認(rèn)為，現(xiàn)在說全面放開限價，更多的只是給房地產(chǎn)中介公司和業(yè)客雙方多了協(xié)商的空間：“在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的大背景下，信息越來越透明，效率越來越高，傭金繼續(xù)往上漲幾乎不可能，未來只會往下調(diào)?！?/p>

　　滿堂紅市場研究部的周峰認(rèn)為，取消上限很合理，自由定價，當(dāng)市場艱難時，業(yè)主給的傭金自然會偏高，市場好的時候，中介競爭大，就會收得低一點(diǎn)，隨行就市更為合理。不過他也認(rèn)為很難排除一些“隱形費(fèi)用”變成合理的情況。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介公司對這方面的監(jiān)管要更為嚴(yán)格，而對于市場的問題最好還是由市場去解決：“蓄意欺騙買賣雙方的行為就堅(jiān)決不可行?！?/p>