記者 袁華明

　　杭州和平國際會展中心，一年一度的杭州人居展如期而至，熙熙攘攘的看房客和賣力銷售的開發(fā)商又一次集聚在了一起。幾次現(xiàn)場探訪后，記者發(fā)現(xiàn)，人們最關(guān)心的房價趨于平穩(wěn)，而戶型種類則有所減少，開發(fā)商也開始根據(jù)不同客戶需求設(shè)計出更多元的住宅產(chǎn)品。

　　房價趨穩(wěn)

　　綠城、濱江、融創(chuàng)、世茂、遠洋等品牌房企占據(jù)了本屆人居展較大的面積，不過每家開發(fā)商的策略各不相同。

　　相同的是，今年的人居展上，依然有不少開發(fā)商推出了優(yōu)惠措施。

　　龍湖地產(chǎn)的名景臺一期推出了10套一口價房源，這些房源每套售價100萬元，面積基本上在82至84平方米，平均算下來差不多每平方米1.2萬元左右。同時，該樓盤二期也推出10套特價房源，每套總價可以省下一二十萬元。據(jù)了解，這家位于杭州主城區(qū)東北的樓盤均價為1.4萬元左右。

　　相對來說，錢江新城的樓盤價格就要高得多。一塊今年1月拿地的樓盤，也參加了本屆人居展。銷售人員說預(yù)計要今年秋季才能開盤，因為地理位置優(yōu)越，加上品質(zhì)不錯，預(yù)計開盤價每平方米在三四萬元。

　　一些周邊地區(qū)的價格也未見上漲。位于杭州余杭區(qū)崇賢街道的一個樓盤，銷售人員告訴記者，均價大概在8000元左右。

　　借著人居展的東風(fēng)，杭州樓市繼續(xù)保持了較高的成交量。上周（5月10日至15日）杭州市區(qū)（含余杭、蕭山、富陽）商品房成交2831套，與上周基本持平。其中主城區(qū)成交1125套，較上周小幅增長。余杭區(qū)、富陽區(qū)成交量均有所回落，蕭山區(qū)成交量穩(wěn)步上升。

　　不過價格方面依然保持了平穩(wěn)。以往每年，在和平國際會展中心的廣場上，都會有一些沒有參展的中小房地產(chǎn)開發(fā)商會派人在這里散發(fā)廣告單。今年這些開發(fā)商更拼了，在鄰近的公交車站和地鐵站也能見到這些散發(fā)房產(chǎn)廣告的人員了。

　　一位參加人居展的開發(fā)商代表告訴記者，價格平穩(wěn)的情況下，競爭仍然激烈?！艾F(xiàn)在只有傻瓜才會捂盤，盡快出貨才是王道。”和實力雄厚的開發(fā)商相比，大部分中小開發(fā)商更加傾向于快速出貨。除了杭州主城區(qū)核心區(qū)塊的價格保持高位之外，周邊地區(qū)的房價走勢仍然讓開發(fā)商有所擔(dān)心。區(qū)位優(yōu)勢不明顯加上沒有生態(tài)人文等特色的樓盤，不少是前幾年實體企業(yè)投身房地產(chǎn)后的產(chǎn)品，不少開發(fā)商甚至考慮回歸實體，因此對售價的預(yù)期也并不高。

　　戶型變少

　　杭州市民杜向陽今天一早從城西趕到和平國際會展中心，他說趁今天周末來看看房子。作為典型的改善型購房者，杜向陽也不急，已經(jīng)連續(xù)看了三年房子了，他告訴記者今年的戶型結(jié)構(gòu)似乎少了一些。

　　“以往，開發(fā)商總能折騰出很多不同的戶型，這次來看，發(fā)現(xiàn)大多集中在90平方米和140平方米兩大類型?！彼嬖V記者，大部分開發(fā)商已經(jīng)減少了戶型結(jié)構(gòu)，除了那些豪宅。

　　記者在人居展上看到一些開發(fā)商確實在戶型結(jié)構(gòu)上有所改變。曾備受關(guān)注的華家池地塊，主要也是小戶型和大戶型兩大類別。

　　本土房產(chǎn)分析師華勝認為，這與房地產(chǎn)市場上的兩大類購房人群是相對應(yīng)的，也就是剛需族和改善型兩大類?！耙话愕馁彿侩A層，剛需購房的新房一般在八九十平方米，父母支持首付的一部分，年輕人也差不多可以買下新房了；而改善型一般是和老人一起住或者小孩長大上中學(xué)了，這個時候一方面不用考慮學(xué)區(qū)問題，另一方面資金上也不是太緊張，這個時候140平方米左右的房子就差不多了?！?/p>

　　相對應(yīng)的，開發(fā)商的策略是價格、戶型只有在消化完庫存后再作計議，庫存高企的情況下顯然是買方市場，不敢漲價，也不敢有太過奇巧的戶型。

　　當(dāng)然在人居展現(xiàn)場，還是有不少豪宅。這些豪宅的設(shè)計就各式各樣了，不同類型的戶型較多。如拱宸橋附近一處中式院落，這個樓盤的設(shè)計就各不相同了，從260平方米到400多平方米的戶型都有，幾十套房子戶型卻有好幾種。

　　老少通吃

　　就在不久前，綠城集團宋衛(wèi)平高調(diào)提出“要為young（年輕）一代賣房”，在本屆人居展上，記者也看到綠城集團的展位上確實有不少年輕的元素。

　　本次人居展上，綠城展位人氣非?；鸨?，這也是綠城的重新亮相。據(jù)悉，在本次展會上，綠城共有28個項目參展，其中一部分是今年新推出的項目，有5個項目體現(xiàn)了年輕概念。

　　宋衛(wèi)平的老部下傅林江稱，宋衛(wèi)平最近多次提出要以互聯(lián)網(wǎng)思維來做房子產(chǎn)品，很多產(chǎn)品也都針對80后、90后的年輕人，要做出young概念。

　　記者在綠城集團的展位上看到，一幅易拉寶特別吸引眼球，那是綠城樓盤楊柳郡推出的“百元眾籌青春”項目，搶購百元眾籌就有機會獲得購房九折的機會。而這個項目中，三四十平方米的戶型也有，總價在六七十萬元，為年輕人置業(yè)提供了更多的選擇。

　　而萬科推出的隨園嘉樹樓盤則主打養(yǎng)老養(yǎng)生主題，并提出了“領(lǐng)創(chuàng)長者樂園”的口號。在現(xiàn)場，記者還看到萬科推出的健康管理體驗中心，購房者可以在這里體驗未來養(yǎng)老養(yǎng)生生活。

　　和前幾屆人居展相比，今年的養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)并不算多，而被稱為“青春地產(chǎn)”的面向80后、90后的樓盤明顯增多。此外，一些省外養(yǎng)生度假樓盤似乎沒有了前幾年的熱度，本屆人居展上較為平靜。

　?。ū緢蠛贾?月17日訊）