如果不是將所有數(shù)據(jù)都擺在您面前，您對(duì)北京的二手房漲幅，可能還只是“感覺(jué)”。昨日，偉業(yè)我愛(ài)我家公布了他們攢了15年的北京二手房交易“大數(shù)據(jù)”，從中我們可以發(fā)現(xiàn)一些有意思的現(xiàn)象：從上世紀(jì)末北京出現(xiàn)二手房開(kāi)始到現(xiàn)在，購(gòu)房人多掏了10倍的錢(qián)買(mǎi)房；北京奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，一線城市的新房和二手房市場(chǎng)突然出現(xiàn)了變化—二手房交易量超過(guò)了新房；2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以來(lái)的最高峰，達(dá)到25萬(wàn)套。

　　二手房比重不斷增大

　　很多新來(lái)的北京人可能對(duì)房?jī)r(jià)的感覺(jué)，還只是近幾年的事兒。而我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年望京的部分房源每平方米只要3000元，買(mǎi)一套100平方米的房子，只需要二三十萬(wàn)元就能全拿下。

　　“我入行的時(shí)候，還沒(méi)人把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者中介這個(gè)行業(yè)當(dāng)一回事兒。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，1999年全市的二手房交易加起來(lái)，還沒(méi)有目前我愛(ài)我家單月的交易量多。而1999年的數(shù)據(jù)由于太低，都無(wú)法在柱狀圖上顯示。

　　連續(xù)15年的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2000年到2003年期間，大部分人買(mǎi)房子愿意出20萬(wàn)元到30萬(wàn)元；2004年時(shí)，就已經(jīng)漲到40萬(wàn)元到60萬(wàn)元；2007年以后，購(gòu)房人買(mǎi)房子愿意拿出的錢(qián)是100萬(wàn)元；2009年時(shí)就跳到了150萬(wàn)元；到現(xiàn)在，平均一單二手房的成交價(jià)，已經(jīng)到了250萬(wàn)元到300萬(wàn)元之間。

　　“這是一個(gè)社會(huì)財(cái)富積累和交易標(biāo)的物價(jià)格和中介承擔(dān)的責(zé)任不斷增加的過(guò)程?！焙皶熣f(shuō)。

　　奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后，一線城市的新房和二手房市場(chǎng)突然出現(xiàn)了變化—二手房交易量超過(guò)了新房，而這種情況不僅出現(xiàn)在北京，上海、廣州、深圳也在同一年出現(xiàn)了這樣的狀態(tài)。

　　2009年，北京二手房成交量攀上了近15年以來(lái)的最高峰，達(dá)到25萬(wàn)套。同時(shí)，2009年成為新房和二手房交易比重的分水嶺。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2009年北京二手房交易量首超新房開(kāi)始迄今已領(lǐng)先7個(gè)年頭，且量差越來(lái)越大，已達(dá)到1∶2.2。這也就意味著，市場(chǎng)上每成交2.2套二手房，才會(huì)成交一套新房。成交價(jià)、成交量二者呈現(xiàn)出滾雪球式的增長(zhǎng)。

　　年交易量上升到15萬(wàn)套

　　據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，15年來(lái)北京二手房年交易量，已從最初的年均幾千套躍升到現(xiàn)在的年均15萬(wàn)套左右，單價(jià)、總價(jià)也在2005至2007年、2009年兩個(gè)特殊歷史時(shí)段呈過(guò)山車(chē)式增長(zhǎng)，當(dāng)前主城區(qū)均價(jià)已達(dá)到36000元/平方米、300萬(wàn)/套左右的水平。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司成交的二手房市場(chǎng)份額也從最初的不足20%到現(xiàn)在的80%，承載的交易量與交易金額預(yù)計(jì)超過(guò)3600億。

　　但這個(gè)看似龐大的數(shù)據(jù)還傳達(dá)出另外一個(gè)信號(hào)—北京每年交易的二手房占可交易的房子的比例，只有2到4個(gè)百分點(diǎn)。

　　“這意味著什么？平均我們算3%，意味著每個(gè)北京人33年才換一次房。”胡景暉解釋說(shuō)，因?yàn)槊磕晔袌?chǎng)上只有2%、3%的房子在流通，所有的房子流通一遍需要30年。

　　這樣的結(jié)果，和一部分發(fā)達(dá)國(guó)家有著巨大差距。美國(guó)目前的二手房換手率平均8%左右，意味著一個(gè)美國(guó)家庭平均12年換一次房。

　　如果北京的二手房換手率達(dá)到8%，那又是怎樣一番場(chǎng)景呢？“那一年就應(yīng)該是60多萬(wàn)套的交易量，相當(dāng)于現(xiàn)在的3到4倍?！焙皶煼治觯捎谀壳暗?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/stock/cate/detail.php?symbol=400128448" target="_blank" title="二胎政策 400128448">二胎政策和貸款、納稅政策走向?qū)捤?，?duì)很多北京人來(lái)說(shuō)，每10年換一次家，或許會(huì)變得“很正?！薄?

　　購(gòu)房主力軍年齡不斷攀升

　　“跟你說(shuō)吧，我這房子最主要的還是看學(xué)區(qū)；孩子從上幼兒園到高中只要都方便，這套房我現(xiàn)在就簽了。”昨天中午，站在東直門(mén)內(nèi)的一家中介門(mén)店里，30多歲的北京市民劉先生，將自己的購(gòu)房要求全盤(pán)向中介業(yè)務(wù)員托出。

　　這是劉先生購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，此前的30多年，他一直蹭住在父母家，直到孩子出生才計(jì)劃添置房產(chǎn)。按照我愛(ài)我家的大數(shù)據(jù)計(jì)算，10年前他如果買(mǎi)了房，將會(huì)出現(xiàn)在當(dāng)時(shí)22歲以下的購(gòu)房人群體中；而今，能夠在22歲以下購(gòu)房的人，變得寥寥無(wú)幾了。

　　我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年，還有一些22歲以下的購(gòu)房人出現(xiàn)，而到了2015年，柱狀圖上幾乎已經(jīng)沒(méi)了標(biāo)志著22歲以下年輕人的藍(lán)色。原本26歲到30歲的人是購(gòu)房主力軍，而隨著房?jī)r(jià)的增高，這部分“主力軍”力量被逐漸壓縮，31歲到35歲的人群逐漸增加。

　　“現(xiàn)在的購(gòu)房人都已經(jīng)成長(zhǎng)，購(gòu)房人群已經(jīng)迭換一代人?！焙皶熣f(shuō)，據(jù)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，2006年二手房購(gòu)買(mǎi)人群中，70后、80后占比分別為52.4%、27.2%，經(jīng)過(guò)十年的變遷，當(dāng)前70后、80后占比分別為29.2%、54.4%。如今的二手房市場(chǎng)中，80后成為購(gòu)房主體，相對(duì)的是，70后已經(jīng)退出了主力購(gòu)房人群。

　　“看到這張圖我發(fā)現(xiàn)確實(shí)我老了?！焙皶煾袊@。10年內(nèi)，90后的購(gòu)買(mǎi)者占比從原來(lái)的0.4%變成了4.1%，增長(zhǎng)了10倍有余。而41歲到50歲以及50歲以上人群，在這10年中幾乎沒(méi)有變化。記者 耿諾