文/羊城晚報(bào)記者 梁棟賢

　　從本月11日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。同時，金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。

　　羊城晚報(bào)記者查詢近十年的利率情況后發(fā)現(xiàn)，如今5年以上貸款的基準(zhǔn)利率水平為近十年來最低，拋開房價上漲的因素，對首次貸款的購房者來說，如今是最好的置業(yè)時機(jī)。

　　近十年5年以上房貸基準(zhǔn)利率變化概況

　　整理/梁棟賢

　　制圖/黃江霆

　　8.00%

　　7.00%

　　6.00%6.12%6.39%6.84%7.11%7.2%7.38%7.56%7.83%7.74%7.47%7.2%6.12%5.94%6.14%6.4%6.6%6.8%7.05%6.8%6.55%6.15%5.9%5.65%2004年2015年

　　10月29日5月11日

　　喜！

　　房貸基準(zhǔn)利率近十年最低

　　記者在建設(shè)銀行官網(wǎng)查閱近十年的利率情況后發(fā)現(xiàn)，以房貸者最常使用的5年以上的長期貸款為例，本次降息后的基準(zhǔn)利率為5.65%，為近十年來最低，次低的利率水平為本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出現(xiàn)在2008年12月23日至2010年10月19日，當(dāng)時的貸款利率為5.94%。

　　“這樣的利率水平處于近十年的低位，即使現(xiàn)在房貸利率只打九折，也相當(dāng)于最高峰時基準(zhǔn)利率打七折?！眱|達(dá)按揭業(yè)務(wù)總監(jiān)肖婉婷說。

　　樂！

　　首次房貸基本都實(shí)行9折

　　競宇按揭總經(jīng)理鄢紅勝介紹，與去年同期相比，如今房貸不但利率更低、等待的時間更短，拿折扣也更容易。據(jù)介紹，如今中心六區(qū)商業(yè)貸款的放款時間約為1.5個月，外圍區(qū)域約為2-2.5個月，公積金貸款約為2.5-3個月，組合貸款的放款時間約為4個月，而在去年年中，即使是選擇商業(yè)貸款，放款時間可能也要3個月左右甚至長達(dá)半年?！叭缃褓J款給人的感覺是更穩(wěn)定，不像去年要看運(yùn)氣，有時要等很久?！?/p>

　　據(jù)介紹，假如是首次房貸，如今基本都能拿到9折優(yōu)惠，雖然有部分銀行會對拿優(yōu)惠利率的貸款者有額外要求，比如要同時開通網(wǎng)銀、信用卡等。部分外資銀行的利率還會低到8.7折左右，但對貸款者的審核要求會比較嚴(yán)格，比如對購房者的征信、收入水平、職業(yè)、工作單位等都有詳細(xì)的要求。

　　惑！

　　二套房最低首付仍是六成

　　肖婉婷介紹，今年4月份，各種貸款交易均比往年活躍了很多，比3月份上升了50%左右。

　　利好頻出，樓市成交好轉(zhuǎn)，為何銀行的房貸額度還是相對充足？中原地產(chǎn)匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜認(rèn)為，一是由于限購，很多購買力還沒有釋放出來，成交主力仍以低總價、低貸款額度的房子為主，貸款金額不算很大。二是因?yàn)椤胺抠J新政”至今仍沒有落地，“對消費(fèi)者來說，不是利息便宜就可以買房，還有首付交不交得起的問題”。據(jù)介紹，如今多數(shù)商業(yè)銀行對二套房仍實(shí)施六成首付，而不是“房貸新政”中的“最低四成”，很多人想買二套房還是會被高首付的門檻卡住。憂！

　　下半年房貸優(yōu)惠或?qū)⑹站o

　　降息后，金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，因此，為了吸引更多的存款，銀行可能會利用利率浮動空間的擴(kuò)大，不下調(diào)實(shí)際的存款利率，在實(shí)際存款利率未必下降的情況下，即使基準(zhǔn)利率降低，房貸者原有的9折優(yōu)惠會否被取消？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士均表示短期內(nèi)出現(xiàn)這種情況的可能性不大。“現(xiàn)在廣州還沒有放開限購，很多有能力買房的人仍沒有辦法買房，現(xiàn)在的貸款規(guī)模還比較有限，暫時應(yīng)當(dāng)不會出現(xiàn)取消9折優(yōu)惠的情況?！臂臣t勝說。

　　但按照往年的規(guī)律，一般是上半年貸款額度比較寬松，下半年貸款額度比較緊張。“到了第三、第四季度，不排除由于額度較緊，利率會出現(xiàn)‘海鮮價’（指實(shí)際利率水平經(jīng)常變動）的可能。”莫靜說。