去年11月份，我國(guó)央行下調(diào)了基準(zhǔn)利率，不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款利率均有所下調(diào)。但部分業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，自己還貸的總額反而上漲了，這是為什么呢？

　　“我很不理解，明明是降息了，為什么還貸的錢(qián)卻增多？”去年底，央行下調(diào)了基準(zhǔn)利率。但在廣州黃埔區(qū)購(gòu)房的張女士卻發(fā)現(xiàn)，自己的還貸總額反而上升了。她感到一頭霧水。

　　張女士介紹，自己購(gòu)房的總價(jià)大約120萬(wàn)元，兩年前做了組合貸款，50萬(wàn)的公積金貸款，另加30萬(wàn)商業(yè)貸款?！爱?dāng)時(shí)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打8.5折，每月還貸約5238元，其中公積金還款3163元，商業(yè)還款2075元。

　　去年11月，張女士在新聞上看到央行調(diào)整基準(zhǔn)利率的信息，想著今后還貸可少還一兩百元，負(fù)擔(dān)會(huì)輕一些。但近日她看到，公積金貸款確實(shí)降了63元，但商業(yè)貸款部分卻上漲了15元。

　　張女士的例子并非個(gè)別，記者在張女士所在小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只要是純商業(yè)貸款的業(yè)主，1月份還款總額幾乎都稍有增加，最多多交了100多元。

　　不少客戶表示，五年以上貸款利率從6.55%下降到6.15%，對(duì)于目前還貸增多也是難于接受。“如果是計(jì)算公式的問(wèn)題，為什么公積金會(huì)降，商業(yè)貸款會(huì)漲；為什么有的銀行降，有的銀行漲？”張女士還是搞不清楚。

　　約定“等額本息還款”的客戶會(huì)遭遇此情況

　　銀行：多還的是本金

　　張女士輾轉(zhuǎn)找到兩年前為其貸款的農(nóng)業(yè)銀行開(kāi)發(fā)區(qū)支行的鄧經(jīng)理。鄧經(jīng)理解釋說(shuō)，目前貸款客戶多數(shù)約定按“等額本息”模式還貸，利率不調(diào)整的情況下，每月還的本金會(huì)逐漸增多，而利息逐月下降，為了達(dá)到每個(gè)月還的本金和利息加起是一樣的，所以會(huì)有一條相對(duì)復(fù)雜公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算，導(dǎo)致在利率調(diào)整的關(guān)口出現(xiàn)了普通人費(fèi)解的“不降反升”的“怪事”。

　　“還的是去年12月的利息，加上調(diào)整后上升的本金，所以還貸總額多了是正常的?！痹?a href="http://www.zhonghuixigou.com/stock/quote/sh601939/" target="_blank" title="建設(shè)銀行 601939">建設(shè)銀行天河網(wǎng)點(diǎn)工作多年的林先生介紹，一般還貸日期是每月6日，所以今年1月份還的利息中有20多天是去年12月份的，還有幾天是今年1月份的，所以第一個(gè)月利息會(huì)稍微下降，但不會(huì)太明顯，而根據(jù)公式重新計(jì)算的還款本金卻會(huì)上漲，有部分貸款業(yè)主上漲的本金超過(guò)了下降利息，就會(huì)“不降反升”。

　　“本金先還多，以后還款也會(huì)少一些，是好事。”林先生分析說(shuō)，同理，當(dāng)上調(diào)基準(zhǔn)利率時(shí)，一些客戶也可能出現(xiàn)“不升反降”的現(xiàn)象。

　　小貼士：多存些錢(qián)以防不夠

　　鄧經(jīng)理介紹，按照計(jì)算公式，2月份起部分“不降反升”貸款就會(huì)恢復(fù)“正?！?，總額相對(duì)去年總體下降。由于有些業(yè)主可能不知道調(diào)整利率，或是以為降息了，還貸會(huì)少了，所以出現(xiàn)不少余額不足扣款不成功的案例。

　　銀行業(yè)界人士提醒，業(yè)主要留意一下短信通知，也可以自行查詢核實(shí)當(dāng)月扣款情況，一般不成功的要先補(bǔ)足余額，要前往相應(yīng)銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行人工扣款，避免因推遲還貸被記錄進(jìn)征信系統(tǒng)，從而影響個(gè)人信用。而還沒(méi)扣款的業(yè)主，還不清楚1月份的還款額度，則可以往貸款賬戶多存一些錢(qián)，以防萬(wàn)一。