近兩年來，房企的多元化拓展也更具廣度和深度。其中，做“包租公”也成為一種新潮流。據(jù)了解，行業(yè)龍頭萬科目前成立了租賃部門，取名萬科驛，其主要功能就是為青年人提供租房服務(wù)。近期比較火的YOU+青年公寓，同樣也是主打年輕人市場。而途家主攻旅游度假屋市場，新世界、雅詩閣等外資房企則提供外籍人士的長期居住租賃公寓服務(wù)。各家定位風(fēng)格不同，租賃對象也有明顯區(qū)別，但服務(wù)的用心程度，展現(xiàn)了眾多房企進軍這個全新市場的決心和信心。

　　萬科驛·天河軟件園店

　　現(xiàn)場：一棟明黃色的小樓為IT青年提供舒適加少許的優(yōu)雅格調(diào)。據(jù)項目負(fù)責(zé)人介紹，萬科驛·天河軟件園店是萬科在天河智慧城打造的租賃試水項目，開發(fā)商包下萬科云城附近一棟四層村屋改造成37套單位出租。這些充滿定制風(fēng)格設(shè)計的房間不僅配有冷暖空調(diào)、冰箱、熱水器等品牌家電，還配有公共廚房和多功能室，并提供家電出租服務(wù)。據(jù)悉，這里提倡的是一種“率性樂活”的生活，為年輕人們提供聚會、觀影、桌游等社交平臺。

　　物業(yè)形式：村屋改造，提供37套小戶型公寓，以單間為主，兼部分雙人房。

　　租金：單人間月租900元起，較好房型1100元左右，雙人間月租1200元起。

　　租賃對象：在天河智慧城工作的單身年輕人士。

　　租賃門檻：有正當(dāng)?shù)氖杖雭碓矗獙Ψ匠鍪竟ぷ髯C明留底，年齡在25歲以下(年齡要求會有略微松動)。

　　亮點：項目所在的萬科云城位于廣州“硅谷”——天河智慧城，是廣州核心區(qū)唯一的高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，目前廣州市超過70%的軟件和信息服務(wù)企業(yè)都集中落戶在天河智慧城。而萬科驛是天河軟件園區(qū)內(nèi)唯一的品牌租賃公寓。交通出行也較為便捷，項目緊靠1個公交總站及3個公交站，此外，未來地鐵21號線也經(jīng)過這里。

　　歐泊城市公寓

　　現(xiàn)場：歐泊城市公寓位于番禺萬博商圈核心位置，番禺萬達廣場就在旁邊。在這里，歐泊社區(qū)的景觀和配套成為公寓的最大亮點。7000平方米的水景園林，萬科優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理，時尚豪華裝修并配上全精品家電，拎包即可入住。

　　物業(yè)形式：房企自持。

　　租金：單間白領(lǐng)公寓月租2500元。

　　租賃對象：單身白領(lǐng)人士。

　　租賃門檻：有正當(dāng)?shù)氖杖雭碓?，要出示工作證明留底，年齡25歲以下(年齡要求會有略微松動)。

　　亮點：番禺最具發(fā)展?jié)摿?，生活配套相?dāng)成熟的區(qū)域核心。休閑購物就在周邊，公交、地鐵等公共交通也極為方便。

　　萬科黃埔倉

　　現(xiàn)場：位于黃埔汽車客運站旁的萬科黃埔五月才正式亮相，萬科在老黃埔核心地段打造的這個綜合體中，就拿了T2整棟樓宇規(guī)劃為青年公寓，可提供480套單位，由萬科向業(yè)主作售后返租，租期為五年，每月可返高達4000元，租賃方面將由萬科自己的租賃公司“萬科驛“負(fù)責(zé)。公寓面積在20至70平方米之間，共有七個戶型。

　　物業(yè)形式：第三房返租。

　　租金：暫未定。

　　租賃對象：單身白領(lǐng)人士。

　　租賃門檻：有正當(dāng)?shù)氖杖雭碓?，要對方出示工作證明留底，年齡在25歲以下(年齡要求會有略微松動)。

　　亮點：集辦公、居住、購物、休閑娛樂于一體，項目設(shè)有商業(yè)街、寫字樓、SOHO公寓、健身娛樂設(shè)施等。

　　新世界金湖花園

　　現(xiàn)場：社區(qū)環(huán)境依山傍水，親近自然；八大戶型獨棟別墅，花園、車庫、私家泳池應(yīng)有盡有；會所設(shè)施齊全，配置超大室外泳池及運動公園；廣粵公館提供高品質(zhì)酒店式服務(wù)；

　　物業(yè)形式：房企自持。

　　租金情況：月租金34000元～120000元，八大戶型，室內(nèi)面積256平方米～872平方米。

　　租賃對象：各國領(lǐng)事館；世界五百強高管；國際企業(yè)外派專家等；

　　租賃門檻/條件：外籍長租客戶為主。

　　亮點介紹：廣州市知名純租賃國際社區(qū)，外籍高端客戶聚居地；別墅環(huán)“耙齒瀝水庫”而建，臨近各大國際學(xué)校及華南快速干線，交通便利。

　　you+寶崗

　　青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)

　　現(xiàn)場：you＋公寓在廣州的第三家店面，位于海珠區(qū)寶崗大道廣東藥學(xué)院內(nèi)。非家友(公寓租客)必須得按門鈴，等值班的管理員確認(rèn)身份后才能進入。一樓大廳是一個近三百平方米的公共休閑區(qū)，放著安靜的背景音樂，大家平?？梢栽谶@里休閑娛樂，晚上還可這里一起看電影。整個公寓像是一個小型社區(qū)，各個家友間的互動很多，并且相互信任。

　　物業(yè)形式：向第三方整租。

　　租金：大約在2000元/月(一般低于周邊一房一廳租金10%的價格)。

　　租賃對象：愿意交朋友的年輕人。

　　租賃門檻：三不租：年齡大于45歲的不租；帶小孩的不租；不愿意交朋友的人不租。

　　亮點：在一樓大廳里，會有一個顯示屏滾動播放各個家友的簡介，包括名字、昵稱、年齡、擅長的領(lǐng)域等等，還會附上本人的照片和微信二維碼，便于大家互相認(rèn)識。每個店面都會有幾個專門的運營官，他們認(rèn)識入住的每一個家友，也方便介紹不同的家友相互認(rèn)識。

　　新世界廣粵公館

　　現(xiàn)場：有著“國際大使官邸”美譽的廣粵公館，自2009年開業(yè)以來，旗下公寓出租率長期保持飽和狀態(tài)，并創(chuàng)服務(wù)式住宅新概念，將頂級居住和高端服務(wù)結(jié)合為一體，租金屢創(chuàng)所在珠江新城區(qū)域及廣州市內(nèi)同類物業(yè)的價格新高。記者現(xiàn)場看到，該公寓位于珠江新城東部住宅區(qū)，凱旋新世界大社區(qū)的中央，5分鐘范圍有兩大公園，即珠江公園和臨江大道帶狀公園，以及珠江，公寓內(nèi)還有6000平方米空中花園，10000平方米中庭廣場。

　　物業(yè)形式：新世界集團持有經(jīng)營物業(yè)。

　　租金情況：月租金22000～170000元， 一房到五房，房間面積88平方米～838平方米。

　　租賃對象：各國領(lǐng)事和世界500強公司高級管理人員。

　　租賃門檻/條件：外籍長租客戶為主。

　　亮點介紹：領(lǐng)事與企業(yè)高管云集的住宅社區(qū)，國際化的生活氛圍，便捷的國際幼兒園，國際學(xué)校校巴必經(jīng)點，多語種服務(wù)，便利的穿梭巴士服務(wù)及完善的會所設(shè)施，是居住的別致之選。此外，廣粵公館打造粵享活動系列，豐富的每月住客活動以及不定時的主題活動，不僅可以讓客人更好地融入廣粵社區(qū)，也為客人提供了深度領(lǐng)略廣粵文化的機會。