隨著南京國(guó)際化大都市的進(jìn)程加速，越來越多的外籍人士出現(xiàn)在南京的大街小巷。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前常住南京的外籍人士已經(jīng)有2.3萬余名，其中的外籍企業(yè)高管及家屬人群數(shù)量已經(jīng)超過7000人，在寧外籍人數(shù)以每年1500人的數(shù)量在攀升。

　　“南京的高端公寓長(zhǎng)租市場(chǎng)契機(jī)不小?！庇浾邚奶K寧了解到，位于新街口商圈的蘇寧雅悅行政公寓正在進(jìn)行開業(yè)籌備，蘇寧開始涉獵高端公寓領(lǐng)域。

　　挑剔的外國(guó)人在南京住什么房？

　　據(jù)長(zhǎng)期從事外籍高端人群在寧租住業(yè)務(wù)的人士介紹，和中國(guó)人租房不一樣，外籍人士在中國(guó)租房關(guān)注更多的是房子里面的生活設(shè)施和干凈程度。

　　“青奧會(huì)期間，南京涉外租賃市場(chǎng)升溫，但能匹配及滿足高端涉外租賃的高端公寓屈指可數(shù)，外籍房客尤其是歐美房客對(duì)居住環(huán)境要求極高，都希望住到能提供高標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)酒店服務(wù)的高端公寓?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　對(duì)居住條件挑剔的老外都住在哪兒？據(jù)調(diào)查了解，除了留學(xué)生及家屬住在高校提供的公寓樓之外，一些外籍高管都喜歡居住在銀城東苑、仁恒G53等高檔小區(qū)。

　　高端公寓平均月租金破100元/平方米

　　2014年年底，一份涉外機(jī)構(gòu)發(fā)布的高端公寓租賃報(bào)告指出，隨著進(jìn)駐南京的外企數(shù)量越來越多等因素，高端公寓租賃市場(chǎng)氣氛再度活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這種需求倒逼高端公寓租賃平均月租金破100元/平方米。

　　由于大部分受委任駐南京的企業(yè)高管都舉家遷入南京，其所租賃面積也越來越大，兩房甚至是三房的需求越來越多?！澳暇┠壳吧嫱庾赓U市場(chǎng)很大，不少外籍人士每個(gè)月的租金預(yù)算都是過萬，他們都是有高額住房津貼的?！比A僑路某中介門店工作人員透露。據(jù)了解，南京高端公寓和高端住宅租賃市場(chǎng)穩(wěn)中向上，其中有著較好服務(wù)的高端酒店式公寓成為成交主體。

　　新街口商圈反倒是空白地帶

　　相關(guān)資料顯示，到2015年，常住外籍人士和華僑數(shù)量將達(dá)到5萬人，新增世界500強(qiáng)和中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)研發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)超過100家。這也就意味著外籍人士數(shù)量將翻倍，其居住需求也將水漲船高。

　　“而實(shí)際情況是，南京目前缺乏那種達(dá)到部分外籍人士要求的、有著高標(biāo)準(zhǔn)五星級(jí)服務(wù)的高端行政公寓。”蘇寧相關(guān)人士表示，尤其是在新街口區(qū)域，雖然有大量世界500強(qiáng)企業(yè)在此辦公，外來高端商務(wù)人群眾多，但真正意義上的高端行政公寓在這個(gè)區(qū)域還屬于市場(chǎng)空白?！斑@也是蘇寧打造雅悅行政公寓的初衷，因?yàn)橄啾扔谏虅?wù)型酒店，老外更傾向于更有居家感覺的有高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)的精裝修公寓?！备抵芷G