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2025年01月23日 星期四

二手房交易四大注意

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-05-15 11:33:41  來源：濱海時(shí)報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　隨著二手房交易量的上漲，在交易環(huán)節(jié)上比新房交易多出不少環(huán)節(jié)，而在這些交換環(huán)節(jié)中注意事項(xiàng)也有不少，那這其中主要的都有哪些呢？記者采訪天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉就為大家解答二手房買賣注意事項(xiàng)中的常見問題。

　　在二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據(jù)，在注意房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的問題上，需要了解所要購買房屋的剩余使用期限及用途。張玉表示，在二手房交易中需要的證件有房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證，并且取得房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關(guān)鍵，因此需要核實(shí)清楚。

　　“另外在二手房交易中要對所購房屋有一方具體的了解。這其中可謂是大有講究?！睆堄癖硎?，首先要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會(huì)嚴(yán)重危害到購房者的利益，因此購房者需格外地當(dāng)心。然后是房屋的性質(zhì)，在房屋交易過程中由于房屋的性質(zhì)不同在交易上也有著差異，其適用的法律依據(jù)也不同。再然后是房屋的質(zhì)量問題，其中包括房屋的裝修結(jié)構(gòu)以及各種生活設(shè)施的齊全。最后就是房屋周邊的情況，如小區(qū)的配套情況。

　　此外，在二手房交易中最好是在交易過程中注意保留好交易證據(jù)，如二手房合同、買賣協(xié)議、首付款憑證等等都是重要的法律憑證，而對于購房者，盡量在房產(chǎn)證上所有人都到場的情況下簽署購房合同并辦理過戶手續(xù)。

　　如果最終交易不成功，張玉認(rèn)為，這就需要在二手房買賣之前在合同中明確規(guī)定雙方的違約責(zé)任，避免在無法達(dá)成交易時(shí)在誰來賠償損失問題上產(chǎn)生糾紛的情況。尤其重要的一點(diǎn)就是可以避免買賣雙方其中一方隨意地取消交易。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋

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