文/廣州日報記者陶旺波

　　圖/廣州日報記者陳楓

　　上周江門宣布實施“江七條”新政，引起本地樓市較大反應(yīng)，本周一江門市公積金中心正式宣布了樓市新政的部分具體條款和細(xì)則，江門樓市在五一之后迎來了新一波利好的同時，也迎來了較為火熱的成交行情，五一期間的樓市成交高峰也在隨后余波不斷。

　　但與此同時，江門房企在對新政表達(dá)歡迎的同時，也對江門樓市的現(xiàn)實狀況保持著清醒，很多業(yè)內(nèi)人士都表示，去化仍是樓市第一要務(wù)。相比一手樓市的鎮(zhèn)定，受到新政影響的二手樓市則不淡定，不少業(yè)主紛紛提價。而隨著新一輪租房季節(jié)的開始，江門公積金新政對租房提取公積金的寬松條件也將為不少人提供便利。

　　公積金貸款可省大筆利息

　　5月11日，江門市開始執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款和提取政策——降低住房公積金貸款首付款比例，購買首套普通住房，最低首付款比例為20%，購買第二套普通住房，最低首付款比例為30%。

　　此外，5月11日開始，市住房公積金管理中心執(zhí)行央行決定，降低個人住房貸款利率。5年以下貸款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的3.5%降為3.25%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的4%降為3.75%。

　　記者在多個樓盤現(xiàn)場了解到。不少購房者對于這次的新政還是非常高興的。

　　新政一周 樓市平穩(wěn)

　　上周“江七條”剛提出，市場各方對相關(guān)政策調(diào)整非常關(guān)注。作為目標(biāo)指向明確的組合拳，市場各方對新政也有著非常大的期待，很多購房者都認(rèn)可新政給他們買房減輕了負(fù)擔(dān)。而開發(fā)商也對新政抱有樂觀態(tài)度，認(rèn)為去庫存的時機已到。

　　記者從住建局和樓盤處了解到，在新政出臺之后，樓市仍然延續(xù)著五一掀起的成交熱潮，上周末的到訪量及成交量也比較平穩(wěn)，北新區(qū)一樓盤銷售經(jīng)理告訴記者，“就目前來看，很多客戶來電詢問新政的具體內(nèi)容，也有人擔(dān)心地問我們近期是否會調(diào)價，尤其那些買了房準(zhǔn)備辦理按揭的業(yè)主咨詢最多?！?/p>

　　江門市住建局在推出新政時提出“穩(wěn)價保量去庫存”的調(diào)控目標(biāo)，其實這也是江門絕大多數(shù)樓盤的基調(diào)。

　　元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒認(rèn)為，今年的一系列利好政策，隨著本次新政出臺以及本輪降息，達(dá)到了上半年的最高潮。市場的購買信心，客戶的購買欲望，都經(jīng)過了半年的醞釀，在五六月份將達(dá)到今年的最高潮。

　　華茵堡地產(chǎn)營銷經(jīng)理黃錦康則認(rèn)為，新利好政策很難令市場規(guī)?；帕?，對于供地量偏大與庫存量偏大的二線城市、大部分三、四線城市而言，利好疊加將起到加速去庫存作用，縮短去化周期，短期市場基本面將回歸合理。

　　二手市場 部分業(yè)主臨時漲價

　　在公積金新政出臺以及央行降息之后，相比一手房市場的鎮(zhèn)定，江門的二手房市場則更為興奮，部分業(yè)主也是反應(yīng)迅速，記者從江門部分房產(chǎn)中介了解到，隨著公積金新政和央行降息，出現(xiàn)了較多業(yè)主臨時決定漲價的情況，有中介告訴記者，北新區(qū)和蓬城區(qū)的部分物業(yè)從50萬元漲價至55萬元，升幅達(dá)到了10%。此外，也有意向客戶因為看中物業(yè)的業(yè)主臨時加價而暫時擱置購買，表示要再考慮。

　　而受到此前多輪新政的影響，今年江門二手房市場已經(jīng)有所回暖，根據(jù)江門市住建局公布的數(shù)據(jù)，4月江門市區(qū)二手住宅成交面積5.36萬平方米，環(huán)比增長26.41%，同比增長11.0%；成交套數(shù)534套，環(huán)比增長30.9%，同比增長10.6%。而在5月前兩周，江門市區(qū)二手住宅成交套數(shù)289套，相比上月同期增加了一成以上。

　　據(jù)東鵬地產(chǎn)二手部經(jīng)理何梅珠分析，新政影響之下，二季度的二手房市場回暖趨勢明顯。