本報(bào)訊 5月14日上午10時(shí)，北京東三環(huán)附近，在萬(wàn)達(dá)總部綜合體項(xiàng)目酒店的7層大宴會(huì)廳里，王健林和郁亮的名字?jǐn)[在了一起。一個(gè)小時(shí)后，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)（下稱“萬(wàn)達(dá)”）與萬(wàn)科集團(tuán)（下稱“萬(wàn)科”）在此召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布兩家公司正式“牽手”。

　　萬(wàn)科集團(tuán)，創(chuàng)立于1984年，1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)。去年，萬(wàn)科明確了轉(zhuǎn)型方向——“三好住宅”和“城市配套服務(wù)商”。

　　大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)，創(chuàng)立于1988年，形成商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產(chǎn)業(yè)，企業(yè)資產(chǎn)3800億元。萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林此前表示，到2020年，萬(wàn)達(dá)要形成商業(yè)、文化旅游、金融、電商基本相當(dāng)?shù)乃拇竽K，徹底實(shí)現(xiàn)第四次轉(zhuǎn)型。

　　記者在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，兩家公司的合作是基于戰(zhàn)略和集團(tuán)層面的長(zhǎng)期性合作，圍繞項(xiàng)目和業(yè)務(wù)層面展開(kāi)。具體來(lái)看，擬合作的方向包括共同拿地開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與金融創(chuàng)新、社區(qū)消費(fèi)O2O等方面，區(qū)域則可能涉及國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和海外市場(chǎng)。

　　按照王健林的說(shuō)法，萬(wàn)達(dá)看中萬(wàn)科的長(zhǎng)處在于住宅領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)、成本控制細(xì)節(jié)上的能力，而萬(wàn)達(dá)的長(zhǎng)處在于文化旅游、商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　這場(chǎng)看似令人意外的“萬(wàn)萬(wàn)”合作，實(shí)際上與地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整有關(guān)。王健林表示，雙方的合作是雙方在轉(zhuǎn)型上的不謀而合，萬(wàn)達(dá)從2014年開(kāi)始力推輕資產(chǎn)模式，把企業(yè)利潤(rùn)轉(zhuǎn)到服務(wù)業(yè)，萬(wàn)科也在尋求轉(zhuǎn)型，雙方經(jīng)過(guò)一段時(shí)間磨合達(dá)成一致。

　　“萬(wàn)達(dá)目前只會(huì)和萬(wàn)科合作，不會(huì)找其他家?！蓖踅×衷?月14日的發(fā)布會(huì)上說(shuō)。郁亮則表示：“我們的合作不排他，但是實(shí)際上門(mén)當(dāng)戶對(duì)的只有我們兩家?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，萬(wàn)科萬(wàn)達(dá)的合作，肯定是補(bǔ)足彼此的短處，對(duì)拿地將是太有利了。首先，萬(wàn)達(dá)的優(yōu)勢(shì)是商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)、低價(jià)拿地，萬(wàn)科的優(yōu)勢(shì)是住宅開(kāi)發(fā)。雙方組合可以聯(lián)合拿地，后續(xù)共同開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)。他還認(rèn)為，雙方主要還是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的合作，是行業(yè)領(lǐng)頭羊用專業(yè)化應(yīng)對(duì)利潤(rùn)下滑的市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

　　一位行業(yè)研究員說(shuō)，“萬(wàn)萬(wàn)組合，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)圈子的影響不啻于一場(chǎng)地震。”他說(shuō)，傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)和商業(yè)拓展的聯(lián)合，會(huì)使兩個(gè)企業(yè)在是市場(chǎng)上所向披靡；而受次沖擊最大的，應(yīng)該是一線房企。眾所周知，在一線房企中不乏商業(yè)地產(chǎn)的高手。面對(duì)萬(wàn)萬(wàn)組合，在一線城市的大型綜合體的開(kāi)發(fā)中，此類房企便落于下風(fēng)。（一財(cái)）