樓市新政之下，一線城市成交率先回暖，使開(kāi)發(fā)商更加義無(wú)反顧地蜂擁一線城市“深耕避險(xiǎn)”。昨日，大名城公告投資設(shè)立“大名城城鎮(zhèn)化投資基金”的進(jìn)展情況，這個(gè)總規(guī)模達(dá)75億元的投資基金，將主要投資于“北上廣深”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而就在上個(gè)月，大名城更是耗資50億元拿下上海唐鎮(zhèn)宅地，成為該基金首個(gè)投資項(xiàng)目。這并非個(gè)案，近期，武漢“舊改王”福星股份也在加快其北京項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度，趁政策東風(fēng)加速搶收一線城市。

　　據(jù)大名城最新公告，“大名城城鎮(zhèn)化投資基金”（第一期）運(yùn)作主體——嘉興金城投資有限合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱“金城投資”）已于去年12月11日成立，合伙期限至2024年12月11日。該基金總規(guī)模75億元，其中募集總金額上限為50億元，主要投資于一線城市北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　公告還透露，大名城已取得上海浦東唐鎮(zhèn)兩幅地塊總計(jì)11.34萬(wàn)平方米?，F(xiàn)上海長(zhǎng)江財(cái)富資產(chǎn)管理有限公司擬募集設(shè)立以上述地塊為最終投資標(biāo)的的首期產(chǎn)品——“長(zhǎng)江財(cái)富-金石名城一期A類系列專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”，計(jì)劃規(guī)模擬不超過(guò)37億元，用于繳付金城投資的有限合伙份額，金城投資還將通過(guò)股權(quán)和債券等多樣化模式向標(biāo)的項(xiàng)目進(jìn)行投資。

　　對(duì)于基金的首個(gè)投資項(xiàng)目選在上海，大名城表示，這是公司聚焦一線城市的戰(zhàn)略有力推進(jìn)。期間，從取得地塊到設(shè)立基金投資建設(shè)，僅一個(gè)月時(shí)間。資料顯示，今年4月，大名城獲得上述唐鎮(zhèn)兩地塊的地價(jià)為50.76億元，平均樓面價(jià)達(dá)28803元/平方米，成為該區(qū)域單價(jià)地王，作為二線房企，公司全力進(jìn)入一線城市的迫切心情可見(jiàn)一斑。

　　總體來(lái)看，進(jìn)入一線城市“避險(xiǎn)”是近兩年來(lái)不少房企的共同選擇，隨著新政落地后一線城市樓市的迅速回暖，這一趨勢(shì)還有升溫跡象。近日，福星股份在投資者關(guān)系互動(dòng)平臺(tái)上也表示，公司旗下福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司的北京通州項(xiàng)目已開(kāi)始施工，爭(zhēng)取今年底或明年開(kāi)始預(yù)售。這是福星布局北京的第一個(gè)項(xiàng)目，也是該公司宣布轉(zhuǎn)型、確立“以武漢為中心的核心區(qū)域市場(chǎng)+以北京為中心的輔助區(qū)域市場(chǎng)”的全國(guó)化戰(zhàn)略格局后的第一步。

　　對(duì)二線房企不惜代價(jià)轉(zhuǎn)投一線城市的動(dòng)機(jī)，有市場(chǎng)人士表示，雖然現(xiàn)在一線城市土地更加稀缺，地價(jià)也居高不下，但是顯性風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較小，只要能拿到項(xiàng)目，基本預(yù)期是穩(wěn)賺不賠的。

　　不過(guò)，北京亞豪機(jī)構(gòu)郭毅則認(rèn)為，一線城市地價(jià)越來(lái)越高，基本都是大房企之間博弈，中小房企進(jìn)入的成本和門(mén)檻會(huì)很高，也會(huì)面臨較高的資金成本壓力，未來(lái)一旦市場(chǎng)出現(xiàn)變化，中小房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱，可能就會(huì)出問(wèn)題。且當(dāng)所有人都認(rèn)為一線城市可以避險(xiǎn)而競(jìng)相追逐之時(shí)，事實(shí)上風(fēng)險(xiǎn)也在暗中累積。（朱楠）