東風廣場4萬元單價的房子還被稱為“筍盤”具有名校的社區(qū)，房價相對更高帶名校學位的“黃皮樓”售價也超3萬元/平方米

　　文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞

　　有

　　消息稱，廣州的越秀、荔灣、海珠、天河、番禺初步實行學區(qū)化辦學，從一些已實施此舉的城市來看，居民的積分和選擇學校密切相關，而影響積分的因素包括戶口遷入時間、學區(qū)內居住時間等，若廣州照此實施有可能出現(xiàn)搶購名校房以及盡早買房的現(xiàn)象。

　　據(jù)了解，廣州暫沒有學區(qū)辦學經驗，具體操作仍待政府落實。在二手中介地鋪，市民就學區(qū)化辦學的咨詢量有所增加，但名校房的成交量和成交價格較平穩(wěn)。業(yè)內人士稱，這項政策一旦實施，一些黑馬房源每平方米飆升數(shù)千元也是有可能。

　　咨詢量增行情平穩(wěn)

　　或促黑馬房源升價越秀名校房價3萬

　　學區(qū)化辦學消息一出，到中介地鋪咨詢相關政策的家長有所增加。近日羊城晚報記者在錦城花園外的中原地產門店看到，有家長向經紀咨詢?！斑@個消息一出就有客戶前來咨詢，剛才那名客戶的小孩1歲，客戶尚未購房，希望了解學區(qū)化詳情再定?！敝性禺a梅花路分行高級營業(yè)經理陳帥龍說。滿堂紅海珠路分店店長余怡也介紹，已進入了學位房購房季，“朝天小學學位房的咨詢量有一定上升，其中近半咨詢關于學區(qū)化辦學政策”。在名校林立的東山口，滿堂紅東山分店店長李林生說，有關細則及實施時間尚未公布，但培正小學、署前路小學等的學位房咨詢量、看樓量與消息出來前相比“有所增加”。

　　盡管咨詢量有所增加，但并未出現(xiàn)急購買學位房的情況，行情整體平穩(wěn)?！艾F(xiàn)時學位房的交易暫時維持平穩(wěn)，一方面今年春節(jié)來得較遲，很多業(yè)主暫停交易；另一方面學區(qū)制度改革令部分準買家處于猶豫階段?！睗M堂紅研究部高級經理周峰說。合富置業(yè)市場部經理梁燕明表示，春節(jié)后學位房交投升溫速度比普通物業(yè)快，但并非與學區(qū)化辦學消息有關。

　　或促黑馬房源升價

　　按照已實施學區(qū)化辦學城市的經驗，一個學區(qū)將有五六家水平相當?shù)膶W校供居選擇就讀，若廣州也是如此，可能出現(xiàn)房源價值的轉變問題。陳帥龍表示，學區(qū)化辦學政策對于越秀的學位房并無太大的影響，這里優(yōu)質學校擁有其他學校所沒有的底蘊，師資和學?？诒^好，但對于現(xiàn)在不在名校范圍的二手樓盤，學區(qū)化辦學以后則可能成為黑馬房源。

　　據(jù)了解，此前東風東路某大院對應的學校是育才小學，當時的均價2.6-2.7萬元/平方米，后來劃入東風東路小學地段，立即升至5萬元/平方米，陳帥龍說：“若是學區(qū)化辦學實施，黑馬房源的出現(xiàn)不是沒有可能的。”

　　越秀名校房價3萬

　　名校物業(yè)歷來都是樓市的另類剛需，保值和升值能力往往高于其他沒有名校學位的住宅。滿堂紅統(tǒng)計，現(xiàn)在學位房的盤源和客戶比為1:16，可見需求之旺。也因如此，今年的名校物業(yè)總體成交均價同比上漲13%，其中越秀的名校物業(yè)漲幅最大，超過3萬元/平方米，在梅花路裕豐地產，有經紀告訴記者：“東風廣場一套70平方米的單位總價280萬元，折合單價4萬元/平方米，帶東風東路小學學位，這已是這一帶電梯樓中最實惠的單位?！奔词蛊渌麡驱g超25年的“黃皮樓”，若帶育才小學學位，樓價也要3萬多元。

　　相對來說，其他區(qū)域的名校房身價就沒那么高，有些同比還有所下降。但并非所有名校物業(yè)都持續(xù)漲價，中原地產荔港南灣分行營業(yè)經理梁宏錦介紹，所在社區(qū)建有華僑小學，但物業(yè)樓齡較長，同時受到同區(qū)一手樓市促銷沖擊，導致該樓盤二手成交量和價格同比均下降，“均價約2.1萬元/平方米，但去年同期為2.2-2.5萬元?！?/p>

　　廣州名校板塊最新行情（數(shù)據(jù)來源/滿堂紅 中原地產）

　　越秀

　　培正小學板塊

　　樓梯樓為主，3.5萬元以上

　　以往能入讀培正小學的物業(yè)主要在培正路、新河浦路一帶，放盤較多的樓齡超過20年的樓梯樓，二手均價在3.5-3.6萬元/平方米不等；電梯樓則有東湖豪苑、聯(lián)發(fā)名閣，其中東湖豪苑近期放盤量較大，二手均價在3.8-4.3萬元/平方米。

　　東風東路小學板塊

　　電梯樓4萬元單價算筍貨

　　以往東風東路小學（錦城、東風校區(qū)）入學路段主要有錦城花園、東風廣場以及農林路部分。錦城花園市場放盤量充裕，主要以電梯樓兩房或三房為主，均價四五萬元/平方米；一路之隔的東風廣場有較多中小戶型，均價4.5萬元/平方米；樓梯樓主要是農林上路的散盤，均價3.5-4萬元/平方米。

　　廣鐵一小板塊

　　有沒電梯相差1萬元

　　鐵一小學入學路段的盤源較為充裕，放盤量相對較大的主要有富力東堤灣、小東園及東園新村等，富力東堤灣二手均價4-4.3萬元/平方米，兩房至四房都有較多貨源；小東園則以兩房樓梯樓單位為主，二手均價3.5-3.6萬元/平方米，東園新村的兩房、三房較多，樓齡較長，均價也超3萬元。

　　文德路小學板塊

　　盤源少起步價3萬元

　　文德路小學學位房近期放盤量不多，主要有精彩生活大廈和仰忠街散盤。前者以80多平方米兩房電梯樓為主，二手均價3.4-3.8萬元/平方米；后者樓齡多超過25年，近期盤源多為三房樓梯樓單位，二手均價3-3.4萬元/平方米。

　　天河

　　華陽小學

　　盤源少漲幅超15%

　　天河北學位房的需求持續(xù)需求很旺，但放盤并不多，業(yè)主心態(tài)也較強，在放盤價較高的情況下，買家有一定觀望情緒。以往能入讀華陽小學的物業(yè)如僑林苑、僑怡苑、嘉尚國際公寓、富力天河華庭等，放盤價普遍在4萬元/平方米左右。去年年初，僑林苑的二手成交均價為3.5萬元/平方米，一年漲幅近15%；而旁邊的信成小區(qū)放盤量更少，放盤價在2.7-3萬元/平方米。

　　華景小學

　　華景小區(qū)放盤價上漲

　　華景新城、信華經理人花園、珠江俊園、歷德雅舍等以往均在華景小學招生路段內，其中供應量最大的是華景新城，之前70多平方米兩房的單位成交最活躍，成交均價為2.5萬元/平方米，現(xiàn)在放盤價格有明顯升幅，如陶然庭園、翠安儂苑等放盤單價2.7-3萬元/平方米。

　　珠江新城

　　多為豪宅小戶型超4萬元

　　珠江新城的名校有體育東路小學分校，在二手市場交投活躍的有保利心語花園、中海璟暉華庭、匯峰、領峰、方圓月島等，其中匯峰公寓45-50平方米單間物業(yè)在4萬元/平方米左右；方圓月島公寓在65-70平方米，單價4萬元/平方米以上；領峰以大戶型為主，較少放盤，去年年底的二手成交均價在4.1萬元/平方米左右；小區(qū)規(guī)模較大、戶型選擇較多的是保利心語花園和中海璟暉華庭，但放盤并不多，保利心語成交比較活躍的是70-80平方米的兩房，均價4萬元/平方米左右；中海璟暉華庭的二手成交均價在3.9-4.2萬元/平方米。

　　海珠

　　海珠西板塊

　　2萬元以下有交易

　　海珠西板塊聚集了較多知名度較高的名校，如同福中路第一小學、寶玉直小學等，可以入讀這些學校的學位房多是一些樓齡較長的樓梯樓，還有少部分的電梯小區(qū)。在同福中路第一小學，近期盤源不多，主要集中在蘭亭御園，二手均價約2.8萬元/平方米；樓梯樓則以散盤單位為主，均價1.7-2萬元/平方米；寶玉直小學學位房近期放盤量則較為充足，電梯樓如恒龍苑、宏宇廣場均有較多的選擇，二手均價2.2-2.5萬元/平方米；樓梯樓均價1.6-1.9萬元/平方米，如仁厚直街52平方米的散盤樓梯樓單位，總價約90萬元。

　　赤崗小學

　　房改房為主單價1.5萬元

　　赤崗小學學位房供需均較弱，放盤量相對往年明顯減少，學位房基本都是20多年樓齡的樓梯房改房，二手均價1.5-1.8萬元/平方米，其中小兩房單位放盤量相對較多，如赤崗二街50平方米左右的兩房散盤總價80萬元左右。

　　荔灣

　　樂賢坊小學

　　小戶型樓梯樓2萬元

　　以往能入讀樂賢坊小學的物業(yè)主要是華貴路、厚福大街一帶的樓梯樓，二手均價1.8-2.2萬元/平方米，但這一帶物業(yè)放盤不多，一些樓齡超過25年的框架結構物業(yè)，放盤價2萬元/平方米以上；放盤主要是三四十平方米的樓梯樓，總價70-80萬元；電梯樓有一些放盤，主要集中在文昌雅居和貴賢上品，前者二手均價在3萬元/平方米以上，后者因樓齡短，放盤價達3.5萬元/平方米。

　　華僑小學

　　荔港南灣居多交投活躍

　　以往在荔灣納入華僑小學學位范圍的只有荔港南灣北區(qū)、粵電花園以及南岸路部分散盤，荔港南灣是該校學位房交投最活躍的一個樓盤，目前放盤均價2.3萬元/平方米左右，主要是60-70平方米的兩房；南岸路部分散盤樓齡較長，均價1.8萬元/平方米。