繼2014年11月底及今年3月兩度降息后，5月10日，央行宣布自5月11日起對等下調(diào)存貸款利率0.25%，為半年內(nèi)第三度降息。此次降息將給予樓市正面影響，一方面是直接降低貸款成本；另一方面，近期樓市趨暖，特別一線城市，房價處于一個止跌反彈的態(tài)勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗裕p雙影響下有望加快買家入市節(jié)奏。復(fù)蘇中的“黃金五月”遇上降息利好，5月市場成交量有望繼續(xù)上升。

　　樓盤成交“改善型”成主角

　　五一小長假之后樓盤推貨開始增多，近期隨著前期成交的住宅陸續(xù)網(wǎng)簽，“紅5月”開始爆發(fā)。據(jù)中地行市場研究部提供的數(shù)據(jù)顯示，5月4日至10日當(dāng)周全市網(wǎng)簽2365套，環(huán)比前一周大增43%，其中外圍區(qū)域成交量全線看漲，南沙區(qū)因自貿(mào)區(qū)利好帶動樓市，以501套成交，達(dá)86%漲幅成功跑出。其中值得一提的是，結(jié)合上周網(wǎng)簽統(tǒng)計所得，上周266個成交個盤中，近六成項目成交面積在100平方米或以上，中等戶型產(chǎn)品成交增多，可見在中央表態(tài)“支持改善型居住需求”及“330新政”等多項政策影響下，買家心理預(yù)期開始改變，剛改市場得到激活并表現(xiàn)復(fù)蘇。

　　中地行市場研究部監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2015年5月4日至2015年5月10日期間，廣州市商品房住宅共成交2365套，累計27.29萬平方米，均價13760元/平方米。按區(qū)域看，自貿(mào)區(qū)利好持續(xù)發(fā)酵，五一期間南沙區(qū)多盤人氣火爆，上周網(wǎng)簽501套，環(huán)比上升86%，成交量顯著提升，勇奪全市網(wǎng)簽首位；增城區(qū)以404套網(wǎng)簽位居第二；得益于個盤綠地緹香公館、祈福天龍苑等項目五一前后動作不斷，拉升區(qū)域網(wǎng)簽，花都區(qū)最終以377套的網(wǎng)簽數(shù)位列第三。

　　南沙區(qū)熱度不減，南沙濱?；▓@、保利南悅灣分別以152套、62套網(wǎng)簽包攬當(dāng)周網(wǎng)簽量的前一二名。而番禺區(qū)亞運城五一推出30套特價單位吸引客戶，上周亦獲得60套成交量，位居全市第三。上周在成交均價排行榜中，越秀區(qū)排行第一，天河、海珠兩區(qū)緊隨其后。

　　政策刺激小三小四房成交

　　2015年廣州樓市利好政策不斷傳來?！?.30”房貸新政出臺以來，政策疊加效應(yīng)為廣州一手樓市的發(fā)展打下了強(qiáng)心針。在二套房首付降至四成、營業(yè)稅“5年改2年”等利好政策下，改善型物業(yè)買家的資金壓力明顯降低，改善型物業(yè)的入市門檻大為降低，其需求得到進(jìn)一步釋放。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，僅新政后兩周，120平方米以上大戶型物業(yè)的成交比例，從新政出臺前一周的19%上升至22%，改善型物業(yè)唱響了廣州樓市回暖熱潮的主旋律。

　　除了樓市政策，“二孩”政策的放寬也成為購房者樂意買大房的刺激因素?！坝袟l件的話還是一步到位比較好。”在番禺的敏捷·金月灣銷售中心，前來看房的林先生是80后，據(jù)透露，他是首次要買房?！澳苌?，不管生不生，都要提前做個準(zhǔn)備，可能前期壓力大點，但房子還是想起碼要三房四房?！?/p>

　　據(jù)敏捷·金月灣的項目負(fù)責(zé)人介紹，目前樓盤主打的就是“改善型”的買家，主推160平方米四房和230平方米六房，2梯2戶設(shè)計而該項目在五一小黃金周期間銷售近億元。

　　買家能選擇樓盤非常多

　　經(jīng)過近年來的洗禮，房地產(chǎn)市場已經(jīng)學(xué)會了“跟著市場走”。前兩年，小戶型當(dāng)?shù)缽V州一手住宅市場就主打首置小戶型。今年，“改善型”成主流，而眼下，“小三房”、“小四房”產(chǎn)品則是遍地開花。

　　記者踩盤時發(fā)現(xiàn)，在蘿崗、增城、南沙等近郊，大部分樓盤推售的產(chǎn)品都是主打“小三房”。這些產(chǎn)品各有優(yōu)勢，有些項目是以低價吸引買家。如增城的錦繡天倫項目，在售的73-100平方米2-3房電梯洋房，售價低至6966元/平方米。

　　有些項目則是以產(chǎn)品設(shè)計的“高大上”作為賣點。如現(xiàn)時蘿崗賣得最貴的樓盤之一“新福港·鼎峰”，全新三期主推戶型為85-160平方米的三房至四房產(chǎn)品，均價已經(jīng)去到了21000元/平方米。該樓盤就以設(shè)計和環(huán)境取悅買家，該樓盤推出的小三房最小僅85平方米，但能帶有入戶花園以及主人房帶衛(wèi)浴的套房設(shè)計。

　　南方日報記者 蔣勁勁