農(nóng)歷春節(jié)越來(lái)越近，樓市也漸漸轉(zhuǎn)入“新年”模式。從往年表現(xiàn)來(lái)看，由于春節(jié)前后購(gòu)房者的看房和成交意愿不高，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤和優(yōu)惠意向往往也不高，成交量慘淡的春節(jié)通常成為房地產(chǎn)行業(yè)的“春劫”。但2014年年尾樓市回暖還是讓開(kāi)發(fā)商看到了期待，因此，在開(kāi)盤意向并不高漲的背景下，大部分開(kāi)發(fā)商還是愿意通過(guò)延續(xù)此前的優(yōu)惠力度來(lái)迎接新年。

　　搶跑“春節(jié)”——

　　羊年樓市提前預(yù)熱

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年1月19日，2015年2月天津住宅市場(chǎng)有10個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤，開(kāi)盤數(shù)量環(huán)比減少52.38%，同比減少41.18%。其中市內(nèi)六區(qū)有1個(gè)、環(huán)城四區(qū)4個(gè)、濱海新區(qū)3個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣2個(gè)。在這些項(xiàng)目中，全新開(kāi)盤的有3個(gè)，占預(yù)計(jì)開(kāi)盤總量的30.00%。另外，2月份天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　在2015年2月份預(yù)計(jì)開(kāi)盤的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)開(kāi)盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，開(kāi)盤數(shù)量達(dá)到4個(gè)；緊隨其后的是濱海新區(qū)，開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量達(dá)到3個(gè)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的開(kāi)盤數(shù)量有2個(gè)，位居第三，而市內(nèi)六區(qū)則只有1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤。成為開(kāi)盤量最少的區(qū)域。各區(qū)開(kāi)盤放量與2015年1月相比，除遠(yuǎn)郊區(qū)縣持平外，其他各區(qū)均有不同程度的下降。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，雖然近幾個(gè)月濱海新區(qū)開(kāi)盤在數(shù)量上高于大多數(shù)區(qū)域，但自去年12月起，房企開(kāi)盤數(shù)量就呈遞減趨勢(shì)，躲避春節(jié)的意味明顯，“天津有‘正月不買房’的傳統(tǒng)，房企避開(kāi)春節(jié)期間主要是處于樓市進(jìn)入淡季的考慮，另外春節(jié)期間也是房企銷售人員流動(dòng)較大的時(shí)間，不利于房企開(kāi)展大動(dòng)作，從買賣兩方面來(lái)看，春節(jié)期間房企都不會(huì)加大開(kāi)盤力度?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷表示。

　　那么選擇在春節(jié)期間開(kāi)盤的房企又抱著怎樣的心態(tài)呢？生態(tài)城某項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人則告訴記者，今年的農(nóng)歷春節(jié)相對(duì)較晚，出了正月已經(jīng)是3月中旬，如果不提前規(guī)劃銷售計(jì)劃，年后很可能更加忙亂，因此“搶跑”春節(jié)檔也成為企業(yè)選擇在2月份開(kāi)盤的主要?jiǎng)恿Α?/p>

　　優(yōu)惠持續(xù)——

　　百余樓盤打折“賀歲”

　　雖然面對(duì)當(dāng)前樓市諸多利好消息和購(gòu)房者心態(tài)的回暖，部分樓盤在12月份出現(xiàn)了價(jià)格上調(diào)的情況。但進(jìn)入1月，津城各大樓盤也進(jìn)入到備戰(zhàn)開(kāi)年“開(kāi)門紅”的火熱沖刺階段。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1月天津打折優(yōu)惠樓盤共有406個(gè)，占天津樓盤在售總數(shù)的72.11%，環(huán)比上漲了10.33%，同比上漲了15.34%。

　　這其中，環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣打折優(yōu)惠樓盤量環(huán)比增幅較高，分別為17.98%、14.91%，因庫(kù)存壓力，多數(shù)樓盤以優(yōu)惠推盤的計(jì)劃并沒(méi)有在1月份打算收手，在春節(jié)來(lái)臨之前備戰(zhàn)開(kāi)年“開(kāi)門紅”沖刺階段。而自貿(mào)區(qū)花落天津消息如冬日里的一把火，對(duì)濱海新區(qū)的樓市起到了不小的刺激作用，特別是在2014年12月中下旬，濱海少數(shù)樓盤出現(xiàn)價(jià)格小幅上漲的情況。但多數(shù)樓盤保持價(jià)格平穩(wěn)，打折優(yōu)惠情況也有所增加，借力這一政策以達(dá)到增加銷量的目的。

　　“年末正值開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)的關(guān)鍵時(shí)期，面對(duì)當(dāng)前諸多利好政策，2014年12月市內(nèi)六區(qū)打折優(yōu)惠樓盤量增幅明顯，而進(jìn)入1月份開(kāi)發(fā)商銷售壓力相對(duì)放緩，環(huán)內(nèi)多樓盤選擇取消優(yōu)惠折扣?！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2015年1月優(yōu)惠樓盤數(shù)量同比去年增加了15.34%，市場(chǎng)環(huán)境的利好使得購(gòu)房者購(gòu)房意向強(qiáng)烈，加之房企資金回籠壓力，多數(shù)開(kāi)發(fā)商選擇打折促銷的銷售策略。

　　“春節(jié)期間，房企很可能會(huì)延續(xù)當(dāng)前的優(yōu)惠政策，將市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)交給消費(fèi)者?！笔⒙〉禺a(chǎn)首席市場(chǎng)研究員汪婷婷認(rèn)為，2015年春節(jié)期間，樓市成交依然不會(huì)樂(lè)觀，因此大多數(shù)房企不會(huì)加大優(yōu)惠來(lái)刺激購(gòu)房者，下一輪促銷高峰應(yīng)該會(huì)從3月初開(kāi)始，持續(xù)整個(gè)上半年。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋