本報(bào)訊（記者 趙翰露）“萬萬”沒想到！昨天上午，萬科公司與萬達(dá)集團(tuán)在北京舉行簽約儀式，宣布雙方建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。根據(jù)協(xié)議，今后萬科與萬達(dá)將在一系列房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作。業(yè)界驚呼，這兩位大佬達(dá)成合作，或?qū)⒂绊憞鴥?nèi)地產(chǎn)行業(yè)格局。

　　綠地、萬科、恒大、萬達(dá)、保利、中海以及碧桂園，堪稱國內(nèi)房企“第一梯隊(duì)”。過去，這些大佬間都未有過戰(zhàn)略合作。盡管萬科在住宅領(lǐng)域堪稱老大，但與綠地競爭，卻有著商業(yè)地產(chǎn)不足的短板。

　　此次“萬萬”合作的時(shí)機(jī)選擇，恰是綠地上市超越萬科成為全球最大房地產(chǎn)企業(yè)后不久，這亦令人浮想聯(lián)翩。

　　兩家“萬姓大佬”分工明確

　　前天晚上，住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)兩家“萬姓大佬”即將合作的消息就傳遍地產(chǎn)圈。

　　萬科是全國首個(gè)住宅銷售超過千億元的企業(yè)，2008年成為全球最大的住宅開發(fā)商；萬達(dá)集團(tuán)則是全球規(guī)模最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、最大的電影院線運(yùn)營商和最大的五星級酒店業(yè)主之一。兩家企業(yè)都擁有約27年的房地產(chǎn)開發(fā)歷史，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多經(jīng)歷了國內(nèi)房地產(chǎn)完整發(fā)展歷程的企業(yè)。

　　兩位大佬昨天公布的戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，幾乎達(dá)到人們對“萬萬”聯(lián)合最極致的想象。協(xié)議稱，未來雙方將聯(lián)合拿地、合作開發(fā)。而且，萬科開發(fā)住宅部分，萬達(dá)則進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，分工明確。萬科的住宅開發(fā)，在國內(nèi)一直處于領(lǐng)先水平，而“萬達(dá)廣場”也是萬達(dá)在全球獨(dú)創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)模式。雙方認(rèn)為，住宅與商業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，將提升項(xiàng)目整體運(yùn)營效率，降低運(yùn)營成本，創(chuàng)造更大商業(yè)價(jià)值。同時(shí)，雙方將各自成立高層協(xié)調(diào)小組，共同來探討現(xiàn)有項(xiàng)目合作開發(fā)的可能性。

　　萬科總裁郁亮希望，這次合作能成就中國房地產(chǎn)行業(yè)的“雙打夢之隊(duì)”。

　　“白銀時(shí)代”地產(chǎn)商謀轉(zhuǎn)型

　　萬達(dá)、萬科的合作，是順應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展邏輯的。

　　國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十多年“高歌猛進(jìn)”地發(fā)展，已到了不得不轉(zhuǎn)型的時(shí)候。郁亮此前曾提出，房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，輕松賺錢時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。萬達(dá)董事長王健林也認(rèn)為：從長期趨勢來看，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤會逐漸回歸市場平均水平。

　　從去年開始的房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整，令很多房企都開始反思，并謀求轉(zhuǎn)型。與此同時(shí)，地價(jià)高企，以及政府不唯“價(jià)高者得”、要求“帶規(guī)劃”拿地的政策導(dǎo)向，也對房企的開發(fā)運(yùn)營能力提出更高要求。

　　萬科考慮過綜合開發(fā)，并在2013年成立商用地產(chǎn)管理部，但萬科的商業(yè)地產(chǎn)僅限于社區(qū)配套服務(wù)?！安煌髽I(yè)在專業(yè)能力上各有側(cè)重?！庇袅琳J(rèn)為，與萬達(dá)合作，將提升萬科的商業(yè)操盤能力。

　　王健林則有另一種打算。他認(rèn)為，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場供需平衡的新階段，房企發(fā)展需要新思維新模式，“通過與萬科合作，可集中精力加快實(shí)施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略?！睋?jù)悉，由于拿地成本過高，萬達(dá)此前就有意與其他開發(fā)商合作，輸出“萬達(dá)”品牌來進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。