□本報記者李永桃

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，二套房首貸比例由7成降為4成；對首套和擁有一套再次申請住房公積金貸款的家庭最低首付也分別降至二成和三成；二手房營業(yè)稅免征年限由5年改為2年。被喻為“救市”的“330新政”已實施一月有余，首府樓市有何新動向呢？

　　樓市成交量升溫

　　“二套房貸款首付降低了，不用一下子掏那么多現(xiàn)錢了！”市民劉先生4月份用公積金貸款購買了一套140多平方米的新房，換掉了原先70多平方米的小房子。

　　“330新政”對樓市的觸動已顯現(xiàn)，從4月份呼和浩特樓市成交量可以看出，成交總量為2105套，環(huán)比上漲11.6%。

　　呼和浩特市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長劉洋認為，“330新政”后，降稅、降息等利好政策正在首府樓市發(fā)揮作用，開發(fā)商積極推盤，消費者觀望情緒有所減緩，樓市信心正在恢復(fù)。

　　新政對樓市信心的塑造正在改變樓市走向。同時，改善性房源集中釋放，二次置業(yè)迎來高潮，新政不但刺激剛需房的放量且由于購買門檻降低，改善性房源和一步到位型購買者增多，改善性需求將迎來良好銷售時機。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調(diào)，短期內(nèi)不會再出臺更加嚴厲的樓市調(diào)控措施，在這種局面下，市場預(yù)期發(fā)生了較大變化，同時也增加了一定的購買力。

　　平價跑量仍是主旋律

　　在政策寬松的背后，是下行的經(jīng)濟壓力和近幾年房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱庫存驟增的現(xiàn)狀。因此，去化庫存仍是重任。

　　目前首府樓市庫存量仍保持高位，不少項目仍有大批存貨。專家認為，就目前的市場情況，平價跑量仍是主旋律。

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年4月，呼和浩特房價環(huán)比下跌1.45%，跌幅居全國第五位。

　　劉洋認為，短期內(nèi)樓市價格平穩(wěn)應(yīng)是主線，鑒于開發(fā)商資金狀況，走量依然是樓市關(guān)鍵詞，價格大幅度下行或上漲幾乎不可能。

　　期待“樓市窗口期”

　　央行宣布自5月11日金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%，一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。同時結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍，其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　系列信貸政策將激活“樓市窗口期”，即消費者購房的最佳時機。

　　近半年以來，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”；去年11月22日和今年3月1日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率；今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。3月30日頒布的“330新政”，再次對二套房貸款釋放寬松政策。

　　那么“330新政”及本次降息能給購房者帶來多大的實惠呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉為購房者算了一筆賬：以貸款100萬元、貸款期限20年的房子為例，如果按照基準利率來計算，20年可以減少3.43萬元的利息支出，每月減少143元的月供。累計半年來3次降息的影響，20年將減少利息支出超過12.5萬元。

　　“在現(xiàn)行政策下，‘樓市窗口期’值得期待！”劉洋認為，根據(jù)目前的經(jīng)濟走向和樓市狀況，這個窗口期將持續(xù)4個月左右，最佳窗口期有可能出現(xiàn)在8月底至9月初。