縱觀今年第一季度的重慶樓市，以龍湖·聽藍(lán)灣聯(lián)排別墅為代表的改需型別墅的持續(xù)熱銷無疑是一大亮點。以龍湖·聽藍(lán)灣為例，單盤單月近百套別墅的成交，甚至超越了很多高層產(chǎn)品的月成交量。

　　記者在走訪龍湖·聽藍(lán)灣等樓盤后了解到，近日來政府對于樓市采取的央行降息降準(zhǔn)等動作，與改需型住宅產(chǎn)品的熱銷密不可分。除降低了購房者的購買成本，無疑也催生了更多改善型需求入市。

　　此外，記者了解到，由于交通、生活配套等居住條件的改善，更多改善型購房者，不再局限于城市中心的洋房和高層，更多客戶開始選擇“一步到位”買別墅，尤其是那些擁有成熟城市配套的樓盤，更是受到眾多改善型購房者的追捧。

　　政府降準(zhǔn)降息，改需客戶積極入市

　　今年的樓市利好不斷，上周末央行發(fā)布房貸再降息0.25%，5年以上房貸利率降至5.31%，這一利率已經(jīng)降至近7年來的最低點，可以說貸款買房的最佳時機(jī)已經(jīng)到來。以按揭貸款100萬元、20年期為例，月供減少了521元，20年共可節(jié)約12.5萬余元。

　　此外，3月底出臺的“330”政策，將二手房營業(yè)稅起征年限從5年改為2年，也刺激了眾多具有改善型需求的購房者，將手頭現(xiàn)有房源出售換房。

　　如此眾多的樓市利好疊加，無疑讓眾多有改善型住房需求的購房者躍躍欲試。

　　“跳過洋房住別墅”已成大趨勢

　　據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，重慶樓市自開年以來，經(jīng)濟(jì)型別墅的成交一路上漲，總價在200萬元以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)型別墅更是連連勁銷，上周發(fā)布的今年1-4月的別墅銷售榜上，200萬元以下別墅更是占據(jù)了“前十位”中的八席！

　　“價格區(qū)別不大，能買別墅，何必去買高層和洋房？”這或許是目前大多數(shù)改善型置業(yè)者的心聲。對于購房人而言，別墅或許是大多數(shù)人的終極置業(yè)夢想。當(dāng)面對同等價格區(qū)間，卻能享受更高住宅業(yè)態(tài)和更獨立自由空間的選擇，經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅產(chǎn)品無疑成為了所有人的傾向。據(jù)從事地產(chǎn)行業(yè)超過十年的某房產(chǎn)公司營銷總監(jiān)王先生判斷，“跳過洋房住別墅”也將成為下階段改需型置業(yè)者的普遍購房趨勢！

　　業(yè)態(tài)之上，配套與功能缺一不可

　　對于有過購房經(jīng)驗的改善型購房者而言，不只看重業(yè)態(tài)，項目配套和戶型的使用功能也將作為購房時重點關(guān)注的因素。

　　以今年1-4月重慶別墅銷冠龍湖·聽藍(lán)灣為例，項目在雙碑通車后，駕車到江北僅15分鐘，項目既有已開業(yè)經(jīng)營火爆的龍湖U城天街，地鐵1號線尖頂坡站就在項目內(nèi)，而沙區(qū)名校樹人小學(xué)已入駐U城大社區(qū)，今年9月即啟動招生。而聽藍(lán)灣目前正在銷售的聯(lián)排別墅，單套可改造成五個房間，更有三大套臥，地下空間可做兩層設(shè)計，而屋頂空中花園更是點睛之筆。改需型客戶對于此種類型的別墅，確實沒有“抵抗之力”。

　　重慶晚報記者 甘劉林