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上千套高層房源集中入市別墅專家龍湖“攪局”剛需市場
- 發(fā)布時(shí)間:2015-03-05 03:35:50 來源:重慶晚報(bào) 責(zé)任編輯:羅伯特
經(jīng)歷了一二月份的淡季,3月樓市逐漸進(jìn)入復(fù)蘇階段,剛需市場再度成為開發(fā)商大打出手的主戰(zhàn)場。在高檔市場持續(xù)領(lǐng)跑的地產(chǎn)一哥,節(jié)后悄然打響剛需市場搶跑的第一槍,昨日,記者從龍湖重慶公司2015戰(zhàn)略溝通會(huì)上獲悉,龍湖地產(chǎn)正在剛需市場排列重兵,新春第一槍即將從剛需產(chǎn)品打響。
1200套剛需房源集中入市
龍湖發(fā)力剛需市場
作為重慶地產(chǎn)的帶頭大哥,龍湖在別墅、洋房以及商業(yè)地產(chǎn)等高端市場的占有率一直處于領(lǐng)先地位,龍湖自身產(chǎn)品體系內(nèi),高端產(chǎn)品的比重也是“一股獨(dú)大”。相對(duì)而言,龍湖的高層產(chǎn)品一直顯得較為“弱勢(shì)”。不過,在龍湖重慶公司2015戰(zhàn)略溝通會(huì)上,發(fā)力剛需市場則成為龍湖進(jìn)入2015年的新舉措。據(jù)悉,龍湖剛需市場搶跑的第一槍將從西區(qū)大學(xué)城打響,龍湖在U城的聽藍(lán)時(shí)光和拉特芳斯的好城時(shí)光,重兵屯集了1200套房源,主要針對(duì)剛性需求。隨后,龍湖旗下多個(gè)項(xiàng)目還將有大批剛需房源入市,包括龍湖去年年底新拿的石橋鋪金果園地塊,其戰(zhàn)略定位也瞄準(zhǔn)了剛需市場。
據(jù)記者了解,大量的剛需房源入市,將使龍湖在下月舉行的春季房交會(huì)期間大刮剛需風(fēng)。
首付分期降低購房壓力
開發(fā)商爭搶剛需市場
“在市場處于下行周期,并發(fā)生急劇變化的大背景下,房企調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),發(fā)力剛需成為一種必然選擇。”晟城地產(chǎn)市場部經(jīng)理黃友艷表示,從2013年樓市進(jìn)入調(diào)控起,不少品牌開發(fā)商便把市場重點(diǎn)轉(zhuǎn)向受調(diào)控影響較小的商業(yè)地產(chǎn)或者高端住宅產(chǎn)品,進(jìn)入2015年,房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)疲軟,蟄伏已久的剛需市場開始重新受到主流開發(fā)商的垂青。
尤其今年2月份,受春節(jié)影響,開發(fā)商放緩?fù)票P節(jié)奏,樓市供應(yīng)與成交都跌入低谷。據(jù)晟城地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2月主城商品房成交13273套,環(huán)比下跌28.54%,同比下跌15.47%;成交面積133.40萬平方米,環(huán)比下跌27.25%,同比基本持平。不過黃友艷預(yù)計(jì),進(jìn)入3月后,隨央行降息政策的逐步實(shí)行,開發(fā)商將加大推量,全力備戰(zhàn)春交會(huì),樓市成交將逐漸回暖,其中剛需市場將成為各開發(fā)商選擇的突破口。
事實(shí)上,不僅僅是龍湖,其它開發(fā)商也虎視眈眈地盯上了剛需市場。今年年初,綠城宣布將降低豪宅比例,提高剛需占比。
為爭搶剛需市場,開發(fā)商們是八仙過海各顯神通。據(jù)記者了解,為了降低剛需購房者的資金壓力,包括保利、金科、恒大、東原、華宇、晉愉、南方等開發(fā)商都推出首付分期的舉措,即由開發(fā)商墊資,為購房者提供年限不等的免息房貸,恒大照母山的首付最長分期可三年償還,保利地產(chǎn)還率先推出了零首付,以及“買房你減負(fù)、裝修我買單的”特惠活動(dòng)。
剛需房不再是屌絲房
也在不斷升級(jí)換檔
“什么是真正的剛需房源?隨著時(shí)代的變化,剛需的定義也在發(fā)生著變化,”重慶中原地產(chǎn)二級(jí)市場總經(jīng)理朱泉德表示,國家在信貸政策上對(duì)剛需的支持,決定了開發(fā)商對(duì)剛需市場不敢漠視,而過去市場上把剛性需求定義主要局限在初次置業(yè)或者過渡性的置業(yè)需求,不少開發(fā)商將此理解為總價(jià)低、戶型小的房源,一些20-30平方米的袖珍房源,讓剛需房成為屌絲房的代名詞。
朱泉德稱,而從目前的市場反應(yīng)看,初次改善性置業(yè)以及長遠(yuǎn)性的置業(yè)在剛性需求中占的比重越來越大,不少購房者把三房納入也剛需的目標(biāo)中,使開發(fā)商不得不面對(duì)這樣的市場變化,在產(chǎn)品和配套方面作出相應(yīng)的匹配設(shè)計(jì)。
以龍湖為例,2014年,其產(chǎn)品部調(diào)研團(tuán)隊(duì)歷時(shí)一年調(diào)研上萬戶普通家庭,采集大數(shù)據(jù)進(jìn)行精準(zhǔn)分析,設(shè)計(jì)出全新的剛需產(chǎn)品———好城時(shí)光,以可變空間及魔幻細(xì)節(jié)來吸引對(duì)產(chǎn)品挑剔的剛需購房者,在這里,主次臥都有足夠大的空間,可變的空間還可滿足二胎的需求,“龍湖的目標(biāo)就是要用戶20年不換房,為其提供的長遠(yuǎn)持久的利益和價(jià)值。”龍湖地產(chǎn)有關(guān)人士稱,這樣的剛需房品已經(jīng)擺脫了屌絲房的影子。
“開發(fā)商對(duì)剛需市場的重新垂青,對(duì)自住型的購房者來講肯定是一大利好,”朱泉德稱,隨著龍湖這樣豪宅專家大規(guī)模進(jìn)入剛需市場,購房者的選擇將會(huì)更加更多,剛需房源的競爭也將會(huì)更加激烈,購房者將迎來更好的買房時(shí)光。
重慶晚報(bào)記者 陳富勇
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