今年初，雙碑大橋的通車，使“重慶三北”到大學城的距離更近一步，大學城也徹底納入到江北的“駕車15分鐘圈”。隨著距離的拉近，更多生活圈在三北區(qū)域的客戶開始將大學城納入自己的置業(yè)考慮范圍。

　　現(xiàn)象：

　　買洋房？不如到大學城買龍湖別墅

　　據(jù)重慶銘騰機構的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自開年以來，大學城區(qū)域整體的新房成交量較往年同比增長超過10個百分點。其中，以別墅為代表的改善型產品占據(jù)了較大份額。

　　以位于大學城核心的龍湖·聽藍灣項目為例，其天街純聯(lián)排別墅，憑借六年大城的配套，緊鄰地鐵一號線，天街商業(yè)，業(yè)主可入讀樹人小學等項目優(yōu)勢，單在4月，該項目就完成了超100套的別墅銷售量，更一舉奪得了今年1-4月重慶別墅銷售套數(shù)和面積的“雙冠王”。

　　“看別墅的客戶和看高層的客戶一樣多!”這是記者從現(xiàn)場置業(yè)顧問口中了解到的信息?！霸谌辟I洋房？不如到大學城買龍湖別墅”，似乎成了今年重慶樓市一條不成文的慣例！

　　對象：

　　三北客戶成大學城別墅購買主力

　　仔細分析聽藍灣的購買客戶不難發(fā)現(xiàn)，以前很少到大學城置業(yè)別墅的“三北”客戶，這次卻占據(jù)了總體的60%！

　　記者從幾位業(yè)內人士處了解到，客戶購墅可能有以下幾個原因：第一，雙碑大橋的通車，無異拉近了北區(qū)同大學城的距離。第二，330新政和近期政府出臺的相關利好政策給這部分“改需型”客戶很大的心理鼓勵。第三相對于“三北”而言，大學城別墅有很大的價格優(yōu)勢。

　　“我們現(xiàn)在就住在大石壩，現(xiàn)在從北濱路走雙碑大橋到大學城只要十幾分鐘，實在是太快了”剛買了聽藍灣別墅的業(yè)主張先生的說法，這或許代表了如今到大學城買房人的心聲。

　　解讀：

　　好產品+好生活+好未來，置業(yè)者的首選

　　“作為典型改善型需求的龍湖聽藍灣，能取得如此業(yè)績，同今年以來新政不斷刺激改需入市密不可分”，業(yè)內人士分析指出，不管是去年國家出臺的“放寬二套房政策”，還是今年“330”新政，直接帶動了眾多改善型需求入市。

　　在大量改善型需求入市的背景之下，如何打造真正符合這些購房者需求的產品，將是眾多項目能否獲得這些購房者認可的關鍵。

　　與此同時，改善型需求購房者如何挑選符合自己真正需求的產品，怎樣的產品才真正符合未來的生活需求，能夠帶來真正的居住和生活價值，這也將決定很多人未來的生活品質。

　　重慶晚報記者 甘劉林