買房貸款簽了空白合同，拿到手發(fā)現(xiàn)，要提前還款居然要交本金的3%違約金。近日，廣州業(yè)主孫先生表示，這件事情確實(shí)很坑爹，忍不住要吐槽。誰(shuí)知，他與同小區(qū)買房的業(yè)主們私下交流之后發(fā)現(xiàn)，遇到這樣問題的不只是他一人。

　　買房簽了空白合同

　　通過再三考慮，孫先生終于在上個(gè)月下定了決心，在廣州番禺區(qū)某樓盤買房了。付了首付以后，接下來就是貸款的流程了，“本想通過工行申請(qǐng)房貸，只是工行流程太復(fù)雜，時(shí)間上就太拖沓，不想老是惦記著貸款這事，相對(duì)而言，某商業(yè)銀行貸款速度比四大銀行快出一周以上時(shí)間。于是，就向該行申請(qǐng)了貸款”。

　　孫先生回憶，簽合同當(dāng)天，工作人員拿出的是空白合同，“我有點(diǎn)不放心，工作人員解釋，購(gòu)房貸款都是這樣子的，先簽空白合同，隨后處理好了再給我已經(jīng)簽好的合同”，想著要提前還款這事，孫先生就提前還款的問題特意咨詢了工作人員，得到口頭承諾“提前還款不用交違約金”，于是，毫不猶豫地簽了。

　　發(fā)現(xiàn)霸王條款

　　2月9日，孫先生終于拿到了合同，瀏覽了一下，其他部分大致沒什么問題，但是對(duì)提前還款這一項(xiàng)還是有點(diǎn)不放心。于是，孫先生特意去看提前還款這一項(xiàng)，居然要交本金3%的違約金，“坑爹呀，眾業(yè)主有誰(shuí)遇到這樣的情況嗎？大家聯(lián)合起來一起去討說法”。

　　無獨(dú)有偶，方先生與孫先生是在同一家商業(yè)銀行辦理的貸款，他表示，“合同上也寫明了，提前還款需要支付本金3%的違約金”。

　　兩位業(yè)主覺得條款過于“霸王”因而不忿，將此事在該樓盤社區(qū)論壇上公布，引發(fā)了業(yè)主們的討論?！罢嬗写耸?？我是沒有在這家銀行做貸款”，業(yè)主金先生表示，“不過簽購(gòu)房合同和貸款合同的時(shí)候，我還真沒仔細(xì)看，太長(zhǎng)了，不是法律人士，可能真的看不懂”。也有業(yè)主支持孫先生等去討要說法，“總不能吃了啞巴虧，問的時(shí)候口頭答應(yīng)提前還款不用付違約金，合同條款就變了，不過估計(jì)你當(dāng)時(shí)也沒錄音，很難提供證據(jù)說明自己被坑了啊”。對(duì)于孫先生的遭遇，有業(yè)主表示同情的同時(shí)，也認(rèn)為他個(gè)人的做法有不妥的，“身邊也有朋友為了辦得快就簽空白合同，其實(shí)這樣真的很冒險(xiǎn)，是在拿自己的錢開玩笑”。

　　違約金規(guī)定確實(shí)存在

　　提前還貸需要支付違約金是否正當(dāng)？據(jù)了解，違約金的規(guī)定在一些銀行確實(shí)存在。

　　借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上，甚至個(gè)別銀行要求已經(jīng)還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人提前還貸申請(qǐng)后要審批，所以一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。此外，各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。目前，大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對(duì)在貸款一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計(jì)算違約金，極少依據(jù)本金計(jì)算違約金收取的額度。

　　■房貸TIPS

　　各大銀行關(guān)于房貸提前還款的算法和規(guī)定：

　　招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息，而一年之后，則只需要一個(gè)月。

　　建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

　　農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會(huì)收取違約金。

　　工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

　　中國(guó)銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個(gè)月利息的違約金， 貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

　　交通銀行：對(duì)提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

　　廣發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個(gè)月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取任何違約金。

　　光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不需要受違約金。

　　浦發(fā)銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

　　深發(fā)展銀行：比一般的銀行要求更為嚴(yán)格，一般期限是兩年，至于兩年內(nèi)的違約金額，則要根據(jù)合同來看。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾