重慶晨報記者 周意立 報道

　　“到2017年，預(yù)計觀音橋商圈的核心區(qū)面積將由1.5平方公里擴容至3平方公里，商業(yè)商務(wù)設(shè)施總量由180萬平方米增至360萬平方米，社零總額由300億元增至600億元，城市公園面積由5萬平方米增至10萬平方米，實現(xiàn)核心區(qū)面積、設(shè)施規(guī)?？偭俊⑸缌憧傤~、城市公園面積4個翻番?！?/p>

　　對于觀音橋來說，這似乎是剛剛出爐的規(guī)劃，但改變已迫在眉睫。

　　“在中心片區(qū)，形成50萬平方米‘太陽谷’商務(wù)高地；東邊向洋河片區(qū)延伸，西邊向小苑片區(qū)延伸，南邊向野水溝片區(qū)、三鋼廠片區(qū)延伸，北邊向鷂子丘片區(qū)延伸。”當規(guī)劃被正式擺上日程后，觀音橋轉(zhuǎn)型升級的改變逐漸顯現(xiàn)出來。

　　在鷂子丘開了十多年的“胖二嫂”烤魚在去年關(guān)了門，胖二嫂說她這10年來從來沒有休息過，自己從瘦子變成了胖子。去年趁著關(guān)門的空當，她帶著小孩出去玩了一圈。現(xiàn)在她想，如果鷂子丘的門面修起來要不要再租一個，重操舊業(yè)。

　　上月底，龍湖拿下渝通賓館地塊，再次提升了觀音橋的擴容版圖。不過，觀音橋原有的擴容發(fā)展并沒有改變，比如天和，比如鷂子丘，它們正一天天地改變著觀音橋的面貌。24小時的繁華，或許會隨著觀音橋的改變而較快成為現(xiàn)實。

　　面臨瓶頸

　　觀音橋擴容勢在必行

　　經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展，觀音橋已成為西部最大商圈，在規(guī)模增長的同時，觀音橋商業(yè)面積不足的瓶頸也暴露出來。

　　許多在觀音橋上班的白領(lǐng)常常感覺到，觀音橋的商業(yè)確實發(fā)達，但是，隨著城市的發(fā)展，卻讓人感到擁堵和高負荷。無論是商業(yè)業(yè)態(tài)，還是寫字樓的容量，都成為觀音橋商圈發(fā)展的瓶頸。

　　觀音橋擴容已勢在必行。

　　實際上，從前年開始，轉(zhuǎn)型、升級就納入觀音橋的工作日程，觀音橋商圈管理辦公室相關(guān)負責人表示，觀音橋商圈將大力調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、改善城市形象、提升交通能力，推動觀音橋商圈華麗轉(zhuǎn)身，實現(xiàn)高端品牌和高端產(chǎn)業(yè)的集聚，打造集商貿(mào)商務(wù)、總部金融、文化旅游于一體，風格現(xiàn)代、建筑美觀、地標性建筑集中的現(xiàn)代商都。

　　按照規(guī)劃，通過擴容，依靠西南最長步行街的崛起，依托觀音橋商圈的擴大、商圈人口的增長，從商業(yè)形態(tài)上革新，打造符合觀音橋特色的體驗式商業(yè)街區(qū)，將外環(huán)境和內(nèi)環(huán)境深度結(jié)合，不管是山水的結(jié)合，音樂的結(jié)合，快慢的結(jié)合，都將增強其24小時經(jīng)濟的競爭力。

　　交通破題

　　提出分期緩堵計劃

　　觀音橋的轉(zhuǎn)型升級，不止一次地提到了交通的改善、業(yè)態(tài)的重構(gòu)和轉(zhuǎn)型升級。在多個文件中，政府也將交通改善放在了首要位置。

　　觀音橋步行街剛建成時，江北不堵車曾是許多人選擇去消費的主要原因之一。但隨著城市的發(fā)展，“堵城”的帽子也被扣到了觀音橋的頭上。不僅堵車，停車難也成為制約原有商圈發(fā)展的因素之一。

　　“我們在探索，也一直在努力改變。”觀音橋商圈辦相關(guān)人士表示，交通的便利是商業(yè)發(fā)展的前提，因此對于交通的治理，一直是觀音橋商圈發(fā)展的重點。

　　江北區(qū)相關(guān)部門提出了一攬子分期緩堵計劃，緩解觀音橋商圈的交通堵塞，進行近、中、遠3期規(guī)劃。

　　在這份計劃中，備受矚目的北大道（一期）東起洋河中路下穿建新北路后，連接位于鷂子丘的龍湖新壹街。按照規(guī)劃，待北大道建成后，將極大改善觀音橋北部區(qū)域交通現(xiàn)狀，減輕商圈環(huán)道及紅旗河溝立交的交通壓力。

　　而在遠期緩堵上，則將加緊嘉陵公園、鷂子丘等地P+R立體停車樓的建設(shè)，力爭年內(nèi)完成規(guī)劃調(diào)整并啟動地塊征收。據(jù)悉，立體停車樓將新建約3000個停車位，將極大緩解目前軌道交通3號線沿線停車位緊張的現(xiàn)狀，提高換乘體驗。

　　商業(yè)升級

　　打造帶狀體驗式商業(yè)街

　　在觀音橋升級擴容的重點區(qū)域鷂子丘片區(qū)，西南最長步行街開始起航。

　　該步行街北起觀音橋龍湖新壹街，南至觀音橋大循環(huán)及小苑路，將與觀音橋步行街無縫銜接，總長超1公里，打造重慶首個帶狀體驗式商業(yè)街。整個街區(qū)以體驗式為主，在景觀的打造上也頗具匠心，將建超1000米景觀帶，建筑外立面及休閑設(shè)施都極具時代感。

　　據(jù)了解，該項目聘請了全球頂尖的設(shè)計師事務(wù)所——凱達環(huán)球為其設(shè)計藍圖，參考東京表參道、紐約麥迪遜大道的優(yōu)勢特色，融合重慶本土地理、環(huán)境、人文等因素而打造。

　　未來觀音橋的購物中心，將增加更多體驗性的業(yè)態(tài)組合?！澳壳氨背翘旖种饕圆惋嫼唾徫餅橹?，娛樂休閑等具有互動性的項目偏少?！饼埡禺a(chǎn)負責人表示，今后，還將加大這方面的引進力度，新修建的步行街將方便消費者購物娛樂。

　　按照政府規(guī)劃，鷂子丘區(qū)域?qū)⑹侵貞c北部最為核心的商務(wù)產(chǎn)業(yè)中央?yún)^(qū)和高端商業(yè)的核心區(qū)，照此思路，今后鷂子丘將云集高端商業(yè)、商務(wù)集群。江北區(qū)觀音橋商圈管理辦公室相關(guān)負責人也表示，包括鷂子丘地塊，未來全面擴容升級的觀音橋商圈值得期待。

　　按照商圈辦的說法，西南最長步行街24小時開放式體驗的商業(yè)模式，讓品牌門店可隨心營業(yè)，來客可隨意購物，沒有時間束縛。整個街區(qū)的氛圍，游離在純粹的購物激情外，更多的是體驗式的人性化享受。

　　縱深>

　　業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換 鼓勵發(fā)展夜間消費業(yè)態(tài)

　　按照江北區(qū)規(guī)劃，作為江北夜間經(jīng)濟3大承載地之一的觀音橋商圈，將積極實施景觀燈飾升級工程，引導(dǎo)商家調(diào)整業(yè)態(tài)，大力鼓勵發(fā)展夜間消費業(yè)態(tài)。據(jù)觀音橋商圈管委會人士透露，在觀音橋商圈的擴容中，北邊鷂子丘片區(qū)將成為重點打造對象。

　　觀音橋商圈的崛起，曾發(fā)揮了“攔截過江”的作用，帶動重慶北部地區(qū)快速發(fā)展。然而，隨著城市化進程不斷加快，漸漸凸顯一些問題。作為重慶最具影響力的商圈之一，也免不了陷入“12小時繁華，12小時寂靜”的尷尬境地，商場“收班”便意味著區(qū)域“打烊”。

　　這種瓶頸正慢慢開始改變。記者了解到，按照規(guī)劃，觀音橋鷂子丘片區(qū)將打造成重慶北部核心商務(wù)產(chǎn)業(yè)中央?yún)^(qū)和高端商業(yè)核心區(qū)，及國際商貿(mào)總部區(qū)。

　　據(jù)了解，渝北商場地塊拆遷工作也在加速推進，配合韓國SK集團等國際企業(yè)入駐步伐，小苑片區(qū)城市設(shè)計全面完成，該片區(qū)將打造集時尚商業(yè)、會展旅游、文化藝術(shù)于一體的體驗式消費高地，構(gòu)建地標建筑和時尚空間“嘉陵水街”，與“太陽谷”、北城天街共同構(gòu)建觀音橋商圈跨越發(fā)展的“金三角”。

　　錯位競爭 嘉州將重點突出高端商務(wù)功能

　　擁擠成為觀音橋商圈白領(lǐng)們的普遍感受。某地產(chǎn)企業(yè)人士則表示，除了硬件配套不足之外，以前的寫字樓在設(shè)計上也不能滿足辦公的個性化需求，比如，觀音橋現(xiàn)有的空中商務(wù)樓都只有3米左右的層高，這是十年前的標準。如今5到6米的層高已成為未來空中商務(wù)樓的一種普遍需求，但目前類似的商務(wù)樓在觀音橋較為稀缺。

　　來自渝北區(qū)方面的消息，為實現(xiàn)與觀音橋商圈的錯位競爭，嘉州商圈將打造西部首個智慧商圈，重點突出高端消費和高端商務(wù)功能，將很好地承接觀音橋日益劇增的高端消費需求。按照規(guī)劃，嘉州商圈將以高端百貨、購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店為主力業(yè)態(tài)，輔之以品牌專賣店、國內(nèi)外品牌餐飲店、高端國際影院、高端休閑娛樂、美容養(yǎng)生會所等業(yè)態(tài)，打造集上述業(yè)態(tài)于一體的世界級城市綜合體。

　　而鷂子丘項目工程建設(shè)正式啟動，與嘉州遙相呼應(yīng)，也讓兩北地區(qū)的商業(yè)發(fā)生很大改變。在新的鷂子丘片區(qū)，將在大型新建商務(wù)樓宇、購物中心周邊，打造一批休閑露天咖啡吧，引進時尚快捷的小吃店，打造餐飲百老匯。

　　同時，該區(qū)域也將借助現(xiàn)代燈光投影科技技術(shù)，分區(qū)域協(xié)調(diào)包裝現(xiàn)有以及未來將打造的人文景觀等。此外還將實施一系列配套工程，如外立面改造、增加停車位、改善周邊交通等，例如，針對進駐江北的娛樂項目，今后可享受總部經(jīng)濟、融資等多方面的政策扶持。同時，該區(qū)將鼓勵開發(fā)商物業(yè)自持，從而推動業(yè)態(tài)調(diào)整形成規(guī)模效應(yīng)，而不是割據(jù)發(fā)展。