受多重利好因素影響，上周北京樓市高位收官，成交量和成交面積雙雙大幅上漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅累計成交3210套，成交面積達(dá)35.24萬平方米，環(huán)比分別上漲11%、25%。在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅累計成交2360套，環(huán)比大幅上漲54%，是今年周度銷量最高的一周。

　　上周，北京共有4個樓盤項目入市，分別為大興區(qū)的富力童話時光、房山區(qū)的北京城建·勝茂廣場、順義區(qū)的香悅四季，以及通州區(qū)的旭輝麗舍，4個項目的主力戶型為100至200平方米，均面向改善型購房者。

　　在定價上，4個樓盤仍然采取以價換量策略，開盤優(yōu)惠力度不小。如北京城建·勝茂廣場推出5萬抵20萬優(yōu)惠活動，位于順義的合景香悅四季同樣推出排卡6萬抵20萬優(yōu)惠。

　　隨著改善型項目的增加，上周中高端樓盤成交量占比顯著增加，其中成交均價在3萬元以上的商品住宅累計成交709套，與前一周相比大漲64%。受樓市成交結(jié)構(gòu)的變化所致，上周成交價格也出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在扣除保障房和自住房后，上周北京純商品住宅的整體均價達(dá)29652元，環(huán)比上漲10%。

　　對于成交量的上漲，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，央行信貸放松政策在樓市效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，再加上11月21日央行時隔兩年再次降息，有助降低購房成本，政策紅利覆蓋全部購房客群，使得購房者心理預(yù)期發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變，在開發(fā)商加大優(yōu)惠沖刺業(yè)績的背景下，此前猶豫觀望的剛需客戶開始逐步走出觀望期，抓住當(dāng)前短暫的購房窗口期出手。任啟鑫判斷，作為年底最后一個沖刺時間點(diǎn)，未完成全年銷售目標(biāo)的房企仍將會積極拓寬營銷渠道平價走量，隨著12月的到來，預(yù)計樓市仍將掀起一輪沖量潮，帶動北京樓市在四季度成為全年最高點(diǎn)。