2015年開局受淡季影響，樓市放量縮水，成交走低。隨即受春節(jié)前后稅收、信貸等政策利好影響，積壓了多半年之久的購(gòu)房需求不斷被解套釋放，節(jié)后的天津樓市快速恢復(fù)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，第一季度天津共成交商品住宅16583套，環(huán)比減少33.24%、同比減少17.82%；全市均價(jià)10967元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高。3月底，政策組合拳重磅出擊，二套首付降至4成，公積金首套貸款結(jié)清二套首付最低3成，二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”……業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，貨幣和財(cái)政政策雙管齊下，必將刺激市場(chǎng)需求進(jìn)一步釋放，無論是新房還是二手房市場(chǎng)，市場(chǎng)活躍度必將提升，后市可期。

　　津城一季度房成交創(chuàng)新高

　　從成交量上看，第一季度天津商品住宅共成交16583套，創(chuàng)近3年同期新低，環(huán)比、同比分別減少33.24%、17.82%。而從商品住宅成交價(jià)格上看，第一季度全市商品住宅均價(jià)為10967元/平方米，創(chuàng)歷史同期新高。其中，市內(nèi)六區(qū)商品住宅成交均價(jià)的漲勢(shì)最為顯著，第一季度市內(nèi)六區(qū)均價(jià)22149元/平方米，同比2014年同期漲4.8%。

　　“步入3月以來，隨著降息效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，加之兩會(huì)以來政策面暖風(fēng)頻吹，天津樓市一路高歌猛進(jìn)，全市成交已連漲四周，樓市‘小陽春’如期而至?！彼逊烤W(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，天津商品住宅成交套數(shù)連續(xù)4周環(huán)比漲幅分別是63.16%、11.09%、25.91%、10.83%，這說明樓市“自貿(mào)區(qū)效應(yīng)”開始顯現(xiàn)，隨著自貿(mào)區(qū)掛牌臨近，更多購(gòu)房者將目光投向濱海新區(qū)，樓市也隨之迎來小陽春。

　　淡季剛需扛鼎 塘沽逆勢(shì)上漲

　　按照慣例，一季度通常為樓市的淡季，淡季下剛需是樓市的主力。搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從第一季度天津商品住宅成交的套均面積上看，呈現(xiàn)逐漸走低的趨勢(shì)，剛性需求力撐樓市。而隨著“二套首付降至4成”，“公積金首套貸款結(jié)清二套首付最低3成”，“二手房營(yíng)業(yè)稅‘5改2’”等政策細(xì)則的落實(shí)，樓市改善性需求或在二季度開始逐漸釋放。

　　濱海新區(qū)方面，雖然全區(qū)在一季度以成交3574套新建商品房的成交量略遜于去年同期，但受剛需樓盤銷售趨熱影響，整個(gè)塘沽板塊呈現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)的狀態(tài)，遠(yuǎn)洋城等多個(gè)剛需樓盤成交量增長(zhǎng)明顯，居于全市前列。

　　新項(xiàng)目看準(zhǔn)時(shí)機(jī)入市

　　新政之后，天津樓市不論是在開盤量還是成交量上都在穩(wěn)步地提高，天津樓市明顯已經(jīng)回暖，新政對(duì)于樓市的促進(jìn)作用已經(jīng)開始顯現(xiàn)，尤其是更多的全新項(xiàng)目也將在5月開始陸續(xù)進(jìn)入天津樓市，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至2015年4月21日，2015年5月天津住宅市場(chǎng)有38個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤，開盤數(shù)量環(huán)比增加80.95%，同比減少37.70%。其中市內(nèi)六區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤、環(huán)城四區(qū)15個(gè)、濱海新區(qū)10個(gè)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣10個(gè)。這些項(xiàng)目中全新盤有22個(gè)，占預(yù)計(jì)開盤總量的57.89%。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年5月天津市場(chǎng)預(yù)計(jì)還將推出1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。

　　在2015年5月預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目中，環(huán)城四區(qū)開盤樓盤數(shù)量最多，位居第一，開盤數(shù)量達(dá)到15個(gè)，占比39.47%；緊隨其后的是濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣，開盤項(xiàng)目數(shù)量均達(dá)到10個(gè)，占比均為26.32%；市內(nèi)六區(qū)的開盤數(shù)量只有3個(gè)，成為開盤量最少的區(qū)域。各區(qū)開盤放量與2015年4月相比，除市內(nèi)六區(qū)略有減少外，其他三大區(qū)均有不同程度的增加。

　　在2015年5月的開盤產(chǎn)品中，不但高層和洋房產(chǎn)品，還有別墅和小高層，不過還是以高層為主，占比達(dá)63.16%；其次是洋房，占比15.79%；另外還有少量的別墅和小高層產(chǎn)品。對(duì)于開盤的戶型方面，戶型面積是52-340平方米，跨度相當(dāng)大，不過還是以八九十平方米的兩室以及一百二三十平方米的三室戶型為主，可以看出，開發(fā)商在2015年5月推出產(chǎn)品更貼近剛需和剛改購(gòu)房者，完全貼緊政策在調(diào)整自己推出產(chǎn)品的方向。

　　時(shí)報(bào)記者 于浩洋