11月以來，本市新建商品房成交量居高不下，濱海新區(qū)、武清區(qū)及環(huán)城四區(qū)仍是新房成交主力。雖然市內(nèi)六區(qū)新盤較少，但11月整體成交量環(huán)比也出現(xiàn)明顯攀升。尤其在均價(jià)上，自今年8月以來，本市新建商品住宅均價(jià)已實(shí)現(xiàn)4連漲，從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　昨天，中國(guó)指數(shù)研究院百城價(jià)格指數(shù)出爐，11月全國(guó)百城住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時(shí)，包括天津在內(nèi)的全國(guó)十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次出現(xiàn)微幅上漲。在多輪政策刺激影響發(fā)酵下，11月津城樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

　　一二線樓市現(xiàn)回暖跡象

　　本市住宅成交量?jī)r(jià)齊漲

　　中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，11月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月下跌，但跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、天津等十大重點(diǎn)城市(新建)住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌后首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06個(gè)百分點(diǎn)。其中，天津新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.53%，主城區(qū)二手住宅均價(jià)同比漲幅3.16%。報(bào)告指出，雖然價(jià)格有下行趨勢(shì)，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)：2014年11月份天津商品住宅成交9408套，環(huán)比漲40.90%，同比跌18.23%；成交面積102.84萬平方米，環(huán)比漲37.67%，同比減少12.63%，均價(jià)12061元/平方米，環(huán)比漲4.79%，同比漲11.87%。

　　在中心城區(qū)成交價(jià)格方面，和平區(qū)成交均價(jià)27664元/平方米，環(huán)比上漲9.19%。河?xùn)|區(qū)成交均價(jià)20746元/平方米，環(huán)比下浮5.75%。河西區(qū)成交均價(jià)25191元/平方米，環(huán)比下浮1.81%。南開區(qū)成交均價(jià)24096元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。河北區(qū)成交均價(jià)21106元/平方米，環(huán)比下浮3.24%。紅橋區(qū)成交均價(jià)19542元/平方米，環(huán)比上漲2.04%。

　　二手房交易量攀升

　　創(chuàng)去年5月以來新高

　　由于近期陸續(xù)出臺(tái)的“房貸新政”、“津十六條”等政策到10月底已基本落實(shí)明確，新政的刺激效果在11月開始顯現(xiàn)，帶動(dòng)了成交量上漲。11月本市二手房交易量突破7000套，環(huán)比上漲41.0%，創(chuàng)去年5月以來新高。

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，11月本市二手房成交主力面積為80平方米以下戶型，占比約61%。50平方米以下戶型成交占比為23%，與上月相比下滑5.8個(gè)百分點(diǎn)；50至80平方米戶型，成交占比為38%，與上月相比上漲5.1個(gè)百分點(diǎn)；80至120平方米戶型成交占比為30%，與上月相比下滑2.1個(gè)百分點(diǎn)；120至144平方米戶型成交占比為5%，與上月相比上漲2.0個(gè)百分點(diǎn)；144平方米以上戶型成交占比為4%，與上月相比上漲0.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，我愛我家市場(chǎng)研究中心分析認(rèn)為，一方面11月中心城區(qū)的二手房交易量在全市的比重由36.5%上漲至40.7%，交易比重的變化使得全市平均價(jià)格被拉升；另一方面，隨著購(gòu)房需求增多，部分片區(qū)的熱點(diǎn)房源供需矛盾加劇，少部分業(yè)主上調(diào)售價(jià)，也在一定程度上帶動(dòng)均價(jià)的上浮走勢(shì)。預(yù)計(jì)至年末，二手房市場(chǎng)將保持逐步升溫趨勢(shì)。

　　“去庫(kù)存”仍是主旋律

　　房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)大幅上漲

　　新政的刺激帶動(dòng)了整體樓市活躍度提高，呈現(xiàn)利好趨勢(shì)，加之降息后購(gòu)房者的信貸成本降低，交易意愿普遍較高。11月以來，本市新建商品房成交量持續(xù)居高不下，濱海新區(qū)、武清區(qū)及環(huán)城四區(qū)仍是新房成交主力。雖然市內(nèi)六區(qū)新盤較少，但11月整體成交量環(huán)比也出現(xiàn)明顯攀升。尤其在均價(jià)上，自今年8月以來，本市新建商品住宅均價(jià)已實(shí)現(xiàn)4連漲，從10354元/平方米一路攀升至12064元/平方米。

　　對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖跡象，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。我愛我家市場(chǎng)研究中心總監(jiān)郭燕也表示，近期樓市調(diào)控新政的執(zhí)行疊加降息的利好，促使購(gòu)房者交易意愿提高，預(yù)計(jì)新房市場(chǎng)到年底會(huì)持續(xù)保持穩(wěn)步升溫的態(tài)勢(shì)。在均價(jià)方面，由于各大開發(fā)商到年底前的庫(kù)存壓力仍然很大，所以現(xiàn)在開發(fā)商的心態(tài)仍是以去庫(kù)存為主，因此，價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)較大幅度的上漲。