本報記者 熊鳳玲

　　西瀕贛江，東臨象湖，桃花河橫貫?zāi)媳保栃鲁菤v經(jīng)幾年快速興建，迄今已經(jīng)初具規(guī)模。站前路小學、南昌一中、新動物園……隨著一項項公共配套落地有聲，這座規(guī)劃建設(shè)中的現(xiàn)代宜居、綠色交通、濱水生態(tài)、文化休閑“新四城”，正向人們撲面而來。將于5月底通車的朝陽大橋，更將把區(qū)域交通配套的能極提上一個新臺階。

　　含著“金鑰匙”出身的規(guī)劃高地

　　朝陽新城從朝陽洲板塊蛻變而來，成為南昌樓市炙手可熱的一大板塊，龍頭房企紛紛“搶灘登陸”。10年前，朝陽洲還是控規(guī)用地，隨著紅谷灘板塊成熟和用地稀缺，市場迫切需要一個更好規(guī)劃的區(qū)域來承擔城市發(fā)展的熱點。環(huán)顧四周，被人們譽為“南昌最后一塊璞玉”的朝陽新城，走進人們的視野。根據(jù)規(guī)劃，朝陽新城的定位為：建設(shè)以高品質(zhì)的生活居住為主，融商務(wù)辦公、商業(yè)服務(wù)、文化體育、休閑娛樂等為一體的、設(shè)施完善的人居典范新城，營造濱江、濱湖、濱河多樣化的濱水特色之城。布局為“一核一廊生態(tài)軸、一橫一縱發(fā)展軸、一主三副四中心、一個市政配套區(qū)以及多個住宅區(qū)”。

　　“四橫四縱”的主干道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)保障了朝陽新城的交通優(yōu)勢。其中，“四橫”為洪城路、建設(shè)路、朝陽洲路、昌南大道；“四縱”為濱江路、撫生路、桃花路、撫河南路。主干道設(shè)計為36-50米寬，雙向六車道。

　　根據(jù)規(guī)劃，朝陽洲地區(qū)用地確定在水廠路以南、昌南大道以北、濱江路以東、象湖風景區(qū)以西的11.7平方公里范圍內(nèi)，規(guī)劃人口為20萬人。朝陽新城規(guī)劃打造為配套設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、高品質(zhì)居住生活的“現(xiàn)代宜居之城”；人性化綠色交通、TOD公共交通的“綠色交通之城”；江、河、湖多樣性濱水空間的“濱水生態(tài)之城”；文化創(chuàng)意、休閑娛樂的“文化休閑之城”，南昌的“新四城”。朝陽洲板塊作為市區(qū)的最后儲備地塊，市場前景被普遍看好。

　　日新月異的成熟新城

　　正榮十里江山、朝陽天成、中海朝陽郡、聯(lián)發(fā)君悅湖……從高層到花園洋房、從地暖房到一線江景，力高地產(chǎn)、新力集團、世茂地產(chǎn)，短短幾年時間，朝陽新城吸引了多個品牌開發(fā)商。品牌開發(fā)商的到來也保證了樓盤品質(zhì)，機器轟鳴中，一座座高樓拔地而起，一個個小區(qū)綠樹成蔭。

　　一座新城的建設(shè)離不開一個個項目的落成，更離不開政府一項項配套的到位。提到朝陽新城的配套，南昌動物園已開園迎客、站前路小學朝陽新城分校已經(jīng)開學、南昌一中朝陽新城分校也正式開學。此外，天虹商場華中區(qū)總部將落址建設(shè)；500畝中央生態(tài)公園、8公里的贛江東岸風景線也將陸續(xù)呈現(xiàn)。

　　朝陽大橋通車在即，更是給區(qū)域交通平添重大利好，朝陽大橋與九洲大街快速路相連后，將完全連通東西兩岸，快速直抵全市包括灣里、青云譜在內(nèi)的各大區(qū)域。朝陽新城片區(qū)不僅將成為老城區(qū)交通大動脈核心所在，還是紅谷灘CBD東進第一站。

　　貼地飛行的價格

　　據(jù)同致地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2015年3月，朝陽新城當月樓市修正均價為7900元/平方米，價格僅比是時新建縣樓市均價7400元/平方米高出500元。

　　2010年，朝陽洲板塊土地拍賣進入高峰期，中海、東亞新華、萬科、聯(lián)發(fā)、華潤、廈門國貿(mào)等國內(nèi)品牌房企紛紛熱情拍地，集中進入朝陽洲，地價隨之一路水漲船高，2012年片區(qū)拿地均價達到近3000元/平方米，2013年世茂拿下地塊的樓面價已經(jīng)將近7000元/平方米，并且這不是孤例，一年后的海亮地產(chǎn)進入朝陽新城，樓面價同樣突破6000元/平方米。

　　與高地價相形對比的，是這一區(qū)域的售樓價格。2011年，朝陽新城第一批產(chǎn)品大面積上市，恰巧碰上新一輪樓市調(diào)整的窗口。有市民當年以簽約價格每平方米8100元，折后7800元購買房源，其后不久價格下調(diào)至7100元/平方米。2014年，世貿(mào)大觀首批推出130-178平方米疊墅產(chǎn)品，均價約為11000元/平方米……銷售價格偏低是這一片區(qū)樓盤的常態(tài)。中海朝陽郡營銷負責人楊竹君告訴記者，目前整個朝陽新城普通高層的均價在每平方米8000元左右，相比平均每平方米3000元以上的樓面地價，幾乎就是成本價銷售。

　　江西師范大學城建學院黨委書記陶滿德指出，因朝陽新城土地出讓一哄而上與導致樓盤上市集中，區(qū)域內(nèi)競爭為此激烈，開發(fā)商去化壓力大，因此整個區(qū)域的價值確實低于其價值預(yù)估。拋開開發(fā)商的利潤無法達到預(yù)期的考慮，如此深度競爭有利于整個片區(qū)的品質(zhì)提升與價值挖掘，隨著朝陽大橋即將開通，新的省級行政中心預(yù)期將搬遷至大橋正對面，朝陽新城整體價值或?qū)⒃偕弦慌_階。