溫州，中國樓市投資風(fēng)向標(biāo)之一。但最近幾年，溫州房價(jià)卻持續(xù)下跌。

　　4月底發(fā)布的2015《溫州藍(lán)皮書》稱，從2012年開始，溫州新建商品房價(jià)格已連續(xù)40個(gè)月出現(xiàn)回落。2014年溫州市區(qū)商品住宅平均價(jià)格為19508元/平方米，較2013年下降了13.78%；到2014年末，溫州市區(qū)二手住房價(jià)格較年初整整下降了約15%。此前也有樓市專家認(rèn)為，溫州的房地產(chǎn)市場已趨于理性，雖然短期內(nèi)去庫存壓力較大，但商品房價(jià)格反彈的可能性幾乎不存在。

　　但是，就在剛剛過去的四月，在國家、地方相關(guān)政策刺激下，溫州樓市很是火了一把。據(jù)溫州住建委公布的數(shù)據(jù)，4月溫州市區(qū)二手房交易1970套，同比上升45.71%，環(huán)比上升52.12%。市區(qū)一手房成交均價(jià)1.79萬元/平方米，相比3月也上漲了19.09%。

　　溫州樓市回暖，會(huì)不會(huì)是曇花一現(xiàn)的假象？昨天，錢江晚報(bào)記者進(jìn)行了多方的調(diào)查采訪。

　　溫州4月樓市火不火？

　　關(guān)門3年多的房產(chǎn)中介，重新開張了

　　觀點(diǎn)：大家普遍對樓市有了好的預(yù)期；學(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生溫州樓市回暖現(xiàn)象。

　　家住溫州新城府東路上的徐女士發(fā)現(xiàn)，最近，小區(qū)樓下的一條兩三百米長的小巷里，一下子開起了三四家做房產(chǎn)中介生意的店鋪。

　　徐女士清晰地記得，其中一家店鋪，在四五年前做過房產(chǎn)中介，“后來可能是因?yàn)闇刂輼鞘胁痪皻?，?dǎo)致生意不好的原因，這家店鋪被轉(zhuǎn)讓了。店鋪后來賣過早點(diǎn)，開過零食鋪，還做過快遞公司的倉庫，店主換了一撥又一撥。”

　　徐女士不知道，這家房產(chǎn)中介，其實(shí)就是3年多前的那一家。老板阿芳把鋪面重新租回來，繼續(xù)做她的房產(chǎn)中介生意。

　　阿芳說，今年以來，特別是最近的一個(gè)月，她看到溫州市房地產(chǎn)市場在一系列利好政策影響下，“明顯感受到周邊的人，恢復(fù)了購房的信心，大家對溫州樓市重新有了好的預(yù)期?！?

　　阿芳是土生土長的溫州人，多年來一直在做房產(chǎn)中介生意。她說，溫州人買房有個(gè)特點(diǎn)，“向來‘買漲不買跌’，許多人購房，在房價(jià)持續(xù)下跌的情況下可能會(huì)觀望，而一旦有了利好政策，不少人又會(huì)重新拾起買房的勇氣和信心?！?

　　“最近一個(gè)月，每天都會(huì)有人來咨詢買房、換房的事?！卑⒎颊f，根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)，這足以說明溫州的房地產(chǎn)市場正在逐漸回暖。事實(shí)上，阿芳的中介所所在的區(qū)域，恰臨學(xué)區(qū)房。阿芳說，她的店鋪重新開張以后，做成的第一筆生意，就是一套60多平米的學(xué)區(qū)房，總價(jià)接近200萬元。

　　阿芳推測說，最近一個(gè)月溫州房產(chǎn)突然火爆的另一個(gè)原因，跟每年3、4、5月是學(xué)區(qū)房交易的集中時(shí)間也有關(guān)系?！皩W(xué)區(qū)房加上新政效應(yīng)，催生了溫州樓市回暖的新局面?！卑⒎颊f。

　　房交中心久違地出現(xiàn)了排隊(duì)現(xiàn)象

　　二手房交易票要靠“搶”

　　觀點(diǎn)：在國家樓市新政及溫州本地出臺(tái)的“溫八條”的共同刺激下，溫州樓市才有了“四月的春天”。

　　作為全國樓市投資的風(fēng)向標(biāo)之一，因?yàn)楸娝苤脑颍瑴刂輼鞘兴艿年P(guān)注，并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。

　　遭遇連續(xù)40個(gè)月下跌后，從去年下半年開始，溫州房價(jià)逐漸趨于穩(wěn)定。但是，這樣不溫不火的局面，與印象中那個(gè)擁有火爆樓市的溫州，完全對不上號。直到今年4月，溫州市樓市無論成交還是價(jià)格，突然出現(xiàn)了幅度較大的“雙增長”。

　　在溫州市房屋交易中心，最近一個(gè)月幾乎每天都會(huì)出現(xiàn)排隊(duì)進(jìn)行二手房交易的情況。一位現(xiàn)場的工作人員說，類似的情景已經(jīng)好久沒有出現(xiàn)過了。

　　“一般我們中心一天會(huì)發(fā)放二手房交易票120多張，抵押登記(含注銷)票300張。”工作人員說，以往，這些票每天都很難發(fā)完，但最近一個(gè)月，“15分鐘就領(lǐng)完了?！?

　　溫州當(dāng)?shù)仄毡檎J(rèn)為，影響樓市的利好政策，除了在今年3月30日，國家有關(guān)部委接連調(diào)整二套房首付比例、縮減二手房交易營業(yè)稅免稅期限(即被網(wǎng)民并稱的“330”新政)，還有溫州當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的“溫八條”。

　　“兩者好比打了一套組合拳，全面刺激了溫州的樓市?！睖刂菔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

　　“溫八條”其實(shí)是溫州市相關(guān)部門，為了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展出臺(tái)的若干意見，其中包括了不少對購房的利好政策。根據(jù)意見，在今年4月9日至12月31日期間，在溫州個(gè)人首次購買新建普通商品住房，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款0.6%的補(bǔ)助。假設(shè)市民在溫州市區(qū)花300萬元買了一套120平方米的新房，年底前可領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，這又是首次購買新建普通商品房，那么這位市民可享受到1.8萬元的購房補(bǔ)助。

　　觀點(diǎn)：這在以往是很少見的，政府希望穩(wěn)定房產(chǎn)市場，并給予購房者更多的信心。

　　樓市出現(xiàn)回暖跡象

　　溫州住建委專門開了新聞發(fā)布會(huì)

　　昨天，錢江晚報(bào)記者在采訪中了解到，溫州市區(qū)的不少新樓盤，近一個(gè)月來，成交量也明顯上漲。

　　“購房者的信心得到提升，這將加速溫州樓市去庫存的速度。”溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育說，4月，不少購房者經(jīng)常組團(tuán)而來，每天看房的人數(shù)從過去的20人左右，增至40多人。

　　錢江晚報(bào)記者從溫州市區(qū)一樓盤了解到，該樓盤4月一共賣出80套房子，而之前每個(gè)月的成交量僅有30套左右。

　　錢江晚報(bào)記者了解到，針對上個(gè)月溫州市樓市銷售回暖的現(xiàn)象，溫州市住建委還專門召開了一次新聞發(fā)布會(huì)，對全市的樓市銷售情況進(jìn)行了說明。

　　“這樣的情況在以前是很少見的?！睖刂菔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們這么做的目的，一來是想公布溫州樓市的現(xiàn)狀，“更大的目的，是通過正規(guī)新聞發(fā)布會(huì)，穩(wěn)定溫州房產(chǎn)市場，給予購房者更多的信心。”

　　截至4月底，溫州全市累計(jì)待售商品住房46640套，建筑面積616.28萬平方米。如按此前12個(gè)月的平均銷售速度，溫州樓市去庫存化周期需要17.9個(gè)月；而溫州市區(qū)需12.3個(gè)月。而目前，浙江全省去庫存化的平均周期需29.3個(gè)月。也就是說，溫州樓市去庫存化難度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全省。

　　據(jù)溫州市住建委調(diào)查了解，隨著商品住房銷量、均價(jià)上漲，目前溫州房地產(chǎn)企業(yè)拿地積極性有所上升，部分開發(fā)項(xiàng)目已釋放出了取消價(jià)格拆扣、優(yōu)惠的信號。

　　觀點(diǎn)：曾經(jīng)的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價(jià)格急漲急跌，而在政策引導(dǎo)下，房價(jià)將趨于相對穩(wěn)定，這對樓市也將是一劑鎮(zhèn)定劑。

　　真的回暖還是曇花一現(xiàn) 房價(jià)企穩(wěn)應(yīng)是趨勢

　　溫州樓市回暖，會(huì)不會(huì)只是曇花一現(xiàn)？

　　對此，溫州市房屋登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，從政府部門頻繁出臺(tái)一系列利好政策看，其目的是穩(wěn)定市場。

　　“事實(shí)上，目前在溫州購房的，絕大部分是出于剛需。”這位負(fù)責(zé)人說，利好政策推動(dòng)和加速了這部分人的購房進(jìn)度。他認(rèn)為，曾經(jīng)的溫州樓市“就像一批脫韁的野馬”，價(jià)格急漲急跌，而現(xiàn)在在政策引導(dǎo)下，房價(jià)將趨于相對穩(wěn)定。

　　一位不愿透露姓名、長期研究溫州樓市的專家談及該問題時(shí)表示，僅從目前看，并不能判定溫州樓市有回暖跡象，“短期內(nèi)市場去庫存壓力還是很大的，但在政策扶持下，高成交量的態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)，商品房的價(jià)格也將逐漸趨于穩(wěn)定?！?

　　不過，一些房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，最近一個(gè)月樓市回暖明顯，也離不開市場因素。“比如，我們也不排除前段時(shí)間在股市中賺了錢的人，跑來投資房地產(chǎn)了。”

　　相關(guān)報(bào)道

　　杭州、寧波4月樓市也很火爆

　　剛剛過去的4月，杭州樓市成交量創(chuàng)歷史同期最高。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房共簽約11472套，較去年同期增長111.7%，簽約總面積為119.18萬平方米，總金額184.4億元。特別是成交量，超出2009年4月(10390套)1082套，創(chuàng)下歷史同期成交量最高。從價(jià)格看，4月杭州市區(qū)新建商品房簽約均價(jià)為15473元/平方米。其中主城區(qū)的簽約均價(jià)為20994元/平方米，環(huán)比上漲3.2%。

　　據(jù)克而瑞寧波機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，4月份寧波市區(qū)商品住宅成交量為3668套，面積達(dá)45.75萬平方米，環(huán)比分別上漲51.13%和57.4%。值得一提的是，3668套的成交量相比去年同期，增幅更是超過了135%。從價(jià)格上看，今年4月的成交均價(jià)在12972元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.5%。