房價已連跌36個月的溫州樓市迎來新的轉(zhuǎn)折點。

　　上周末，溫州三個樓盤集體入市，其中，中國首座立體城項目表現(xiàn)極為突出。項目首開共推出586套房源，原定上午9時開盤，剛過7時，就不斷有購房者前來展示中心，整個開盤現(xiàn)場擠進(jìn)2500多名購房者，上演“千人搶房”。

　　今年9月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“8月份70個大中城市房價月度報告”，其中，68個城市房價環(huán)比下降，而溫州則是唯一持平的城市，這也是溫州房價在持續(xù)下跌36個月之后，首次持平。“經(jīng)歷連續(xù)三年的‘?dāng)D泡沫’后，搶房現(xiàn)象說明溫州市場購買力仍然強勁?！睖刂莘康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，溫州樓市已進(jìn)入健康企穩(wěn)階段，迎來新的轉(zhuǎn)折點。

　　溫州樓市止跌企穩(wěn)

　　隨著限購全面放開及央行信貸政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，樓市成交回升的態(tài)勢愈發(fā)明顯。據(jù)溫州市房管局網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，11月3~9日當(dāng)周，溫州新房成交量為823套，環(huán)比增長3個百分點；而11月10~16日當(dāng)周，新房成交量達(dá)到899套，這還未計入周末熱銷的樓盤。

　　位于溫州三江商務(wù)區(qū)的立體城就是這一熱銷樓盤。11月15日，項目首開推出586套房源，當(dāng)日共2351名有效意向客戶參與搖號選房，短短3小時，所有預(yù)售房源即去化95%，攬金11億元，重現(xiàn)昔日溫州全民 “搶房”一幕。

　　新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項目總經(jīng)理姜孟軍表示，項目的熱銷源于其區(qū)域位置、規(guī)劃理念、房企品牌等諸多優(yōu)勢。據(jù)悉，立體城作為溫州市迄今為止最大招商項目，總建筑面積達(dá)180萬平方米，也是迄今溫州的第一大盤，由新希望地產(chǎn)和萬通立體城共同投資建設(shè)，整個項目從招商引資到成功落地，只用了7個月。

　　溫州樓市在全國范圍內(nèi)都是指標(biāo)性市場。前兩年，溫州樓市經(jīng)歷房價飆升、泡沫膨脹，繼而導(dǎo)致投資客陸續(xù)離場，房價直線下降。而從近半年的數(shù)據(jù)看來，溫州樓市價格已有逐步企穩(wěn)的跡象。

　　在溫州當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士看來，溫州立體城項目的熱銷具有標(biāo)志性意義，“房價已連續(xù)下跌了三年，40%的泡沫被擠掉，樓市已企穩(wěn)，立體城項目熱銷意味著買賣雙方預(yù)期開始出現(xiàn)變化，大量的改善性需求已開始集中入市?！?

　　正在崛起的“陸家嘴”

　　“我主要看重項目的區(qū)位優(yōu)勢，甌越大橋今年6月份開通后，開車不到五分鐘就到溫州市區(qū)了。”家住溫州永嘉本地的張先生是立體城項目眾多購房者中的一名，9點40分前后，他被電腦隨機搖中參與選房，興奮不已。

　　張先生說，他買房出于自住，但是溫州房價連續(xù)下跌，處于買漲不買跌的心理，一直沒有下手，這次購房前也看過溫州其他幾個樓盤，經(jīng)再三比較，最終確定了選擇立體城，“售價比江對面鹿城區(qū)的房子便宜了近一半?！?

　　立體城所在的三江國際商務(wù)區(qū)，是溫州中心城區(qū)發(fā)展中不可或缺的一環(huán)。2014年1月3日，溫州市委書記陳一新指出，要堅持高起點規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高強度投入、高效率管理，努力建設(shè)溫州都市的新區(qū)塊、現(xiàn)代城市的新象征、核心城區(qū)的新地標(biāo)、山水智城的新亮點，按此要求，立體城要建成地標(biāo)式建筑。

　　在今年2月9日的項目開工儀式上，溫州主要領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場。市委書記陳一新宣布開工并出席簽約儀式，市委副書記、市長陳金彪在致辭中希望各地各有關(guān)單位加強協(xié)調(diào)服務(wù)、落實保障措施，全力加快工程建設(shè)，努力建設(shè)精品工程。

　　今年8月27日，永嘉縣委書記婁紹光公開表示，永嘉三江商務(wù)區(qū)總用地650多公頃，與溫州市區(qū)隔江相望，堪稱溫州的“陸家嘴”。

　　現(xiàn)代化的“微城市”

　　“我們希望打造一個作品，”新希望房產(chǎn)事業(yè)部總裁助理、溫州立體城項目總經(jīng)理姜孟軍表示，公司進(jìn)駐溫州的2012年正是當(dāng)?shù)貙嶓w經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，房地產(chǎn)市場整體低迷，土地成交冷清，房鬧盛行之際，公司選擇在那個時點進(jìn)入溫州市場是對溫州民營經(jīng)濟(jì)抱有充分信心。

　　溫州立體城項目不同于一般的住宅項目，它倡導(dǎo)“產(chǎn)城一體、步行可達(dá)所有生活所需”的居住理念，這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)運營模式的創(chuàng)新，更是溫州居住環(huán)境目前所緊缺的。

　　來過溫州的人都知道，當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，寸土寸金，不管是舊小區(qū)，還是新建的樓盤項目，太多樓層高高聳起，建筑密度緊湊，更別談小區(qū)內(nèi)的社區(qū)生活配套的齊全。

　　而溫州立體城則相當(dāng)于一個“微城市”，它是集商業(yè)辦公、星級酒店、文化產(chǎn)業(yè)(包含書屋、主題影院等)、電子商務(wù)、高端住宅、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代教育、企業(yè)總部、商業(yè)百貨、現(xiàn)代購物中心等于一體的低碳生態(tài)之城。

　　目前，溫州首家希爾頓酒店、星期八小鎮(zhèn)、中影數(shù)字已與溫州立體城簽訂意向協(xié)議。項目建成后，還將引入醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟和亞洲餐飲聯(lián)盟，“一應(yīng)俱全，一站式解決業(yè)主生活之需”。

　　同時，立體城將根據(jù)國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，打造溫州首個經(jīng)住建部認(rèn)證的綠色建筑，并大力引進(jìn)頂級醫(yī)療資源，構(gòu)建溫州首個健康會所，引進(jìn)全國知名的幼兒園、小學(xué)，“目前我們正在和國內(nèi)一些較好的學(xué)校接洽”，姜孟軍說。

　　在大多數(shù)溫州人看來，在溫州擁有一套坐北朝南看甌江的房子是一種生活追求，而溫州立體城背靠萬畝獅子山，南鄰一線甌江，坐北朝南，前照后靠，整個項目的戶型設(shè)計亦細(xì)致至此，注重設(shè)計出特別符合溫州人偏好的朝南戶型。