樓市“330新政”落地已一月有余，一線城市樓市回暖信息紛紛傳來之際，本報記者分頭觸摸省內(nèi)各地樓市溫度，總體來看，二三四五線城市出現(xiàn)微妙分化，但仍未脫離高庫存特征，房價表現(xiàn)明顯謹(jǐn)慎。

　　“二線”暖風(fēng)吹拂

　　4月30日深夜10點，南京市民林東急匆匆趕到河西南部改善盤“正榮潤峯”，敲定購買一套175平方米的房子，談定總價440萬元。樓盤銷售負(fù)責(zé)人唐曉說，“330新政”落地后，來電、來訪者明顯增多，公司最近成交趨旺，半年指標(biāo)已過七成。

　　每逢新政出臺，南京市場反應(yīng)總是來得快。作為二線代表城市，這里吸納旺盛剛需，其中不少來自蘇中、蘇北及鄰近安徽，盡管投資需求在多輪調(diào)控后已少見，但二套房貸首付降至四成、營業(yè)稅五改二等新政利好，還是燃起改善兼買房保值群體的購買熱情，林東就是先賣掉老家淮安的舊房再到南京購房。

　　4月，南京新房認(rèn)購7500余套、成交超6000套，比3月分別上漲7%和17%。“五一”小長假期間，當(dāng)?shù)匦路空J(rèn)購量達(dá)1183套，更是創(chuàng)下近8年新高，有樓盤銷售過億元。

　　政策刺激、市場信心回升，在經(jīng)濟發(fā)達(dá)的蘇州，居民購買力強，加之大量外來人口需求釋放，樓市同樣暖風(fēng)吹拂。

　　營業(yè)稅“五改二”，拉動二手房成交上揚。新政實施后，蘇州相城區(qū)二手房交易量達(dá)410套，比去年同期猛增四成多。由于兩年以上房源免征營業(yè)稅，繳納稅款同比則下降四成多，共免除營業(yè)稅441萬元。

　　我愛我家蘇州公司4月成交二手房396套，比3月增加七成。公司總經(jīng)理趙卓亮說，二手房成交多，經(jīng)紀(jì)人薪水大大提高，有的甚至翻番。二手房行情轉(zhuǎn)好，也讓一部分有改善需求的本地房主，賣舊房籌資買新房。CRIC克而瑞蘇州機構(gòu)統(tǒng)計顯示，4月蘇州商品房成交套數(shù)和面積分別為6542套、79萬平方米，同比、環(huán)比均明顯上漲，改善房源成交增多。

　　“三線”加速去庫存

　　除南京、蘇州這兩個二線城市，江蘇其他11個省轄市可歸入三線城市。作為三線城市代表，新政落地前，無錫庫存商品房可售周期超過兩年。不過，在新增供應(yīng)量減少、成交行情逐步走高、政策利好催化下，無錫樓市正步入去庫存通道。

　　據(jù)無錫市商品房備案系統(tǒng)統(tǒng)計，4月無錫成交商品房58.7萬平方米，比3月增長22.5%。4月27日至5月3日，無錫市區(qū)商品房備案成交1214套，創(chuàng)下新政落地以來單周成交量新高。無錫二手房亦現(xiàn)交易高峰。“4月上旬以來，有時連上廁所時間都沒有，排隊辦手續(xù)的人實在太多?！卞a山地稅局負(fù)責(zé)營業(yè)稅征收的戴新峰說。4月無錫市區(qū)二手房成交2820套，環(huán)比3月增長49.68%，其中八成為享受營業(yè)稅“五改二”的二手房，共減免營業(yè)稅近8500萬元。

　　截至4月30日，南通市區(qū)（不含通州區(qū)）商品房共備案成交1885套，比3月增長10.30%，同比增長51.53%；“五一”期間，這里普通商品房成交面積2.46萬平方米，同比增長近五成。當(dāng)?shù)囟嗉覙潜P銷售負(fù)責(zé)人表示，新政出臺后來訪客戶量有增長，但未現(xiàn)井噴。中南世紀(jì)花城策劃經(jīng)理李澤慧說，對南通這樣的三線城市來說，市場反應(yīng)不如一二線城市敏感。

　　徐州4月日均成交商品房227套，比3月增長13.5%。徐州世茂東都華府中南樓處銷售顧問杜娟說，新政出臺后，每天來訪客戶有20組左右，是年初的3倍。徐州市住房公積金管理中心貸款處處長王斐說，4月當(dāng)?shù)赝斗刨J款3.15億元，環(huán)比3月增加17.85%。

　　徐房置換房地產(chǎn)公司總經(jīng)理孟慶立說，徐州經(jīng)濟不算發(fā)達(dá)，購房以剛需為主，投資炒房“幾乎可以忽略”。值得一提的是，作為區(qū)域性中心城市，徐州吸納不少魯豫皖周邊地區(qū)購房需求。來自安徽蕭縣的馬玲在徐州工作多年，一直租房住，最近拿出積蓄，再用上商貸，在徐州買了套118平方米的房子。徐州東區(qū)一家樓盤銷售主管阮熙介紹，其客戶中兩成是外地人。

　　“四五線”有冷有熱

　　二三線城市樓市回暖，而被視為“四五線”的縣級城市，情況又如何？

　　蘇州縣域經(jīng)濟發(fā)達(dá)，縣級市樓市表現(xiàn)在全省同級城市中很突出，尤其是外來人口眾多的昆山。4月，昆山成交新房4228套，比3月增長27%，比去年同期增長21%。而據(jù)中國指數(shù)研究院百城房價指數(shù)，4月昆山住宅均價9067元/平方米，比3月上漲0.08%。緊鄰上海的花橋板塊新房成交量，在昆山樓市成交中占大頭。花橋房價多為8000多元/平方米，而相鄰上海嘉定區(qū)房價在1.5萬-2.2萬元/平方米，部分購房需求流向花橋。

　　宜興樓市成交同樣火。4月，宜興新房成交863套，成交面積14.73萬平方米，比去年同期分別增長 96%和145%。當(dāng)月，宜興二手房成交742套，成交面積為8.34萬平方米，比去年同期分別增長89%和90%。

　　而在蘇中、蘇北，因人口外溢明顯，經(jīng)濟欠發(fā)達(dá)，部分縣級城市樓市依舊低迷，開發(fā)商還是苦嘆賣房難。徐州部分縣城樓市，4月每日“零成交”是常態(tài)。5月5日，徐州所轄7個縣、市、區(qū)里，只有豐縣、邳州成交66套，僅占全市成交量的18%，多個地區(qū)成交數(shù)為“零”。

　　一城之內(nèi)漲跌不一

　　“新政將促使房價穩(wěn)定增長，但不會出現(xiàn)爆發(fā)性增長。房價最終由供求關(guān)系決定，受制于高庫存壓力，房價難現(xiàn)大幅反彈?！睙o錫房地產(chǎn)協(xié)會副會長沈洵說。目前，無錫一些區(qū)位好、配套好的樓盤價格小幅上漲，但大多數(shù)樓盤通過特價房方式走量。

　　南通樓盤房價大多不漲反降。新政落地后，南通市區(qū)有14家樓盤發(fā)生價格變動，其中3盤上漲、11盤下跌，主城區(qū)高端樓盤萬豪華府，3月均價13500元/平方米，4月降至10838元/平方米。百城房價顯示，4月南通房價環(huán)比下跌0.60%，跌幅居省內(nèi)第5名。而今年南通房價已是“四連跌”。南通市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長高沖平稱，去年南通住宅庫存積壓嚴(yán)重，當(dāng)前供大于求的基本面仍然未改?！跋啾纫欢€城市，南通樓市需求量相對有限，開發(fā)商眼下以價換量，畢竟，完成銷售指標(biāo)更重要。”

　　今年3月，徐州房價曾在“十連跌”后有所上漲，但4月卻未延續(xù)漲勢，當(dāng)月房價環(huán)比下降0.31%，為5799元/平方米，同比下跌412元/平方米。孟慶立分析，開發(fā)商借勢新政去庫存是必然。目前，徐州三環(huán)以外地區(qū)商品房庫存壓力大，價格維持在6000元/平方米上下，比市區(qū)低2000元。

　　當(dāng)前蘇州房價環(huán)比微漲，但具體來看，房源相對稀缺的工業(yè)園區(qū)房價明顯上升，漲幅列各區(qū)之首。鴻城行房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人湯書洋稱，幾乎沒有不漲的樓盤，只是漲多漲少而已。在庫存量較大的相城區(qū)，部分樓盤則以價換量。

　　南京與蘇州相似。盡管百城房價統(tǒng)計4月南京房價上漲0.59%，但細(xì)觀城市內(nèi)部，供應(yīng)量較大的江寧、江北、麒麟等區(qū)域，房價上漲乏力，而配套相對成熟且供應(yīng)量少的河西中部區(qū)域，房價已站上3萬元/平方米高地。

　　本報記者孟 旭 浦敏琦

　　王 巖 付 奇 汪曉霞