最近，南京萬(wàn)達(dá)茂傳出即將開盤的消息，從拿地到賣房不過(guò)短短5個(gè)月的時(shí)間，萬(wàn)達(dá)速度再次令人咂舌。閃電速度，明星造勢(shì)，全城都在關(guān)注這個(gè)名叫“茂”的大城之崛起。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 金海亮

　　150億打造“萬(wàn)達(dá)茂”

　　萬(wàn)達(dá)集團(tuán)仙林湖拿地不過(guò)是去年12月31日的事情，拿地當(dāng)日，競(jìng)拍代表現(xiàn)場(chǎng)接受媒體采訪，明確仙林湖萬(wàn)達(dá)將打造萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品萬(wàn)達(dá)茂。

　　南京萬(wàn)達(dá)茂是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全面創(chuàng)新的世界級(jí)文旅旗艦品牌，規(guī)劃建筑面積122萬(wàn)㎡，總投資150億元，匯集“室內(nèi)文旅主題樂園、兒童主題樂園、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、國(guó)際商業(yè)街、5A寫字樓、精品住宅、SOHO公寓”等多種頂級(jí)業(yè)態(tài)。

　　本月中下旬開盤

　　近日，筆者對(duì)萬(wàn)達(dá)茂進(jìn)行了探訪。從地鐵2號(hào)線的底站經(jīng)天路站2號(hào)口出來(lái)，往東北方向步行約10分鐘即到項(xiàng)目。目前，在售的其他樓盤都集中在萬(wàn)達(dá)茂西側(cè)，高科榮境一路之隔。萬(wàn)科金色領(lǐng)域和保利羅蘭香谷在項(xiàng)目的北端。

　　正在建設(shè)中的地鐵4號(hào)線仙林東站位于萬(wàn)達(dá)茂的東向，一期預(yù)計(jì)2016年年底通車。

　　4月11日，南京萬(wàn)達(dá)茂售樓處正式公開。4月30日，首期住宅御湖仕家的樣板房公開。預(yù)計(jì)5月中下旬，萬(wàn)達(dá)首批住宅開賣，主力戶型為80㎡兩房、90㎡三房、105㎡四房。

　　雖然仍未開盤，但關(guān)于萬(wàn)達(dá)可能以1.2萬(wàn)/㎡左右的超低價(jià)開盤的傳聞卻不脛而走，而目前周邊房?jī)r(jià)已達(dá)到1.4-1.5萬(wàn)/㎡左右。對(duì)此萬(wàn)達(dá)方面并未予以肯定，售樓員表示目前開盤價(jià)格沒定，買房人可參考周邊樓盤的定價(jià)。

　　區(qū)域樓盤“抱大腿”

　　萬(wàn)達(dá)茂的到來(lái)讓仙林湖“沸騰”了，區(qū)域內(nèi)在售的樓盤更是“抱起了大腿”，把萬(wàn)達(dá)茂作為商業(yè)配套進(jìn)行宣傳。

　　最近，仙林湖的銷售可圈可點(diǎn)。4月17日，高科榮境推新，當(dāng)晚勁銷6億元。4月10日，新城香悅瀾山推出5號(hào)樓，其中124㎡的大戶型占了一半，但去化速度仍然很快。受訪樓盤負(fù)責(zé)人均坦言，近段時(shí)間，樓盤的熱銷與萬(wàn)達(dá)茂的進(jìn)駐不無(wú)關(guān)系。

　　區(qū)域配套

　　交通狀況地鐵2號(hào)線，地鐵4號(hào)線（建設(shè)中），325、328路區(qū)域公交線

　　生活設(shè)施 萬(wàn)達(dá)茂（在建），5.8萬(wàn)㎡仙林湖社區(qū)服務(wù)中心（籌建中），萬(wàn)科金色領(lǐng)域、保利羅蘭香谷樓盤周邊的小型超市、飯店及菜場(chǎng)。

　　教育配套 金陵中學(xué)仙林分校中學(xué)部、金陵中學(xué)仙林分校小學(xué)部仙林湖校區(qū)

　　連線“鄰居盤”

　　市場(chǎng)的蛋糕做大了

　　金地南京公司副總經(jīng)理 劉婷

　　自從萬(wàn)達(dá)茂去年底拿地以來(lái)，金地湖城藝境的來(lái)訪量和成交量都比以前有了提升。應(yīng)該說(shuō)，萬(wàn)達(dá)茂的到來(lái)，帶來(lái)了旅游和商業(yè)，解決了區(qū)域的配套短板，幫助我們把市場(chǎng)的蛋糕做大了，吸引了更多外區(qū)置業(yè)者的關(guān)注。

　　來(lái)訪量激增50%

　　新城地產(chǎn)南京公司策劃經(jīng)理 劉穎

　　從案場(chǎng)情況來(lái)看，萬(wàn)達(dá)茂的進(jìn)駐帶來(lái)的影響更趨向正面。特別是萬(wàn)達(dá)茂公開后，最近，客戶周均來(lái)訪量從之前的200多組增加到300多組，漲幅50%；其次，實(shí)際成交量也有增加；第三，以124㎡四房?jī)尚l(wèi)為代表的大戶型房源，去化增加。

　　中介點(diǎn)評(píng)

　　仙林湖板塊名企扎堆潛力大

　　李振 我愛我家仙林湖萬(wàn)科店

　　仙林湖自然環(huán)境不錯(cuò)，依山傍水。其次，這里也聚集了萬(wàn)科、保利、金地等一線開發(fā)商?，F(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)來(lái)了，更說(shuō)明這個(gè)板塊潛力無(wú)限。

　　目前，仙林湖學(xué)區(qū)、交通大配套都挺齊全，但便利性還不夠，比如從地鐵出來(lái)到樓盤，還有些距離。另外目前只有小型零散的商業(yè)。

　　仙林湖已開始慢慢脫離剛需陣營(yíng)，更適合剛改需求。目前保利羅蘭香谷的二手房成交價(jià)為1.5萬(wàn)元/㎡，萬(wàn)科金色領(lǐng)域因?yàn)榫b修，價(jià)格要再高1000元/㎡。