□金陵晚報(bào)記者 葉晶

　　今年堪稱“史上最嚴(yán)的入學(xué)新政”讓學(xué)區(qū)成為市民關(guān)注的熱點(diǎn)話題，而擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、眾多品質(zhì)樓盤的仙林湖板塊，在樓市新政后將如何發(fā)展，也同樣引人注目。本周四上午，“醇熟版圖·共謀發(fā)展——后新政時(shí)代仙林湖板塊品牌聯(lián)盟論壇”即將啟幕，眾多城市規(guī)劃、教育專家及開發(fā)商代表將共話仙林湖板塊發(fā)展。

　　5所學(xué)校進(jìn)駐

　　仙林湖名校云集

　　自2002年開建以來，仙林大學(xué)城已成為南京“一城三區(qū)”城市布局的重要組成部分，完成投入500多億元，成為江蘇省科教資源最為集中的地區(qū)，大學(xué)城有南京大學(xué)等12所高校、在校師生近20萬人、高?？萍假Y源約占全省高?？偭康?5％。計(jì)劃到2020年，轉(zhuǎn)型成為具有世界影響力的國際化開放式創(chuàng)新型的科學(xué)新城。

　　而在仙林板塊配建的學(xué)校中，南京名校陣營已經(jīng)初步形成。金陵中學(xué)仙林分校小學(xué)部仙林湖分校、金陵中學(xué)仙林分校中學(xué)部、南師附中仙林學(xué)校等校區(qū)超過120個(gè)班級的學(xué)校規(guī)模，基本解決仙林板塊的入學(xué)問題。

　　其中，仙林湖板塊成性價(jià)比最高的學(xué)區(qū)。仙林湖一帶未來將有3個(gè)小學(xué)、2個(gè)中學(xué)。去年9月份招生的是金中仙林分校中學(xué)部，將來還要建一個(gè)仙林湖分校中學(xué)部，學(xué)區(qū)為仙林湖商品房樓盤，跟現(xiàn)在正在建的仙林湖校區(qū)小學(xué)部對接，與小學(xué)部毗鄰。

　　萬達(dá)首批房源上市

　　引發(fā)價(jià)格猜想

　　2007年12月，高科以25.95億元拿下了仙林湖NO2007G81地塊，樓面地價(jià)僅4588元/㎡。起拍樓面價(jià)只有3288元/㎡。而2014年3月，新城地產(chǎn)以30億拿下仙林湖NO2014G07地塊，樓面地價(jià)飆到了8134元/㎡，起始樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)6508元/㎡。仙林湖板塊交通、學(xué)校等配套完善的同時(shí)，地價(jià)也在不斷上升。而今年仙林再推出617400㎡儲備地塊，包括超200米的高樓及五星級酒店，而仙林湖作為熱點(diǎn)人居板塊，還將有兩幅低密度宅地出讓。

　　坐享優(yōu)質(zhì)教育資源的仙林湖板塊，近日又迎來商業(yè)配套利好，備受關(guān)注的萬達(dá)茂項(xiàng)目亮相在即。擁有地價(jià)成本優(yōu)勢和規(guī)劃優(yōu)勢的萬達(dá)，住宅上市會不會引發(fā)仙林湖板塊價(jià)格戰(zhàn)？仙林湖“狼來了”嗎？今年新增儲備用地是不是“最后的盛宴”？是否會拍出高價(jià)？在售各家產(chǎn)品有何差異化設(shè)計(jì)，不同需求的買房人如何選擇？答案將在此次論壇上揭曉。

　　新政后仙林湖房價(jià)穩(wěn)定

　　來訪量增加

　　“3·30樓市新政”后，增加了市場信心，穩(wěn)定預(yù)期，這種在政策層面呈現(xiàn)的信心，不管是對開發(fā)企業(yè)還是購房者都有一種正面鼓勵(lì)。已經(jīng)有開發(fā)商借機(jī)吹捧炒作，漲聲四起，價(jià)格戰(zhàn)、搶跑戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　金陵晚報(bào)記者了解到，目前仙林湖幾家在售樓盤如金地湖城藝境、星葉楓情水岸、新城香悅瀾山等價(jià)格并沒有大的變動(dòng)，新政后來訪量較之前增加了20%-30%。

　　仙林湖作為高起點(diǎn)規(guī)劃、上市房企云集的區(qū)域，在救市新政背景下，本次活動(dòng)也是新政后首場大牌云集的解讀、表態(tài)論壇，對市場有著導(dǎo)向意義。據(jù)參加活動(dòng)的各大牌房企透露，希望聯(lián)手在板塊內(nèi)共同打造健康、有序的區(qū)域市場，提供優(yōu)質(zhì)、多樣化的產(chǎn)品，共同開發(fā)配套建設(shè)、共享優(yōu)質(zhì)資源。