剛剛過去的2014年12月，上海二手房指數(shù)為2895點(diǎn)，比上月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月縮小0.10個(gè)百分點(diǎn)，幾近走平，年末平穩(wěn)收官。12月二手房指數(shù)同比下跌1.29%。

　　去年12月上海二手房市場(chǎng)延續(xù)政策刺激下的成交回漲，邊際效應(yīng)未現(xiàn)減弱。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，12月二手房指數(shù)延續(xù)臨界點(diǎn)附近運(yùn)行，房?jī)r(jià)波動(dòng)趨平。截至去年12月31日，全市二手住宅掛牌量為84858套，較年初下降30.1%，較上月下降2.7%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)掛牌量分別為25629套、47089套，較上月環(huán)比下降2.9%、3.2%；外環(huán)外掛牌量為12140套，較上月增加3套。

　　去年12月，新興城區(qū)整體上漲0.11%，漲幅較上月環(huán)比縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。其中漲幅較大的寶山、松江、青浦近市區(qū)部分分別上漲0.15%、0.12%、0.11%。新興城區(qū)的剛需置業(yè)在12月成交有明顯放大，抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，一些新普房源掛牌后，一天能迎來5-6組的看房客，而賣家也并未因此大幅跳價(jià)，由于價(jià)格合理買家接受度高，成交快速達(dá)成。這輪剛需成交集中在中外環(huán)間，部分板塊的成交量增長(zhǎng)近3成。而上月漲幅較大的閔行、嘉定近市區(qū)部分分別上漲0.09%、0.05%，漲幅較上月分別縮小0.18%、0.35%。之前價(jià)格快速反彈，買家并不買賬，成交遇冷，賣家為促成交只能高掛低賣。

　　去年12月，非新興城區(qū)整體上漲0.07%，漲幅較上月環(huán)比縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)板塊均現(xiàn)上漲，臨近年末，一些本地自住客開始頻頻出手，一些前期受一手房分流影響而價(jià)格下跌的板塊也明顯企穩(wěn)，如金山楓涇、崇明陳家鎮(zhèn)分別上漲0.12%、0.10%，

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，縱觀2014年，二手房指數(shù)1-5月環(huán)比小幅上漲，6月開始下跌，7-9月跌幅擴(kuò)大，呈現(xiàn)量縮價(jià)跌的格局。直至10月、11月新政密集出臺(tái)，使得市場(chǎng)預(yù)期風(fēng)向轉(zhuǎn)變，10月量升且價(jià)格跌幅收窄，11月量?jī)r(jià)齊升，量創(chuàng)年內(nèi)新高，二手住宅直逼2萬套。到12月，邊際效應(yīng)不減，成交延續(xù)回漲。由于供求總體格局不變，價(jià)格未大幅反彈，呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。年末的這一輪需求入市，受政策面影響較大，如果后市未有利好新政策跟進(jìn)，交投或重歸平淡。調(diào)控去行政化的趨勢(shì)明顯。那么，2015年樓市，是延續(xù)去年末的暖意，還是持續(xù)下行的“常態(tài)”，拭目以待。