□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　“五一房展會(huì)”落幕，盡管展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)成交數(shù)量并不多，但假日期間，樓市實(shí)際成交不俗。隨著需求的釋放，房企對(duì)市場(chǎng)的信心正在逐步增強(qiáng)，樓市“五月天”也在數(shù)據(jù)的頻創(chuàng)“新高”聲中拉開(kāi)帷幕。

　　4月成交創(chuàng)新高

　　4月結(jié)束，從德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來(lái)看，4月商品住宅的成交量為124.2萬(wàn)平方米，為今年月度成交量新高，同時(shí)也創(chuàng)下自2010年以來(lái)的4月同期新高。

　　從成交類(lèi)型來(lái)看，改善型房源的成交依然占據(jù)重要地位。其中，成交均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米以上的中高端改善型房源占比達(dá)45.1%，與去年同期相比，上漲幅度高出9.3個(gè)百分點(diǎn)?？梢?jiàn)，中高端房源成為“新高”的助推者。

　　更引人關(guān)注的是，4月一手高端商品住宅（成交均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上）成交823套，環(huán)比上漲108.4%，其成交均價(jià)為68945元/平方米，環(huán)比上漲4.4%。

　　對(duì)此，德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，當(dāng)前，加注股市的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大，相對(duì)于股市的高風(fēng)險(xiǎn)性，樓市的穩(wěn)定性和抗壓性則更強(qiáng)。此時(shí)從股市抽手投入到樓市中來(lái)，成為不少人的選擇，特別是高端項(xiàng)目，更能引起這部分獲利者的注意。

　　假日樓市同比上揚(yáng)

　　“參加房展會(huì)是為了提高品牌認(rèn)知度、展示項(xiàng)目以及蓄積客戶，對(duì)于實(shí)際成交并不抱很大期望，但假日期間，我們項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的成交很好。”一位房企人士如此坦言。

　　事實(shí)上，不僅4月成交給力，五一小長(zhǎng)假（5月1日-5月3日）上海商品住宅成交面積為7.2萬(wàn)平方米，同比2014年同期上漲181.31%，同時(shí)也創(chuàng)5年以來(lái)五一小長(zhǎng)假假期的成交新高。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)經(jīng)理盧文曦表示，在一系列政策推動(dòng)下，當(dāng)前市場(chǎng)情緒再上一個(gè)臺(tái)階。房企也為去庫(kù)存在營(yíng)銷(xiāo)手段上予以配合，在各方共同作用下小長(zhǎng)假交易才有如此出色表現(xiàn)。

　　不僅如此，上周上海商品住宅成交量雖有所下滑，但仍保持在30萬(wàn)平方米以上，且近兩周的成交量也是今年以來(lái)唯一兩次達(dá)到30萬(wàn)平方米以上。有分析人士表示，假日樓市依然釋放出強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)欲。 “紅五月”或是大概率事件

　　4月樓市“小陽(yáng)春”絢爛而至，上周樓市成交量又表現(xiàn)良好，那么，接下來(lái)的樓市“五月天”又將如何演繹？

　　對(duì)此，陸騎麟表示，從5月的開(kāi)局表現(xiàn)來(lái)看，接下來(lái)樓市會(huì)有一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的去化周期，并隨著供應(yīng)量的上揚(yáng)出現(xiàn)高位震蕩，今年“紅五月”的名頭也將名副其實(shí)。

　　盧文曦也認(rèn)為，預(yù)計(jì)房企會(huì)維持較快的推盤(pán)節(jié)奏，貨幣政策也有進(jìn)一步寬松的條件。當(dāng)前購(gòu)買(mǎi)意愿得到強(qiáng)化，“紅五月”如期而至是大概率事件。

　　不過(guò)值得注意的是，由于4月樓市交易超過(guò)120萬(wàn)平方米，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認(rèn)為，由于購(gòu)房需求的提前釋放，市場(chǎng)熱度或?qū)⒅鸩交芈洌?月成交情況還要看后續(xù)的市場(chǎng)表現(xiàn)。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，同策咨詢(xún)研究部分析師許之靜則表示，目前，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)明顯上揚(yáng)，但房企推出的優(yōu)惠幅度已明顯減小，如果市場(chǎng)保持近兩周30萬(wàn)平方米以上的去化量，或許調(diào)價(jià)將成為必然。