北京樓市周成交量上演“速度與激情” 價格或?qū)⒎磸?/h1>

• 發(fā)布時間：2015-04-23 14:38:08  來源：新華網(wǎng)  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　

　　新政疊加降準利好 新房住宅環(huán)比上漲47.02% 二手房環(huán)比上漲28.1%

　　周成交量上演“速度與激情”

　　法制晚報訊（記者 崔陸鵬）4月20日，央行再次定向降準1%，如此大幅度降準不禁讓人聯(lián)想到2008年的北京樓市。隨著銀行可貸額度的增加，購房人申請房貸將比以前更加容易，房貸利率折扣也有望繼續(xù)擴大，這對于購房人降低購房成本無疑形成了明顯利好?！缎聵鞘小酚浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，雖然目前各銀行首套房貸利率優(yōu)惠幅度仍以9折為主，但未來或重回8.5折時代。

　　信貸政策的持續(xù)利好也促使樓市企穩(wěn)回升，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近期北京新房、二手房成交量雙雙大幅回升。

　　二手房網(wǎng)簽量環(huán)比增五成

　　“我這兩天根本在店里坐不住，整天帶著客戶往過戶大廳跑。朝陽區(qū)二手房交易都在這辦理，一天就幾百號，這兩天早約滿了?！?月21日，在朝陽過戶大廳辦理二手房過戶業(yè)務(wù)的一位經(jīng)紀人告訴記者。

　　記者看到，9點朝陽過戶大廳剛剛開始辦公，就已被買賣雙方和經(jīng)紀人圍得水泄不通。據(jù)工作人員介紹，這兩天早上7點就有人過來排隊，“很久沒有這么多人了?！?/p>

　　現(xiàn)場一位購房人告訴記者，在國貿(mào)上班的他，一直想在東四環(huán)附近置業(yè)升級，幾經(jīng)交涉，終于在降準的消息發(fā)布當天與房主談妥了價格，第二天便早早來辦理過戶，生怕房主又要抬價。

　　的確，接連出現(xiàn)的利好消息讓二手房中介的經(jīng)紀人最先嘗到了甜頭?！敖衲耆鹿饩昂脮r，一天最多成交5套。上個周末，店里一天成交了10套?！辨溂业禺a(chǎn)位于望京的一家門店店長高女士告訴記者。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，4月第三周北京市二手住宅共成交3612套，環(huán)比上升28.1%。截至19日，4月全市二手住宅網(wǎng)簽量為8165套，較上月同期增加50.8%，預(yù)計全月網(wǎng)簽量能達到1.5萬套左右，創(chuàng)下兩年來最高點。

　　對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部李巧玲表示，“3·30”新政后，市場預(yù)期進一步向好，在成交量大幅提升的背景下，業(yè)主心理價位必然上升，但由于“3·30”政策本身的利好作用范圍比較局限，因此近期成交均價只呈現(xiàn)溫和上漲的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，前一段的北京樓市成交網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并未完全反映當下實際市場熱度，“3·30”后，特別是北京二手房因為營業(yè)稅的降低，整體成交明顯升溫。

　　二套房貸首付逐步松綁

　　“3·30”新政后，二手房交易穩(wěn)步回暖，房貸政策持續(xù)發(fā)酵，多家銀行應(yīng)聲而變?！爸芤唤禍手?，一線城市及市場基本面良好的城市樓價將上漲?！本?0日央行降準對樓市的影響，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如此表示。

　　對于房企來說，降準意味著從銀行貸款的難度降低了，融資的成本降低了。對于購房者來說，降低了還貸壓力，購房成本下降，且多家銀行在京二套房首付已悄然松綁。

　　浙商銀行目前執(zhí)行新的二套房貸款首付標準：總價在500萬元以下的普通住房，首付比例最低4成，房貸利率最低為基準利率的0.7倍；別墅、排屋以及總價在500萬元以上的公寓，首付最低5成，房貸利率享8.5折。

　　四大國有銀行也對此政策迅速做出反應(yīng)。與浙商銀行不同的是，銀行方面普遍表示，二套房首付比例低至四成沒有門檻。

　　至于二套房的房貸利率，采訪的十余家銀行均坦言并沒有變化，依然是基準利率的1.1倍。

　　融360平臺數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京等一線城市首套房貸房貸利率最低折扣多為9折，二三線城市也多為9.5折或基準利率，僅極少數(shù)銀行可達8.5折，且享受折扣條件苛刻。

　　對此，同策房產(chǎn)資源研究中心總監(jiān)張宏偉分析認為，降準以后，銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸政策有望繼續(xù)寬松，部分城市首套房貸可能在目前以9折為主流的基礎(chǔ)上回歸到8.5折。

　　6新盤上周集中入市

　　二手房市場的熱情已波及新房市場，政策利好持續(xù)發(fā)酵下，部分新盤項目集中入市。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京共有6個項目入市，其中2個自住房項目，旭輝滿庭春MOMA、北京城建·暢悅居，4個老項目后期，中糧萬科長陽半島、熙悅尚郡家園、北京怡園、首開國風美唐，累計供應(yīng)3538套。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士分析，“3·30”新政落地半個月后，開發(fā)商終于開始集中入市，一方面表明政策利好不斷，提振樓市信心；另一方面，樓盤蓄客量充足，蓄客周期被有效縮短，最主要原因是購房客群的置業(yè)需求被政策調(diào)動，樓市成交量開始出現(xiàn)一輪明顯的復(fù)蘇釋放行情。在此基礎(chǔ)上，開發(fā)商寄希望于盡快兌現(xiàn)政策利好，加速周轉(zhuǎn)，因而積極推出新的貨量。

　　搜房網(wǎng)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周北京住宅總成交2173套，環(huán)比上漲47.02%，同比上漲幅度達到182.94%。截至目前，2015年北京住宅總成交量為25902套，同比上漲41.94%。目前北京住宅總庫存為82266套，環(huán)比減少1175套，同比增加16849套。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有一定的滯后性，“3·30”新政對市場成交的拉動作用在頒布半個月之后才開始在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上有所體現(xiàn)，上周的網(wǎng)簽數(shù)字已真實體現(xiàn)出“3·30”新政對于樓市交易量的提振效果。

　　房企“過招”營銷亂戰(zhàn)

　　市場穩(wěn)步向好，急于出貨的房企便迫不及待地搬出種種營銷大招，吸引購房人的眼球。

　　上周，在一片非議聲中，恒大地產(chǎn)率先在廣州召開發(fā)布會，宣布即日起全國范圍內(nèi)“無理由退房”；同天，保利地產(chǎn)正式推出“5P戰(zhàn)略”；在北京，萬科推出V-LINK社區(qū)服務(wù)商2.0戰(zhàn)略；通州改善類項目合生·濱江帝景則在上周末宣布，提出的“全周期保價房”計劃，不僅面向一手二手房產(chǎn)全生命周期，且聯(lián)合第三方擔?！?/p>

　　作為北京近期競爭最為激烈的南城，開發(fā)商的營銷大戰(zhàn)更熱鬧。位于馬駒橋的某項目近日公開宣布，開盤后將價格上調(diào)3%—5%，成為北京第一個宣布漲價的項目。據(jù)相關(guān)負責人介紹，項目將于本周末開盤，目前許可情況良好，仍為之前調(diào)后價格，尚無變化。

　　有項目高喊漲價，有項目則低頭跑量?！澳壳罢幱谛乱惠喌男羁团趴ㄆ?，沒有打算漲價，而且還將推出定向團購房源，精裝準現(xiàn)房的價格在3.3萬元/平米左右。”位于南四環(huán)德賢路板塊的國韻村項目負責人對記者表示，該項目目前售價可以說是四環(huán)區(qū)域最具優(yōu)勢的，因此從春節(jié)就開始進入熱銷期，從大年三十到初六銷售了30多套房子，銷售金額過億，從春節(jié)到3月底銷售超過了100套，總金額超過了4億元。

　　近期，亦莊金茂悅也宣布推出“總價200萬元”、76平米的小兩居產(chǎn)品。據(jù)項目負責人介紹，該產(chǎn)品在品質(zhì)上與金茂悅一致。

　　 一線城市價格或?qū)⒎磸?/strong>

　　“按照市場規(guī)律，一般股市上漲后的3到4個月是房價上漲的時間節(jié)點，如果從3月份股市進入上漲通道算起，今年年中將是房價上漲的關(guān)鍵期?！北本┤f科銷售中心總經(jīng)理楊曉陽向記者表示。

　　盡管不漲價順銷成了一些企業(yè)的共識，但是作為對新政最為敏感的區(qū)域，一些項目也借機釋放漲價信息促進成交。日前位于亦莊區(qū)域的兩個項目的銷售人員就給意向客戶打電話稱，隨著近期市場回暖，將會逐步取消優(yōu)惠，同時結(jié)合產(chǎn)品升級將上調(diào)價格，“逼”客戶盡快出手。

　　融科智地北京公司副總經(jīng)理索穎認為，雖然目前有利好政策，北京樓市成交也呈現(xiàn)上升趨勢，但開發(fā)商不太可能迅速提高房價?！?014年很多大型房企有驚無險地完成了年度業(yè)績目標，但現(xiàn)在看多數(shù)房企仍然面臨去庫存的壓力?！彼硎?，比起房價，開發(fā)商應(yīng)該更加關(guān)注資金的周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金的有效性，讓資金滾動起來，開發(fā)更多高品質(zhì)產(chǎn)品比漲價的意義更大。

　　有分析人士認為，在央行降準降息等政策刺激之下，樓市接下來幾個月的成交量勢必出現(xiàn)短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺。對于一線城市及市場基本面良好的城市(即庫存去化周期在15個月以下的城市)來講，接下來幾個月或?qū)⒊霈F(xiàn)漲價現(xiàn)象。（崔陸鵬 制圖/劉江）

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