中國經(jīng)濟網(wǎng)北京5月7日訊（記者 陳郁）中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所和社科文獻出版社今天共同發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.12（2015）》。藍皮書指出，2015年，住房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能。

　　藍皮書指出，當前，庫存高企、銷售回落是房地產(chǎn)市場面臨的主要問題。截至2014年末，全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米，同比增25.6%，住宅施工面積以5.9%的速度增長，而銷售面積同比下滑9.1%，照此趨勢，預計2015年待售面積仍將持續(xù)上升。因此，鼓勵滿足居民合理購房需求將成為未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要內(nèi)容。預計2015年差別化住房信貸政策將繼續(xù)寬松，具體而言，二套房貸最低首付款比例和利率浮動幅度下調(diào)的可能性較大。

　　從信貸需求面看，2014年由于房地產(chǎn)調(diào)控政策放松，實際融資成本觸頂下行，一、二線城市的房地產(chǎn)交易已顯露出企穩(wěn)跡象，考慮到當前城鎮(zhèn)化進程仍具有較大空間，購房適齡人口在未來一段時間仍將處于高位，隨著政策持續(xù)放松，部分剛性和改善性需求將逐步回歸市場，貸款需求將上升。

　　從信貸供給面看，根據(jù)人民銀行《2014年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，2015年央行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，更加注重松緊適度，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整與轉(zhuǎn)型升級營造中性適度的貨幣金融環(huán)境，由此推測，2015年新增貸款總規(guī)模較為寬松。在宏觀經(jīng)濟下行壓力加大的背景下，商業(yè)銀行將繼續(xù)加大低風險個人住房貸款的投放力度。因此，在供需均有所恢復的形勢下，2015年個人住房貸款有望實現(xiàn)同比多增。

　　為解決實體經(jīng)濟反映的“融資難、融資貴”問題，中國人民銀行2014年下調(diào)了貸款基準利率。結(jié)合未來經(jīng)濟增長、物價等變化趨勢，2015年央行進一步降息、降準的可能性較大。同時，隨著差別化住房信貸政策進一步放松，貸款利率平均浮動幅度有望逐步下行。因此，預計2015年新發(fā)放個人住房貸款加權(quán)利率總體將延續(xù)下行趨勢。