中新網(wǎng)5月7日電 5月7日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院2015年中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)在京舉行?！斗康禺a(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》副主編尚教蔚副研究員在回顧去年房地產(chǎn)行業(yè)情況時(shí)指出，銷售面積下降、待售面積大幅增加、一些大中城市房?jī)r(jià)下跌等低迷態(tài)勢(shì)成為2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。在此背景下，政策逐步淡出“一刀切”方式，地方政府調(diào)控自主權(quán)增大。

　　尚教蔚介紹，從2014年商品房銷售情況來(lái)看，銷售量明顯下滑，庫(kù)存居高不下。尚教蔚引述藍(lán)皮書(shū)數(shù)據(jù)稱，2014年商品房銷售面積12.1萬(wàn)億平方米，環(huán)比下降7.6%，增速也有下滑，商品房待售面積則已達(dá)到6.22萬(wàn)億平方米，創(chuàng)下歷史新高。

　　2014年房?jī)r(jià)回調(diào)趨勢(shì)也較為明顯，尚教蔚表示，從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)來(lái)看，尤其是下半年，房?jī)r(jià)同比下降城市逐步增加，年末達(dá)到68個(gè)。

　　不僅如此，尚教蔚介紹，2014年房地產(chǎn)投資增速也在明顯下降。“2014年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9.5萬(wàn)億元，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)，是1998年以來(lái)最低。”尚教蔚表示，2014年房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積全年負(fù)增長(zhǎng)，房企購(gòu)地?zé)崆樵谙陆怠?/p>

　　在尚教蔚看來(lái)，2014年房地產(chǎn)資金來(lái)源方面面臨較大困難，數(shù)據(jù)顯示，2014年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金12.2萬(wàn)億元，比2013年下降0.1%，而2013年的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)為26.5%?！疤貏e是和住房銷售緊密相關(guān)的定金和個(gè)人按揭貸款，從二季度開(kāi)始一直屬于負(fù)增長(zhǎng)?！?/p>

　　談及2014年土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，尚教蔚稱，“土地市場(chǎng)需求減弱，地價(jià)增速明顯放緩，但是呈溫和上行的趨勢(shì)”。

　　在政策方面，尚教蔚分析，2014年“一刀切”政策逐步淡出，地方政府調(diào)控自主權(quán)增大?！袄绮粍?dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)，體現(xiàn)出2014年房地產(chǎn)政策調(diào)控由已往‘控房?jī)r(jià)、抑需求’轉(zhuǎn)變?yōu)椤俑纳?、穩(wěn)消費(fèi)’?！?/p>

　　尚教蔚認(rèn)為，相對(duì)于中央政府的調(diào)控政策的平穩(wěn)，2014年地方政策表現(xiàn)更為積極，“各地根據(jù)具體情況‘因城施策’，靈活性、針對(duì)性更強(qiáng)?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)