繼4月春交會期間樓市陸續(xù)出臺的“降準、降息”等利好政策，緊接著“兩會”政府工作報告中提出的穩(wěn)定住房消費、公積金貸款等利好消息，讓樓市回暖速度明顯加快，在五一三天小長假中，重慶樓市也迎來了一把成交高峰。

　　據晟城地產市場研究部不完全統(tǒng)計，上周共有金融街·金悅熙城、慶瑞·東方劍橋等2個項目推出新房源共計206套，商品房新辦預售總體量59.35萬平方米，樓市成交看好。

　　上周主城商品房建面成交 環(huán)比上漲10.1%

　　根據晟城地產統(tǒng)計數據顯示，自4月中旬開始截至5月3日，主城商品房成交均價連續(xù)四周呈上漲趨勢。據相關數據顯示，上周主城區(qū)商品房共成交6296套，成交套數環(huán)比上漲20.2%，成交面積為56.79萬平方米，環(huán)比上漲18.8%。借助新政推動，恒大、龍湖、保利等大牌房企在五一期間紛紛推出各種形式的促銷活動，迎來成交高峰，但價格多保持平穩(wěn)。不少置業(yè)者也在五一假期期間表現出高漲的買房熱情，記者走訪看到，如恒大照母山、金科天辰、中國鐵建玖城壹號等樓盤售房部人氣都相當火爆。

　　由于政策放寬，刺激市場整體升溫，上周樓市出現了“量價齊升”的局面。從整體成交均價來看，上周主城商品房建面成交均價約為7820元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，逼近“8”字頭，其中商務產品市場份額占比加大，帶動整體均價上漲。從各區(qū)域的熱度來看，渝中區(qū)成交1085套，環(huán)比上漲389%，奪得銷冠；南岸區(qū)成交842套，環(huán)比上漲18%，位于第二；九龍坡區(qū)成交801套，排名第三。有業(yè)內人士預測，隨著各類政策逐步落實及貨幣環(huán)境的持續(xù)寬松，首置及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放，市場回暖趨勢將進一步延續(xù)。

　　土地市場持續(xù)升溫

　　未來剛需戶型占主導

　　據晟城房地產市場研究部不完全統(tǒng)計，上周暫無新增商住土地成交。不少開發(fā)商表示，五一小長假期間暫緩集中開盤，以持續(xù)蓄客、去庫存為主。據數據顯示，早在4月，重慶土地市場開始遇冷，僅有1宗商住地塊成交，成交總金額為2.66億元，同比大幅下降93%，環(huán)比下降86.3%。在市場整體銷售慘淡的情況下，開發(fā)商全面轉向“去在售庫存”，因此新開工、加快施工積極性不足，拿地的積極性更低。4月底，重慶城投集團啟動2015土地招商推薦會推出8098畝土地，共吸引了100余家國內外知名房地產開發(fā)企業(yè)參與，預計5月重慶土地市場將逐漸回暖。有業(yè)內人士指出，新政出臺后，市場回暖跡象明顯，將帶動土地市場持續(xù)升溫。

　　除了土地市場開始好轉，未來剛需樓盤在產品的打造上也出現趨勢化。而根據全市房地產開發(fā)管理工作會發(fā)布的一季度我市房地產業(yè)發(fā)展形勢分析報告上看，一季度全市房屋竣工面積達到679萬平方米，90平方米以下戶型占已竣工住宅的比例達到63.9%，戶型小型化趨勢明顯。

　　重慶晚報記者 喻婷婷