編者按：2014年，各種房地產(chǎn)新政引發(fā)社會各界廣泛關(guān)注?？v觀這一年的政策，可以看到政府正嘗試著減少對房地產(chǎn)市場的行政干預(yù)，轉(zhuǎn)而讓市場供需去調(diào)節(jié)。分類調(diào)控、支持首套房貸、限購相繼取消、“9·30”房貸新政、放寬公積金貸款、央行降息、“不動產(chǎn)登記”征求意見成為2014年度政策關(guān)鍵詞。

　　2014年，經(jīng)濟(jì)形勢倒逼房企跟隨經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)一同轉(zhuǎn)型升級。各種商業(yè)、旅游、養(yǎng)老、海外地產(chǎn)層出不窮，各種“親民”價格不斷刷新眼球，“跑量去庫存”成為主旋律，各開發(fā)商“推陳出新”的營銷招術(shù)也讓樓市氣象萬千。

　　區(qū)域：交通利好 茶園樓面單價過3000

　　隨著重慶城市進(jìn)入二環(huán)開發(fā)時代，2014年重慶區(qū)域開發(fā)熱點更多集中在二環(huán)環(huán)線。

　　作為二環(huán)環(huán)線重要的一個區(qū)域，茶園不僅是我市唯一全面布局的獨立城市副中心，2014年更因為東水門大橋的建成通車以及軌道6號線的通達(dá)，讓茶園在各區(qū)域板塊的競爭中表現(xiàn)更為搶眼。

　　隨著東水門大橋的開通，消費者的認(rèn)可也直接帶動了茶園區(qū)域商品房的成交。來自同成置業(yè)顧問有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年茶園區(qū)域約有141.13萬平方米商品房推出，成交111.92萬平方米，供需基本平衡。數(shù)據(jù)同時顯示，經(jīng)過十年的開發(fā)，2014年茶園區(qū)域的土地出讓價格更是達(dá)到這十年來的最高值，每平方米樓面價高達(dá)3015元，相較2013年2270元的樓面單價上漲近33%。

　　2014年，包括金科、融創(chuàng)在內(nèi)的多家開發(fā)企業(yè)陸續(xù)在茶園推出新項目。繼金科世界城之后，2014年，金科相繼在茶園推出了金科中央御院和金科中央華府兩個項目。以推出的金科中央御院為例，該項目全年銷售近9億元，則平均每天需要完成銷售近300萬元。若以高層產(chǎn)品計，項目每天需要賣房5、6套，以別墅洋房產(chǎn)品計，每天也需要賣一兩套。在樓市低迷的2014年，金科中央御院這樣的走貨量也從側(cè)面反映了茶園區(qū)域?qū)οM者的吸引力和價值。

　　產(chǎn)品：市場放量 400余套千萬級別墅面世

　　樓市走低使得近幾年樓市剛需大行其道。但2014，重慶樓市除了剛需市場拼殺激烈外，高端市場也異軍突起，成為重慶千萬級豪宅市場爆發(fā)的一年，同時也是重慶各大開發(fā)商高端物業(yè)競爭最為激烈的一年。市場上，龍湖、融創(chuàng)、東原、棕櫚泉、慶隆、申基悅榕莊等開發(fā)企業(yè)著力高端別墅市場，共新推千萬級別墅約400多套，市場放量的背后是需求的大幅增加。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2013年，重慶千萬級別墅共成交50多套，2012年僅有14套。而2014年，重慶千萬級別墅不僅供應(yīng)量大增，同時銷售也看好。

　　2014年年中，龍湖紫宸亮相，這個繼香樟林、藍(lán)湖郡之后，再度引發(fā)行業(yè)聚焦與猜想的龍湖全新高端別墅揭開了神秘面紗。作為龍湖二十年在重慶首次演繹的“純獨墅”作品，龍湖今年入市200套千萬級別墅的代表作，龍湖紫宸被龍湖內(nèi)部視為比肩北京頤和原著。

　　僅6天時間，龍湖紫宸千萬級別墅開盤成交就達(dá)7.7億元，不僅開創(chuàng)重慶高端別墅成交金額先例，同時也創(chuàng)今年重慶樓市單盤新高。其單盤成交量幾乎與2013年重慶樓市千萬級別墅全年成交量持平。

　　而東原地產(chǎn)2014年在產(chǎn)品打造上也頻頻提檔升級，進(jìn)軍千萬級別墅。其在北部新區(qū)推出的東原廿四樾，24棟千萬級別墅的背后，是一個個老板級的圈層集合。其銷售顧問表示，這個千萬級別墅組團(tuán)的銷售基本不用發(fā)愁銷售，僅僅是老板的朋友圈就可以把這些房子全部消化完。

　　房價：價格親民 4字頭單價驚現(xiàn)樓市

　　來自同成置業(yè)顧問有限公司的數(shù)據(jù)顯示，2014年重慶房價局部波動較大，整體環(huán)比2013年市場走勢基本平穩(wěn)，呈緩幅下滑。2014年主城各區(qū)均價主要在6000—7500元，主城新區(qū)的個別樓盤單價甚至“親民”到了4字頭。

　　2014年秋交會期間，我市媒體報道稱，主城套內(nèi)單價六七千元居多，單價過萬的房子則寥寥無幾。各個開發(fā)企業(yè)在2014年大打親民價格牌的同時，也變著法地大聲叫賣使勁吆喝來吸引市場關(guān)注。譬如，金科推出“10月每日下午3—4點，金科房8折限時特賣”，龍湖地產(chǎn)則推出“上市5周年7盤千萬巨惠”，其中龍湖江與城更推出了最低7.3折的超級“親民價”。

　　經(jīng)濟(jì)下滑、樓市動蕩時期，各個新區(qū)的房價更是波動最大。以大學(xué)城為例，2014年，曾經(jīng)最早在大學(xué)城開發(fā)的著名房企之一，其樓盤單價更是低至4500元發(fā)售，其售價可謂一夜回到幾年前的開盤價。在華巖新城，套內(nèi)單價5字頭的房源也頻頻出現(xiàn)。在主城南部，巴南龍洲灣單價6500元以下的房源比比皆是；南岸彈子石區(qū)域，某知名大型樓盤也推出了單價6500元左右的房源，和其前期幾近萬元的單價相比，這個“親民”價格一經(jīng)推出，所推房源立即快速銷售一空。

　　商業(yè)地產(chǎn)：逆勢走高 新商業(yè)地標(biāo)紛紛亮相

　　銳理數(shù)據(jù)顯示，2014年重慶樓市結(jié)構(gòu)出現(xiàn)較大變化，住宅成交量下滑至1588萬平方米，同比下滑7%，非住宅類產(chǎn)品成交量不同程度上漲，辦公、商業(yè)、車庫等商辦市場增長迅速。2014年，非住宅成交面積達(dá)到了近4年歷史最高點411.3萬平方米，同比上浮63%。其中，商業(yè)地產(chǎn)同比上浮53%。

　　商業(yè)地產(chǎn)成交量逆勢走高的情勢下，最能感知市場熱度的開發(fā)商們也紛紛改變推貨策略，加大了商業(yè)地產(chǎn)的推售力度。于是，2014年，商業(yè)地標(biāo)紛紛閃亮登場，綻放山城，成為重慶地產(chǎn)市場一大亮點。

　　在觀音橋，有重慶地產(chǎn)大佬龍湖打造占地90萬畝的新壹街，龍湖表示要以“體驗式商業(yè)、休閑、娛樂中心”為主題，打造城市綜合體，24小時不夜城。新壹街商鋪于去年10月面市銷售以來，整體去化率達(dá)到了七成以上。

　　因為商業(yè)地標(biāo)龍湖時代天街的面市，也結(jié)束了大坪以往尷尬的局面，使之成為真正上檔次的城市商圈。龍湖時代天街是龍湖16年來商業(yè)戰(zhàn)略的旗艦之作，超100萬平方米的城市核心超級綜合體，建成后將是亞洲最大的商業(yè)體之一。這個具備國際化大都市標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地標(biāo)自面市以來，一直熱銷，曾創(chuàng)造開盤即售罄的奇跡。

　　一直以來被認(rèn)為不太時尚的楊家坪，因為地標(biāo)商業(yè)華潤萬象城的入駐，成為重慶高大上的區(qū)域。華潤萬象城一期商業(yè)體量達(dá)到35萬平方米，擁有320個獨立品牌店鋪及3300個機(jī)動停車位，同時具備購物、休閑、娛樂、聚會、商務(wù)、服務(wù)配套等復(fù)合功能。其定位為西南地區(qū)最具示范效應(yīng)的“一站式”購物中心及城市商業(yè)新地標(biāo)、新核心。華潤萬象城開業(yè)當(dāng)天，引發(fā)重慶全城轟動，約40萬重慶人慕名前往。其強(qiáng)大的人流和財富吸附能力，再一次表明商業(yè)地標(biāo)建筑在城市發(fā)展中的閃耀地位。

　　要成為真正意義上的國際化一線城市，擁有能真正具備國際化一線城市標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)地標(biāo)很關(guān)鍵，重慶正在大步向此邁進(jìn)。

　　重慶晚報記者 李欣 陳宋波