本月租賃市場(chǎng)成交開始活躍 但租賃價(jià)格與之前相比沒有明顯變化

　　李先生最近看中了一套房子，談好了價(jià)格約好了簽約，沒想到一轉(zhuǎn)眼業(yè)主就把房子租給了其他人。年后租賃市場(chǎng)成交開始活躍，據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)，3月1~22日，住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過，廣州租賃市場(chǎng)價(jià)格相比之前沒有明顯變化，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，廣州租賃市場(chǎng)已進(jìn)入“租客市場(chǎng)”，建議潛在買家先租房，觀望到五一前后再考慮購房。

　　文、表 廣州日?qǐng)?bào)記者林琳?qǐng)D 攝影記者王維宣

　　李先生上周六看中了客村地鐵口的一套3房單位，出價(jià)3600元／月，約好了業(yè)主當(dāng)天晚上簽約，沒想到下午就接到中介電話取消簽約，理由是房子剛剛簽給別人了?！白罱詢r(jià)比高的房子很快就能租出去?！币粋€(gè)中介地產(chǎn)人士告訴記者，這促成了廣州市區(qū)年后的租賃成交潮。據(jù)滿堂紅成交數(shù)據(jù)，3月1~22日，住宅租賃成交量比2月整月增加1.9倍。不過，租賃市場(chǎng)價(jià)格沒有發(fā)生明顯變化。根據(jù)滿堂紅最新數(shù)據(jù)，全市平均租金為48.9元/平方米，比2月同期上升1.2％。

　　租金升幅略低于前幾年

　　“我最近觀察附近多個(gè)小區(qū)貼出的放租單，發(fā)現(xiàn)租金漲幅不大?！?中國指數(shù)研究院李潔瑤表示，去年廣州不少地段的租金漲幅可達(dá)10%，盡管目前處于租賃旺季，也達(dá)不到去年的水平。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年年初廣州住宅租賃市場(chǎng)平均租金為47.1元/平方米/月，與去年年初相比升幅約4%，升幅略低于之前幾年租金漲幅。

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌分析，從租金段分布來看，今年節(jié)后交投率先升溫的是月租在1500~3000元之間的物業(yè)，接近一半的成交個(gè)案落在該租金段內(nèi)。

　　租金漲幅不敵樓價(jià)漲幅

　　一直以來，廣州住宅的季度租金均呈小幅上漲的態(tài)勢(shì)，2008年一季度的平均租金為35元/平方米/月，2014年一季度，廣州住宅平均租金持續(xù)穩(wěn)步上升至51元/平方米/月。龍斌認(rèn)為最主要原因是廣州人口基數(shù)龐大，真實(shí)居住需求旺盛。據(jù)廣州市人社部門的統(tǒng)計(jì)顯示，2009年有20萬名高校畢業(yè)生在廣州求職，而2014年為30萬人。

　　租金價(jià)格的變化還與經(jīng)濟(jì)變化息息相關(guān)。合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年總體經(jīng)濟(jì)低迷，全年租金下降了1.6%，2009年、2010年，經(jīng)濟(jì)回暖，租金漲幅分別為8.5%和12.6%，2011年房市低迷，租金慣性上漲6.5%，漲幅放緩，2012年、2013年經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，租金穩(wěn)步走高，漲幅分別為6.4%和9.8%。2014年，經(jīng)濟(jì)景氣度回落，租金同比微漲0.3%。

　　另外，市場(chǎng)也出現(xiàn)租盤增多的現(xiàn)象。2014年，住宅買賣需求萎縮，不少業(yè)主轉(zhuǎn)租待售，租賃盤源增多，增幅在兩到三成之間。

　　“租金的增幅與房價(jià)的增長幅度密切相關(guān)?！?李潔瑤稱，2013年房價(jià)飆漲的時(shí)候，房租漲幅驚人，不過租金的增長遠(yuǎn)不及房價(jià)，“比如2009年時(shí)總價(jià)40萬元的物業(yè)租金為1600元／月，目前租金漲至2800元／月左右，房價(jià)卻可達(dá)150萬元?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)

　　觀點(diǎn)

　　可觀望4月行情再?zèng)Q定是否入市

　　盡管租金價(jià)格跟不上樓價(jià)上漲速度，但租房壓力大成為部分租客搬離市區(qū)中心的原因。據(jù)南方人才市場(chǎng)發(fā)布的《2014~2015年度廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》顯示，在廣州工作多年的白領(lǐng)平均月薪為6830元，若按小夫妻2人計(jì)算，租住兩房住宅的租金支出占家庭收入的兩成五左右。

　　據(jù)了解，不少租客轉(zhuǎn)向番禺租房，白云區(qū)也是另一個(gè)租客轉(zhuǎn)移的重點(diǎn)區(qū)域。

　　李潔瑤認(rèn)為，目前租賃市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，建議有購房規(guī)劃的買家如果急于解決居住問題，可以先租房再靜觀行情變化，她預(yù)計(jì)4月的市場(chǎng)推售量比較大，買家可以看看到時(shí)市場(chǎng)的反應(yīng)如何，再考慮是否在五一前后入市。