今年以來香港豪宅價格上漲了5% 內(nèi)地買家以珠三角客戶為主 京滬客減少

　　廣州日報訊 （記者王荔玨攝影報道）近期，香港股市大漲也帶動了香港樓市的銷售，部分內(nèi)地投資者將股市獲利投入到香港豪宅市場。日前，香港信和置業(yè)有限公司聯(lián)席董事田兆源在接受廣深兩地媒體采訪時表示，這是“財富效應”使然。隨著香港豪宅供應越來越少，未來豪宅行情或?qū)⑦M一步看漲。

　　業(yè)界分析人士預測，今年香港樓市銷售可能創(chuàng)新紀錄。中原地產(chǎn)預計，香港今年新屋銷售額將達2400億港元，輕松超過去年1780億港元的紀錄，預計房地產(chǎn)市場的熱潮還將繼續(xù)。數(shù)據(jù)顯示，年初以來，香港豪宅價格上漲了5%左右，與業(yè)內(nèi)之前預測的今年最多下跌5%截然相反。香港富人需要找到存放資金之地，于是他們紛紛購買豪宅。

　　分析人士指出，其實，在中國內(nèi)地樓市放緩之際，已促使內(nèi)地買家到香港尋求更安全的投資。目前有高達10%的香港高檔豪宅買家是內(nèi)地人。以頗受內(nèi)地豪客關(guān)注的香港豪宅樓盤逸瓏灣為例，早在去年開售時，就獲得了內(nèi)地買家的青睞。有消息稱，內(nèi)地知名女富豪張茵動用了逾4.4億港元巨資連掃10套海景樓王“逸瓏瑰寶Royal Mayfair”，創(chuàng)下該項目最高單一成交金額。

　　補貼印花稅吸引內(nèi)地客

　　據(jù)相關(guān)中介人士透露，據(jù)不完全統(tǒng)計，該盤共有1091套單位推出，如今已售出九成，其中有超過一成的買家來自內(nèi)地，在這超過一成的買家當中，有半數(shù)左右是深圳客，另有30%為廣州及珠三角一帶的買家，反而曾為消費主力的京滬買家如今有所減少。有銷售人員透露，部分房企為了吸引內(nèi)地投資客，甚至推出了為非港人代付15%印花稅的優(yōu)惠措施，又或者將樓價直接給出8.1折的優(yōu)惠，變相補貼印花稅來吸引買家。

　　大嶼山私密海景別墅

　　叫價超2億港元

　　Sales講普通話 瞄準內(nèi)地富豪

　　在信和置業(yè)新推出的豪宅項目Botanica Bay現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)一個有趣的現(xiàn)象，銷售顧問全部都能講流利的普通話。他們中有的雖然是香港人，但從小就會講普通話，有的則是內(nèi)地人，在香港完成了本科或研究生的學業(yè)后，順利留在香港的房企工作。

　　據(jù)一位負責銷售的年輕人介紹，香港地區(qū)已成為內(nèi)地精英階層最青睞的置業(yè)之地，他們偏愛在香港購買豪宅，特別是臨海豪宅。Botanica Bay毗鄰香港國際機場，位于大嶼山南岸，由16套獨棟別墅組成，是大嶼山南岸隱私度極高的罕有純別墅小區(qū)，出入這里的車輛均需要向特區(qū)政府申請相關(guān)牌照，不少知名企業(yè)如匯豐銀行及怡和的高管均居于此。每戶面積346~517平方米，均為兩層，共有4個帶有獨立衛(wèi)生間的臥室，依山望海是其最大賣點。

　　該盤的銷售方式采用招標的形式讓買家競價，目前尚未有單位成交。預計其大面積單位總價或高達2億港元以上，內(nèi)地富豪無疑將是其目標客戶群。