在四環(huán)內(nèi)不再新增大規(guī)模商業(yè)配套的環(huán)境下，麗澤是北京三環(huán)唯一新規(guī)劃新建設(shè)區(qū)域，也是繼金融街、CBD(中央商務(wù)區(qū))之后的北京金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展“第三極”。而從居住屬性上說，“綠色”、“宜居”也使得身處該地區(qū)的西局板塊受到高端置業(yè)需求的關(guān)注。4月24日，一場主題為“西局——城市頂豪新中心”的業(yè)內(nèi)論壇在西宸原著舉行，來自于麗澤商務(wù)區(qū)、清華大學(xué)、中原地產(chǎn)及北京龍湖營銷負(fù)責(zé)人圍繞著麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展、北京西局板塊的崛起、北京高端住宅市場走勢等話題進(jìn)行了深入研討。

　　麗澤商務(wù)區(qū)打造北京金融“第三極”

　　北京麗澤金融商務(wù)區(qū)地處北京西二、三環(huán)路之間，就是北京市三環(huán)內(nèi)最后一塊成規(guī)模的待開發(fā)區(qū)域，它擁有其他任何一個金融區(qū)都難以比擬的后發(fā)規(guī)劃優(yōu)勢。坐擁8.09平方公里的優(yōu)質(zhì)土地資源，總建筑面積將達(dá)到650萬平方米，其建筑高度、建設(shè)規(guī)模在全國的各大功能區(qū)都首屈一指。

　　在清華大學(xué)建筑學(xué)院黨委副書記、住宅與社區(qū)研究所所長邵磊看來，如今北京的思路就是要改變增長模式，在城區(qū)發(fā)展一些附加值高的科技創(chuàng)新功能，麗澤區(qū)域最大的優(yōu)勢就在于定位跟北京的整體發(fā)展高度契合。

　　與金融街、CBD相比，麗澤金融商務(wù)區(qū)定位于“新興金融”，重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新金融、金融信息、金融文化、金融服務(wù)四大產(chǎn)業(yè)，如引進(jìn)京外銀行在京設(shè)立的第二總部、國內(nèi)外保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)在京設(shè)立的集團(tuán)總部、外資股權(quán)投資機(jī)構(gòu)在京設(shè)立的管理公司等五類新興金融機(jī)構(gòu)。

　　北京麗澤商務(wù)區(qū)控股股份有限公司總經(jīng)理郝永昶認(rèn)為，麗澤商務(wù)區(qū)擁有地段的稀缺性，且隨著金融機(jī)構(gòu)的入住，以及配套建設(shè)的商業(yè)、公寓等設(shè)施的不斷完善，等區(qū)域建成以后，將對北京西三環(huán)的格局帶來很大的變化。

　　與普通金融聚集區(qū)不同的是，麗澤商務(wù)區(qū)強(qiáng)調(diào)多功能復(fù)合利用，既宜業(yè)又宜居。除積聚新興金融業(yè)總部外，還包括國內(nèi)外大型企業(yè)總部，同時(shí)大力發(fā)展金融中介服務(wù)業(yè)以及配套的商業(yè)、餐飲、休閑等服務(wù)業(yè)，因地制宜、經(jīng)濟(jì)合理、特色鮮明地規(guī)劃各類用地功能分區(qū)，引領(lǐng)職宿休閑一體的新型現(xiàn)代商務(wù)辦公環(huán)境。

　　根據(jù)規(guī)劃，到2020年，麗澤商務(wù)區(qū)將基本完成主體規(guī)劃建設(shè)，成為成熟的高端金融商務(wù)區(qū)。屆時(shí)，麗澤商務(wù)區(qū)的區(qū)域GDP將達(dá)到400億元以上，入駐龍頭企業(yè)達(dá)到60-80家，企業(yè)資產(chǎn)總規(guī)模達(dá)到5000億元以上，吸納高端就業(yè)6萬人左右。

　　隨著世界經(jīng)濟(jì)金融格局在復(fù)蘇中加快調(diào)整，中國在國際經(jīng)濟(jì)金融體系中的地位不斷提升，麗澤金融商務(wù)區(qū)有望成為全球金融業(yè)版圖中最大的一塊投資發(fā)展區(qū)域。

　　西局板塊聚集高端生活氛圍

　　郝永昶認(rèn)為，麗澤商務(wù)區(qū)的優(yōu)勢是擁有北京最低碳的商務(wù)辦公環(huán)境。其位于綠色隔離帶地區(qū)，在北京算是絕無僅有的優(yōu)勢。此外，商務(wù)區(qū)十分重視對低碳理念的引入，使得商務(wù)區(qū)更具備后發(fā)優(yōu)勢。

　　麗澤金融商務(wù)區(qū)坐擁北京西三環(huán)第一道綠化隔離地區(qū)，生態(tài)優(yōu)勢是其區(qū)別于其他金融區(qū)的最大亮點(diǎn)。近年來崛起的西局區(qū)域，正是地處于西三環(huán)唯一綠地景觀走廊之上。

　　邵磊認(rèn)為，西局板塊很重要的特點(diǎn)就是身處綠色走廊，這樣的區(qū)域很難得，在這樣的大城市里面，可以和綠化隔離帶這么密切地結(jié)合在一起，用房地產(chǎn)的話說就是稀缺，很難復(fù)制。

　　從規(guī)劃上看，麗澤金融商務(wù)區(qū)規(guī)劃綠地面積3000余畝，80余棟新建筑被6條綠帶環(huán)繞，近5公里長的蓮花河、豐草河蜿蜒其中，保存完整的金中都遺址公園，都為毗鄰的西局板塊帶來利好。

　　郝永昶表示，麗澤商務(wù)區(qū)可以說是北京最宜居的區(qū)域之一，包括西局周邊的住宅。尤其是商務(wù)區(qū)本身也規(guī)劃了一些居住區(qū)，以及9個五星級和超五星級的酒店和大型的商業(yè)配套，都使得區(qū)域的居住功能更加完善。

　　由于龍湖地產(chǎn)等知名地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)入，使得西局地塊成為備受關(guān)注的高端住宅區(qū)域，也是三環(huán)邊不可多得的居住區(qū)域。龍湖攜手葛洲壩在該區(qū)域打造的別墅項(xiàng)目——西宸原著，周邊規(guī)劃百公頃綠地與公園，毗鄰玉璞公園、萬豐公園、豐益公園、莊怡公園、益澤公園、玉淵潭、紫竹院、蓮花池，周邊擁有成熟完善的教育與醫(yī)療配套；金融街商圈、公主墳商圈均可20分鐘內(nèi)直達(dá)，三條地鐵大動脈交會將北京重點(diǎn)商圈悉數(shù)串聯(lián)。

　　■ 置業(yè)趨勢

　　內(nèi)城別墅供應(yīng)稀缺需求強(qiáng)勁

　　宜居和宜業(yè)一直是人們對生活的追求，由于生活、交通和教育等配套和資源在內(nèi)城高度集中，北京強(qiáng)勁的高端置業(yè)需求往往扎根于內(nèi)城生活。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今年北京均價(jià)超過10萬/平方米的在售項(xiàng)目套數(shù)超過了過去五年總合，在80套左右，盡管今年高端住宅接連入市，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目價(jià)格仍將水漲船高。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，將有包括西宸原著、中赫萬柳書院、融創(chuàng)農(nóng)展館項(xiàng)目和保利首開東壩項(xiàng)目等多個高端項(xiàng)目入市。

　　實(shí)際上，隨著北京城區(qū)不斷外擴(kuò)，北京四環(huán)內(nèi)有新房的時(shí)代即將終結(jié)。早在2012年，北京就停止了三環(huán)內(nèi)住宅用地的供應(yīng)，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從2013年4月到2015年4月兩年間，三環(huán)和四環(huán)之間僅成交4宗住宅用地，累計(jì)可供應(yīng)的新房不足2000套，算上新房庫存以及可供應(yīng)地塊面積，四環(huán)內(nèi)新房不足一萬套。

　　北京龍湖西宸原著營銷負(fù)責(zé)人李昂表示，城市高端公寓相對容易復(fù)制，內(nèi)城別墅由于其不可復(fù)制性，更為稀缺。從實(shí)際接觸情況來看，目前購房者對內(nèi)城別墅的需求十分強(qiáng)烈，這讓龍湖對西局項(xiàng)目十分有信心。

　　2012年限墅令發(fā)布后，2014年北京市規(guī)劃委員會發(fā)文加強(qiáng)居住建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，同一居住項(xiàng)目控制建筑的高度一致及建筑密度、人口密度等指標(biāo)一致，內(nèi)城別墅更加稀少乃至絕版。

　　北京龍湖營銷總監(jiān)李亮表示，龍湖在拿到西局地塊之后，從客戶定位到產(chǎn)品定位上都非常用心，在西宸原著的打造上，邀請了頤和原著的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來擔(dān)綱設(shè)計(jì)，并且借鑒了恭王府造園的建構(gòu)與理念，希望能在西三環(huán)再現(xiàn)“立體四合院”的特色，不辜負(fù)西局板塊這一稀缺地段。

　　張大偉認(rèn)為，不只是三環(huán)內(nèi)別墅產(chǎn)品稀缺，未來在四環(huán)內(nèi)能買到的別墅加起來也就是200套左右。上海相同條件的房子均價(jià)已經(jīng)超過20萬了，但北京的高端項(xiàng)目受到去年限價(jià)的影響，價(jià)格沒有沖起來，但很快會保持向上增長的勢頭。

　　本版采寫/新京報(bào)記者 龔小鋒 本版圖片均為資料圖片